Wahlrod

Marktüberblick

Wahlrod ist eine 6,01 km² große Ortsgemeinde im nördlichen Westerwaldkreis mit rund 883 Einwohnern. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8 zwischen Limburg und Siegburg; die nächsten Autobahnanschlüsse an die A 3 liegen etwa 25 km entfernt, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und wurde 1249 erstmals urkundlich erwähnt.

Der Immobilienmarkt in Wahlrod zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 8,42 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 932 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (1.727 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Dieser Gegensatz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 10,85 Prozent – einem der höchsten Werte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,22, also weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 18,47.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,64 Euro je Quadratmeter, fiel sie 2020 auf 4,53 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 4,59 und 6,06 Euro ein. 2024 folgte ein Anstieg auf 8,91 Euro, 2025 sank sie wieder auf 7,11 Euro, 2026 liegt sie bei 7,66 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -1,49 Prozent.

Die Kaufpreise sind deutlich stabiler. Zwischen 2022 (947,64 Euro je Quadratmeter) und 2024 (947,62 Euro) zeigt sich praktisch keine Veränderung. Der CAGR liegt bei -0,001 Prozent. Die Stabilität der Kaufpreise bei schwankenden Mieten erklärt die hohe Rendite: Sie wird primär durch die Mietseite getrieben, nicht durch Kaufpreissteigerungen.

Im regionalen Vergleich schneidet Wahlrod bei den Mieten im oberen Mittelfeld ab. Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 3 km Entfernung liegt nur Gieleroth mit 11,67 Euro darüber, während Winkelbach mit 6,22 Euro deutlich unter Wahlrod liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Wahlrod mit 932 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten – der nächstgelegene Wert liegt bei Winkelbach mit 1.009 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erzeugt die herausragende Rendite von 10,85 Prozent, die im Perzentilrang 97,8 von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz liegt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Wahlrod wuchs zwischen 2015 (858 Einwohner) und 2024 (883 Einwohner) um 2,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,33 Prozent; 18 Personen waren arbeitslos gemeldet.

Das Prognos-Zukunftsatlas-Ranking des Westerwaldkreises (2025) zeigt gemischte Signale. Mit Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im Mittelfeld. Besonders schwach sind die Werte für Dynamik (Rang 343) und Arbeitsmarkt (Rang 326), während Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) deutlich besser abschneiden. Diese Struktur entspricht einem ländlichen Raum mit stabiler wirtschaftlicher Basis, aber geringer Wachstumsmotorik. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.