Nistertal
Nistertal (PLZ 57647) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.181 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nistertal über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Enspel, Alpenrod und Hardt an.
Immobilienpreise in Nistertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nistertal
Bericht über den Immobilienmarkt in Nistertal (Westerwaldkreis): kleine Ortsgemeinde mit 1.181 Einwohnern, volatile Preisentwicklung bei Kauf und Miete, Bruttomietrendite von 4,5 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, Bevölkerungsrückgang von -4 % seit 2015, niedrige Arbeitslosigkeit von 3,65 %, Westerwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld (Rang 222/400).
Marktüberblick
Nistertal ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 1.181 Einwohnern auf 3,94 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) und besteht aus den Ortsteilen Büdingen und Erbach. Am Ort bestehen ein Bahnanschluss an der Oberwesterwaldbahn (Limburg–Altenkirchen) und die Nähe zur B 414. Traditionell ist der Basaltabbau als Erwerbsquelle der Gemeinde verankert, was sich auch im Wappen widerspiegelt.
Die Angebotsmiete liegt mit 7,67 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.045 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreiswert von 1.727 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,5 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,93 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,22 liegt über dem Kreiswert von 18,47. Zusammen beschrieben diese drei Kennzahlen denselben Sachverhalt: Der Kaufpreis ist höher als im Kreisvergleich, während die Miete darunter liegt — was zu einer niedrigeren Rendite führt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Nistertal zeigt ausgeprägte Schwankungen, die bei der geringen Gemeindegröße auf kleine Fallzahlen in den Inseratendaten zurückgehen können.
Die Angebotsmiete stieg von 5,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,52 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 7,69 Euro zurückging. Der Kaufpreis verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 1.949 Euro im Jahr 2021 auf 875 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem starken Anstieg auf 2.347 Euro im Jahr 2025 und 3.933 Euro im Jahr 2026.
Die extremen Schwankungen im Kaufpreis, insbesondere der Anstieg von 2024 auf 2026 um über 350 Prozent, deuten auf eine hohe Volatilität hin, die bei einer Gemeinde dieser Größe durch einzelne Inserate verzerrt sein kann. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.045 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2026 (3.933 Euro) liegt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Nistertals ist seit 2015 um 3,98 Prozent zurückgegangen (von 1.230 auf 1.181 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 300 Einwohnern pro Quadratkilometer. Nach einem Tiefpunkt von 1.174 Einwohnern im Jahr 2020 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 1.200 im Jahr 2022, ist aber 2023 und 2024 wieder auf 1.181 gesunken.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,65 Prozent, was 28 Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (3,09 Prozent) ist die Quote gestiegen, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit im Jahr 2020 auf 3,86 Prozent und der Rückgang 2022 auf 2,87 Prozent spiegeln die allgemeine konjunkturelle Entwicklung wider.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Nistertal angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 222. Besonders auffällig ist die Schwäche in den Bereichen Dynamik (Rang 343) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Stärker ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Der Demografie-Rang liegt bei 311, was den Bevölkerungsrückgang im Kreis widerspiegelt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Erbacher Brücke, 1911 als größte Betonbrücke Deutschlands errichtet, ist als technisches Baudenkmal erhalten und verweist auf die historische Bedeutung der Region.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark unterschiedliches Bild. Enspel (1,2 km) weist mit 8,26 €/m² eine höhere Angebotsmiete und mit 4,87 Prozent eine höhere Rendite auf. Alpenrod (1,7 km) liegt mit 5,83 Prozent Rendite deutlich über Nistertal. Hardt (1,9 km) verzeichnet mit 13,69 Prozent eine extrem hohe Rendite bei einem Kaufpreis von nur 603 €/m² — ein Wert, der weit über dem Nistertaler Niveau liegt und auf einen sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Stockum-Püschen (2,4 km) liegt mit 10,36 Prozent ebenfalls deutlich über Nistertal.
Nistertal liegt mit seiner Bruttomietrendite auf dem 41. Perzentil im Bundesland Rheinland-Pfalz, also im unteren Mittelfeld der Vergleichswerte. Die Rendite liegt damit unter der Mehrheit der Orte im Bundesland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nistertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nistertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nistertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.949 €/m² |
| 2022 | 1.488 €/m² |
| 2023 | 1.245 €/m² |
| 2024 | 875 €/m² |
| 2025 | 2.347 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nistertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 6,10 % |
| 2024 | 9,71 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nistertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.230 Einwohner |
| 2016 | 1.251 Einwohner |
| 2017 | 1.222 Einwohner |
| 2018 | 1.216 Einwohner |
| 2019 | 1.192 Einwohner |
| 2020 | 1.174 Einwohner |
| 2021 | 1.177 Einwohner |
| 2022 | 1.200 Einwohner |
| 2023 | 1.181 Einwohner |
| 2024 | 1.181 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nistertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,44 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nistertal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nistertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nistertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nistertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nistertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lochum | 9,01 €/m² |
| Enspel | 8,26 €/m² |
| Alpenrod | 8,22 €/m² |
| Dreisbach | 7,90 €/m² |
| Unnau | 7,86 €/m² |
| Nistertal | 7,67 €/m² |
| Hahn bei Marienberg | 7,33 €/m² |
| Rotenhain | 7,02 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Stockum-Püschen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nistertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nistertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hardt | 13,69 % |
| Unnau | 13,29 % |
| Stockum-Püschen | 10,36 % |
| Lochum | 9,53 % |
| Dreisbach | 6,77 % |
| Rotenhain | 6,22 % |
| Alpenrod | 5,83 % |
| Enspel | 4,87 % |
| Nistertal | 4,50 % |
| Hahn bei Marienberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Enspel | 1,2 km | 57647 | 8,26 € | 2.035 € | 4,87 % |
| Alpenrod | 1,7 km | 57642 | 8,22 € | 1.692 € | 5,83 % |
| Hardt | 1,9 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Stockum-Püschen | 2,4 km | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Unnau | 2,7 km | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Dreisbach | 3,0 km | 56472 | 7,90 € | 1.401 € | 6,77 % |
| Lochum | 3,1 km | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |
| Rotenhain | 3,2 km | 56459 | 7,02 € | 1.354 € | 6,22 % |
| Hahn bei Marienberg | 3,5 km | 56472 | 7,33 € | 2.232 € | 3,94 % |
Wo liegt Nistertal?
Lage
Nistertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nistertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.045 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 1.181 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6268, 7,8928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nistertal
Was kostet eine Wohnung in Nistertal?
Die Angebotsmiete für Wohnraum in Nistertal liegt bei 7,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.045 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und etwa auf Höhe des Landesdurchschnitts von 2.030 Euro. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nistertal entwickelt?
Die Angebotsmiete ist zwischen 2020 und 2026 von 5,26 auf 7,69 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von 6,53 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigte eine deutlich volatilere Entwicklung: Er fiel von 1.949 Euro (2021) auf ein Tief von 875 Euro (2024), stieg dann aber stark auf 3.933 Euro (2026) an, was einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 15,07 Prozent über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Daten sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nistertal im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Nistertal beträgt 4,5 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 41,19 im Bundesland liegt Nistertal im unteren Mittelfeld – rund 41 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 22,22 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (18,47) und der Landesdurchschnitt (21,16), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nistertal?
Die Einwohnerzahl in Nistertal ist zwischen 2015 und 2024 von 1.230 auf 1.181 gesunken, was einem Rückgang von knapp 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 300 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz eines leichten Anstiegs von 2021 auf 2022 (von 1.177 auf 1.200) ist der langfristige Trend rückläufig.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Nistertal?
Die Arbeitslosenquote in Nistertal lag 2023 bei 28 Prozent und ist damit deutlich höher als 2015, als sie noch bei 12 Prozent lag. Vor dem Hintergrund der geringen Einwohnerzahl von rund 1.181 kann die Quote bei einer kleinen Gemeinde stark schwanken. Der starke Anstieg in den letzten Jahren ist jedoch ein deutlicher Hinweis auf wirtschaftliche Herausforderungen.
Wie schneidet Nistertal im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis, zu dem Nistertal gehört, den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 besser abschneidet. Der Rang gilt für den gesamten Kreis und nicht für die Gemeinde Nistertal allein.
Woher stammen die Daten zu Nistertal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nistertal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nistertal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |