Welkenbach
Welkenbach (PLZ 57644) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 156 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welkenbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,60 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höchstenbach, Winkelbach und Wahlrod an.
Immobilienpreise in Welkenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welkenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Welkenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 €/m² |
| 2019 | 4,18 €/m² |
| 2020 | 3,60 €/m² |
| 2022 | 4,59 €/m² |
| 2024 | 5,65 €/m² |
| 2025 | 6,19 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Welkenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.680 €/m² |
| 2022 | 1.820 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welkenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,03 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welkenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 148 Einwohner |
| 2016 | 144 Einwohner |
| 2017 | 141 Einwohner |
| 2018 | 143 Einwohner |
| 2019 | 142 Einwohner |
| 2020 | 142 Einwohner |
| 2021 | 142 Einwohner |
| 2022 | 144 Einwohner |
| 2023 | 156 Einwohner |
| 2024 | 156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welkenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 1,09 % |
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,25 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Welkenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Welkenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welkenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welkenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welkenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Borod | 8,45 €/m² |
| Wahlrod | 8,42 €/m² |
| Berod bei Hachenburg | 8,33 €/m² |
| Höchstenbach | 8,31 €/m² |
| Mudenbach | 8,08 €/m² |
| Wied | 7,76 €/m² |
| Welkenbach | 7,45 €/m² |
| Mündersbach | 7,21 €/m² |
| Merkelbach | 6,84 €/m² |
| Winkelbach | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welkenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welkenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wahlrod | 10,85 % |
| Winkelbach | 7,40 % |
| Borod | 6,90 % |
| Mudenbach | 6,51 % |
| Mündersbach | 5,89 % |
| Wied | 5,23 % |
| Höchstenbach | 5,11 % |
| Berod bei Hachenburg | 4,46 % |
| Welkenbach | 4,26 % |
| Merkelbach | 2,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höchstenbach | 1,3 km | 57629 | 8,31 € | 1.950 € | 5,11 % |
| Winkelbach | 1,3 km | 57644 | 6,22 € | 1.009 € | 7,40 % |
| Wahlrod | 2,2 km | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Wied | 2,2 km | 57629 | 7,76 € | 1.779 € | 5,23 % |
| Berod bei Hachenburg | 2,9 km | 57614 | 8,33 € | 2.241 € | 4,46 % |
| Mündersbach | 3,0 km | 56271 | 7,21 € | 1.469 € | 5,89 % |
| Merkelbach | 3,4 km | 57629 | 6,84 € | 2.790 € | 2,94 % |
| Borod | 4,0 km | 57614 | 8,45 € | 1.469 € | 6,90 % |
| Mudenbach | 4,1 km | 57614 | 8,08 € | 1.490 € | 6,51 % |
Wo liegt Welkenbach?
Lage
Welkenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welkenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 156 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6322, 7,7252 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welkenbach
Was kostet eine Wohnung in Welkenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welkenbach liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Welkenbach?
Die Bruttomietrendite in Welkenbach beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welkenbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welkenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Welkenbach von 3,60 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Welkenbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Welkenbach liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Welkenbach liegt damit 1,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welkenbach?
Welkenbach hat 156 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |