Winkelbach

Marktüberblick

Winkelbach ist eine der kleinsten Gemeinden des Westerwaldkreises: Auf 1,34 km² leben rund 231 Einwohner, was einer Dichte von 172 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.009 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,22 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Vergleichswerten für den Westerwaldkreis (1.727 bzw. 7,85 Euro) und das Bundesland Rheinland-Pfalz (2.030 bzw. 8,08 Euro).

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete resultiert in einer Bruttomietrendite von 7,4 %. Das entspricht dem 89. Perzentil innerhalb Rheinland-Pfalz – von 2.300 gemessenen Orten liegt Winkelbach damit in der oberen Zehntel der Renditeverteilung. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,51, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,51-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Westerwaldkreis liegt der Faktor bei 18,47, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Winkelbach ist damit einer der günstigsten Orte im Bundesland, was den Erwerb von Immobilien betrifft.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen sind für Winkelbach dünn gesät. Die Angebotsmiete lag 2018 und 2020 jeweils bei 6,12 Euro je Quadratmeter – ein Hinweis auf Stabilität in diesem Zeitraum. Der letzte verfügbare Kaufpreiswert von 1.009,62 Euro je Quadratmeter stammt aus dem Jahr 2019 und entspricht nahezu dem aktuellen Wert von 1.009 Euro. Eine nennenswerte Preisentwicklung ist aus den vorliegenden Daten nicht ablesbar.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von 223 Einwohnern (2015) auf einen Höchststand von 244 (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 231 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Der Gesamtanstieg seit Serienbeginn beträgt 3,6 %. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 6,57 % (2015) auf ein Tief von 2,63 % (2018) und liegt 2023 mit 3,33 % weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Fünf Personen sind arbeitslos gemeldet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Westerwaldkreis, in dem 192 Orte gemessen werden, fällt Winkelbach durch seine extreme Preisuntergrenze auf. Der Kaufpreis liegt mit 1.009 Euro je Quadratmeter 41 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro. Auch die Miete liegt mit 6,22 Euro 21 % unter dem Kreiswert von 7,85 Euro. Der Kaufpreis fällt dabei prozentual stärker unter den Mittel als die Miete – dieser Unterschied erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Im Vergleich zu den sieben nächsten Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Welkenbach (1,3 km entfernt) weist mit 2.100 Euro je Quadratmeter mehr als doppelt so hohe Kaufpreise aus, Höchstenbach (1,4 km) mit 1.950 Euro liegt ebenfalls deutlich darüber. Wahlrod (1,6 km) fällt durch einen extrem niedrigen Kaufpreis von 932 Euro und eine entsprechend hohe Rendite von 10,85 % auf. Merkelbach (2,6 km) hat mit 2.790 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft und die niedrigste Rendite von 2,94 %. Winkelbach positioniert sich mit 1.009 Euro und 7,4 % Rendite unter dem Kaufpreismittel der Nachbarn, über dem Renditemittel.

Die hohe Rendite von Winkelbach ist also keine Folge überhöhter Mieten, sondern des ungewöhnlich niedrigen Kaufpreisniveaus.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 140 deutlich besser, während die Demografie (Rang 311) und die Dynamik (Rang 343) schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für Winkelbach allein.

Winkelbach liegt direkt an der Bundesstraße 8, die von Limburg an der Lahn nach Siegburg führt. Die nächsten Autobahnanschlussstellen an die A 3 (Köln–Frankfurt) befinden sich in Dierdorf und Neuwied, etwa 25 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diese Verkehrsanbindung ist ein Standortfaktor für Pendler in die Ballungsräume Köln, Frankfurt und Wiesbaden.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, sind für Winkelbach nicht verfügbar.