Lochum

Marktüberblick

Lochum ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 312 Einwohnern auf 4,65 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt auf 467 m Höhe nordöstlich von Koblenz. Die Angebotsmiete liegt bei 9,01 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.135 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 9,53 %, der Kaufpreisfaktor 10,49. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Das Preisgefüge in Lochum ist durch ein ungewöhnliches Muster gekennzeichnet: Die Miete liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt. Diese Kombination führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Lochum schwankt stark: Nach 6,92 € je m² im Jahr 2023 stieg sie 2024 auf 8,55 €, erreichte 2025 mit 10,00 € je m² einen Höhepunkt und fiel 2026 wieder auf 8,33 €. Der Kaufpreis liegt bei 1.135 € je m² (Stand 2023). Der Kaufpreisfaktor von 10,49 bedeutet, dass der Kaufpreis das 10,49-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt.

Die hohe Bruttomietrendite von 9,53 % ist eine direkte mathematische Folge des niedrigen Kaufpreises bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Rendite mit 9,53 % fast doppelt so hoch wie der deutsche Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 96,3 % im Bundesland bestätigt, dass Lochum bei der Mietrendite zu den Top-Orten in Rheinland-Pfalz gehört.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Lochum deutlich ab. Die Angebotsmiete von 9,01 € je m² liegt über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €), dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €) und knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Kaufpreis von 1.135 € je m² liegt jedoch deutlich unter allen Vergleichswerten: Westerwaldkreis 1.727 €, Rheinland-Pfalz 2.030 €, Deutschland 2.409 €.

Der Kaufpreisfaktor von 10,49 liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Stockum-Püschen (693 €/m²) und Bellingen (728 €/m²) weisen zwar noch niedrigere Kaufpreise und damit niedrigere Faktorwerte auf, haben aber ebenfalls deutlich niedrigere Mieten. Enspel (2.035 €/m²) und Nistertal (2.045 €/m²) haben etwa doppelt so hohe Kaufpreise bei niedrigeren Mieten und entsprechend niedrigeren Renditen von 4,87 % bzw. 4,50 %.

Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis macht Lochum im regionalen Vergleich zu einem Ausreißer.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Lochum ist mit 312 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 67 Einwohnern je km² sehr klein. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht um 2,3 % gewachsen, schwankt aber zwischen 300 und 322 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,37 % mit fünf Arbeitslosen, was im historischen Vergleich leicht angestiegen ist (2015: 1,9 %), aber absolut niedrig bleibt.

Der Westerwaldkreis, zu dem Lochum gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 343 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 326. Besser abschneiden Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Verkehrstechnisch ist Lochum über die Bundesstraßen 413, 414 und 255 angebunden. Die Autobahn 3 mit der Anschlussstelle Montabaur ist 25 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Regionalzüge verkehren in den Nachbarorten Enspel und Rotenhain.