Höchstenbach

Marktüberblick

Höchstenbach ist eine 5,74 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die zur Verbandsgemeinde Hachenburg gehört und im Wiedtal an der Kreuzung der Bundesstraßen 8 und 413 liegt. Der Ort hat rund 718 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 125 Einwohnern je Quadratkilometer. Die nächstgelegene Bahnstation ist Hachenburg an der Strecke Limburg–Altenkirchen; der nächste ICE-Halt befindet sich in Montabaur. Die Autobahnanschlussstellen der A 3 liegen etwa 20 Kilometer entfernt in Dierdorf oder Mogendorf.

Die Lage am Schnittpunkt zweier Bundesstraßen verleiht Höchstenbach eine verkehrsgünstige Position im ländlichen Westerwald, ohne jedoch an ein überregionales Schienennetz angebunden zu sein. Die Entfernung zu den Autobahnanschlüssen der A 3 (Köln–Frankfurt) beträgt rund 20 Kilometer, was eine pendlerische Anbindung an die Ballungsräume im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht, aber keine unmittelbare suburbanistische Lage darstellt.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.950 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,31 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 19,55.

Die Mietpreise in Höchstenbach weisen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine starke Volatilität auf: Sie bewegten sich zwischen einem Tief von 5,00 Euro (2019) und einem Hoch von 11,99 Euro (2024), bevor sie 2026 wieder auf 7,72 Euro fielen. Der CAGR von 3,14 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht nur von 2021 bis 2026; sie zeigt einen Anstieg von 1.600 Euro (2021) auf 1.950 Euro (2024–2025), was einem CAGR von 5,07 Prozent entspricht.

Die hohe Volatilität der Mietwerte – insbesondere der Anstieg auf fast 12 Euro im Jahr 2024 und der anschließende Rückgang – deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt einzustufen und sollte entsprechend vorsichtig interpretiert werden.

Regionale Einordnung

Höchstenbach liegt bei der Angebotsmiete mit 8,31 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.950 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.727 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,11 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 19,55 liegt über dem Kreisdurchschnitt (18,47), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Höchstenbach den 59. Platz – das bedeutet, dass etwa 59 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wied (1,1 km entfernt) liegt mit 7,76 Euro Miete und 1.779 Euro Kaufpreis deutlich unter Höchstenbach, während Welkenbach (1,3 km) mit 2.100 Euro Kaufpreis sogar über Höchstenbach liegt. Winkelbach (1,4 km) weist mit 1.009 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 7,4 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Merkelbach (2,3 km) liegt mit 2.790 Euro Kaufpreis und 2,94 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala. Höchstenbach positioniert sich damit mittig bis leicht über dem regionalen Niveau, ohne als Ausreißer aufzufallen.

Standortfaktoren

Auf Ebene des Westerwaldkreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt der Kreis im Gesamtranking den 222. Platz von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 343 deutlich schlechter als der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Platz 140) und im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Platz 127). Der Demografie-Rang (311) und der Arbeitsmarktrang (326) sind ebenfalls schwach ausgeprägt.

Die Bevölkerungsentwicklung in Höchstenbach ist seit 2015 relativ stabil: Von 714 Einwohnern (2015) über einen Tiefpunkt von 679 (2018) auf 718 (2023/2024) mit einem leichten Gesamtzuwachs von 0,56 Prozent. Die Arbeitslosenquote ist von 3,99 Prozent (2015) auf 2,68 Prozent (2023) gesunken und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2023 waren 12 Personen arbeitslos gemeldet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und stabilen Bevölkerungszahlen deutet auf eine lokale Wirtschaftsstruktur hin, die zwar kein starkes Wachstum generiert, aber auch keine Abwanderungstendenzen aufweist. Die schwachen Prognos-Ränge in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt auf Kreisebene stehen im Widerspruch zur lokalen Entwicklung und zeigen, dass sich die positiven lokalen Entwicklungen nicht auf die übergeordnete Ebene übertragen.