Nistertal
Nistertal (PLZ 57647) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.181 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nistertal über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Enspel, Alpenrod und Hardt an.
Immobilienpreise in Nistertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nistertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nistertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nistertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.949 €/m² |
| 2022 | 1.488 €/m² |
| 2023 | 1.245 €/m² |
| 2024 | 875 €/m² |
| 2025 | 2.347 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nistertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 6,10 % |
| 2024 | 9,71 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nistertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.230 Einwohner |
| 2016 | 1.251 Einwohner |
| 2017 | 1.222 Einwohner |
| 2018 | 1.216 Einwohner |
| 2019 | 1.192 Einwohner |
| 2020 | 1.174 Einwohner |
| 2021 | 1.177 Einwohner |
| 2022 | 1.200 Einwohner |
| 2023 | 1.181 Einwohner |
| 2024 | 1.181 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nistertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nistertal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nistertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nistertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nistertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nistertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lochum | 9,01 €/m² |
| Enspel | 8,26 €/m² |
| Alpenrod | 8,22 €/m² |
| Dreisbach | 7,90 €/m² |
| Unnau | 7,86 €/m² |
| Nistertal | 7,67 €/m² |
| Hahn bei Marienberg | 7,33 €/m² |
| Rotenhain | 7,02 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Stockum-Püschen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nistertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nistertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hardt | 13,69 % |
| Unnau | 13,29 % |
| Stockum-Püschen | 10,36 % |
| Lochum | 9,53 % |
| Dreisbach | 6,77 % |
| Rotenhain | 6,22 % |
| Alpenrod | 5,83 % |
| Enspel | 4,87 % |
| Nistertal | 4,50 % |
| Hahn bei Marienberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Enspel | 1,2 km | 57647 | 8,26 € | 2.035 € | 4,87 % |
| Alpenrod | 1,7 km | 57642 | 8,22 € | 1.692 € | 5,83 % |
| Hardt | 1,9 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Stockum-Püschen | 2,4 km | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Unnau | 2,7 km | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Dreisbach | 3,0 km | 56472 | 7,90 € | 1.401 € | 6,77 % |
| Lochum | 3,1 km | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |
| Rotenhain | 3,2 km | 56459 | 7,02 € | 1.354 € | 6,22 % |
| Hahn bei Marienberg | 3,5 km | 56472 | 7,33 € | 2.232 € | 3,94 % |
Wo liegt Nistertal?
Lage
Nistertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nistertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.045 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 1.181 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6268, 7,8928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nistertal
Was kostet eine Wohnung in Nistertal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nistertal liegt bei 7,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 537 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.045 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Nistertal?
Die Bruttomietrendite in Nistertal beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nistertal über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nistertal entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nistertal von 5,26 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Nistertal im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nistertal liegt bei 4,50 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Nistertal liegt damit 1,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nistertal?
Nistertal hat 1.181 Einwohner bei 300 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |