Hahn bei Marienberg

Der Ort

Hahn bei Marienberg ist eine 2,2 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 445 Einwohnern. Der Ort liegt auf 390 m ü. NHN an der Nister und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald). Südlich verläuft die B 255, die nächste Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 liegt etwa 22 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich ebenfalls in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Der Ort wurde erstmals im 9. Jahrhundert erwähnt und hat eine lange Siedlungstradition im Vorderen Westerwald.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete in Hahn bei Marienberg liegt bei 7,33 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro), unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.232 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreis- (1.727 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro), bleibt aber unter dem deutschen Niveau (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 Prozent und liegt damit unter allen Vergleichswerten: dem Westerwaldkreis (5,93 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,39 ist der höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (18,47) und Landesmittel (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist. Ein Investor müsste bei aktueller Vermietung etwa 25,4 Jahre brutto aufwenden, um den Kaufpreis durch die Mieteinzunahmen zu decken – im Westerwaldkreis sind es durchschnittlich 18,5 Jahre.

Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist strukturell: Die Miete liegt mit dem 0,82-Fachen des Bundesdurchschnitts unter dem Mittel, während der Kaufpreis mit dem 0,93-Fachen deutlich näher am Bundesdurchschnitt liegt. Das Kaufpreisniveau relativiert sich also weniger stark nach unten als das Mietniveau.

Preisentwicklung und regionaler Vergleich

Die Mietpreis-Zeitreihe zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: 2020 lag die Angebotsmiete bei 8,55 Euro pro Quadratmeter, 2021 fiel sie auf 4,94 Euro, 2022 stieg sie auf 9,73 Euro und 2026 liegt sie bei 7,86 Euro. Der CAGR von -1,39 % über den Zeitraum ist statistisch kaum aussagekräftig, da die Werte zwischen 4,94 und 9,73 Euro hin- und herpendeln. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Kaufpreis-Zeitreihe ist mit nur einem Datenpunkt (2025: 2.233 Euro pro Quadratmeter) nicht aussagekräftig genug, um eine Entwicklung zu beschreiben.

Im regionalen Vergleich weist Hahn bei Marienberg die höchste Bruttomietrendite nicht auf – im Gegenteil: Mit 3,94 % liegt sie unter allen aufgeführten Nachbarorten. Hardt (1,7 km entfernt) weist mit 13,69 % die bei weitem höchste Rendite auf, gefolgt von Unnau (13,29 %). Beide Orte haben jedoch extrem niedrige Kaufpreise (603 bzw. 710 Euro pro Quadratmeter), was die hohe Rendite erklärt. Im mittleren Segment liegen Großseifen (4,27 %), Nistertal (4,50 %) und Bad Marienberg (4,76 %) näher am Niveau von Hahn bei Marienberg.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Hahn bei Marienberg ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 452 Einwohnern im Jahr 2015 auf 445 im Jahr 2023/2024, ein Rückgang von 1,5 %. Der Höchstwert der Reihe wurde 2018 mit 509 Einwohnern erreicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 202 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,56 %, was acht Arbeitslosen entspricht. Damit ist sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und auch unter dem typischen Niveau ländlicher Kreise. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Reihe zwischen 1,71 % (2019) und 3,19 % (2022).

Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Westerwaldkreis als Ganzes. Der Kreis rangiert insgesamt auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen – im mittleren Drittel. Im Dynamik-Index liegt er auf Platz 343 (unteres Drittel), im Stärke-Index auf Platz 186 (oberes Drittel). Die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Platz 140) und Wohlstand & Soziale Lage (Platz 127) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises, während Demografie (Platz 311) und Arbeitsmarkt (Platz 326) die schwächeren Indizes sind. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.