Bad Marienberg (Westerwald), Stadt
Bad Marienberg (Westerwald) (PLZ 56470) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 6.279 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 631 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Marienberg (Westerwald) über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 6,88 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hahn bei Marienberg, Großseifen und Lautzenbrücken an.
Immobilienpreise in Bad Marienberg (Westerwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bad Marienberg (Westerwald)
Bericht zum Immobilienmarkt in Bad Marienberg (Westerwald): Volatile Preisentwicklung mit starken jährlichen Schwankungen, mittlere regionale Einordnung, Bevölkerungswachstum von 6,5 % seit 2015, Bruttomietrendite von 4,76 % im Landesmittelfeld.
Marktüberblick
Bad Marienberg (Westerwald) ist eine kleine Stadt im Westerwaldkreis mit knapp 10 km² Fläche und etwa 6.300 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,30 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 7,85 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.095 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.727 Euro deutlich, liegt aber knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,03 entspricht nahezu dem Landesmittel von 21,16. Die Rendite liegt unter dem Kreisniveau, weil der Kaufpreis stärker über dem Kreisdurchschnitt liegt als die Miete – der Kaufpreis liegt 21,3 % über dem Kreiswert, die Miete nur 5,7 %.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten acht Jahre zeigen für Bad Marienberg eine außergewöhnlich starke Preisschwankung, die auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten kann. Der Kaufpreis pendelte von 1.450 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.758 Euro (2020), fiel dann auf 1.279 Euro (2022) und liegt 2026 wieder bei 2.235 Euro. Auch die Miete schwankte stark – von 6,88 Euro (2026) über 8,99 Euro (2024) bis hin zu 6,91 Euro (2018). Die CAGR-Werte von -0,05 Prozent für die Miete und 5,56 Prozent für den Kaufpreis überdecken diese starken jährlichen Ausschläge. Die niedrige Miete von 6,88 Euro im Jahr 2026 liegt sogar unter dem Wert von 2018. Die CAGR-Werte allein geben daher kein zuverlässiges Bild der tatsächlichen Marktdynamik.
Regionale Einordnung
Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent platziert Bad Marienberg im Perzentilrang 49,8 im Bundesland – also genau im Mittelfeld aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern zeigt sich ein starkes Gefälle: Hardt und Unnau verzeichnen mit 603 bzw. 710 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise und entsprechend hohe Renditen von 13,69 bzw. 13,29 Prozent. Lautzenbrücken liegt mit 2.504 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis über Bad Marienberg, bei einer Rendite von nur 3,47 Prozent jedoch darunter. Bad Marienberg positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld. Stockhausen-Illfurth und Nisterau liegen mit 1.447 bzw. 1.362 Euro pro Quadratmeter unter dem Bad Marienberger Kaufpreisniveau, dafür mit 6,78 bzw. 6,38 Prozent über der Rendite.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Marienberg wuchs von 5.895 Einwohnern (2015) auf 6.279 (2024), was einer Zunahme von 6,5 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent. Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde und gemäß Landesplanung als Grundzentrum eingestuft, was eine versorgungsorientierte Funktion für die umliegenden Gemeinden bedeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Westerwaldkreis, in dem Bad Marienberg liegt, den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Bereiche sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Schwächer abschneiden Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt verfügt über vier Stadtteile – den Hauptort, Eichenstruth, Langenbach und Zinhain – und ist ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Die Bevölkerungsdaten aus der Lagefaktor-Datenbank (6.279 für 2024) und aus Wikipedia (6.101 für Dezember 2025) weichen leicht voneinander ab, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Marienberg (Westerwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Marienberg (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 7,83 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 7,82 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 8,36 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Marienberg (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.450 €/m² |
| 2019 | 2.093 €/m² |
| 2020 | 2.758 €/m² |
| 2021 | 2.101 €/m² |
| 2022 | 1.279 €/m² |
| 2023 | 2.169 €/m² |
| 2024 | 2.254 €/m² |
| 2025 | 1.704 €/m² |
| 2026 | 2.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Marienberg (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 % |
| 2019 | 4,97 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 7,34 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Marienberg (Westerwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.895 Einwohner |
| 2016 | 5.877 Einwohner |
| 2017 | 5.926 Einwohner |
| 2018 | 5.961 Einwohner |
| 2019 | 6.098 Einwohner |
| 2020 | 6.103 Einwohner |
| 2021 | 6.137 Einwohner |
| 2022 | 6.238 Einwohner |
| 2023 | 6.279 Einwohner |
| 2024 | 6.279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Marienberg (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,65 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Marienberg (Westerwald) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Marienberg (Westerwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Marienberg (Westerwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Marienberg (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Marienberg (Westerwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Marienberg (Westerwald) | 8,30 €/m² |
| Stockhausen-Illfurth | 8,17 €/m² |
| Unnau | 7,86 €/m² |
| Bölsberg | 7,74 €/m² |
| Hahn bei Marienberg | 7,33 €/m² |
| Großseifen | 7,28 €/m² |
| Lautzenbrücken | 7,24 €/m² |
| Nisterau | 7,24 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Kirburg | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Marienberg (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Marienberg (Westerwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hardt | 13,69 % |
| Unnau | 13,29 % |
| Stockhausen-Illfurth | 6,78 % |
| Nisterau | 6,38 % |
| Bölsberg | 5,72 % |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 4,76 % |
| Großseifen | 4,27 % |
| Hahn bei Marienberg | 3,94 % |
| Lautzenbrücken | 3,47 % |
| Kirburg | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hahn bei Marienberg | 2,2 km | 56472 | 7,33 € | 2.232 € | 3,94 % |
| Großseifen | 2,3 km | 56472 | 7,28 € | 2.045 € | 4,27 % |
| Lautzenbrücken | 2,6 km | 56472 | 7,24 € | 2.504 € | 3,47 % |
| Stockhausen-Illfurth | 2,7 km | 56472 | 8,17 € | 1.447 € | 6,78 % |
| Nisterau | 2,8 km | 56472 | 7,24 € | 1.362 € | 6,38 % |
| Hardt | 3,0 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 3,0 km | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Bölsberg | 3,2 km | 57648 | 7,74 € | 1.624 € | 5,72 % |
| Kirburg | 3,4 km | 57629 | 6,20 € | 2.390 € | 3,11 % |
Wo liegt Bad Marienberg (Westerwald)?
Lage
Bad Marienberg (Westerwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Marienberg (Westerwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.095 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 6.279 |
| Einwohner je km² | 631 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6515, 7,9507 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Marienberg (Westerwald)
Was kostet eine Wohnung in Bad Marienberg (Westerwald)?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,30 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.095 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,03. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Marienberg entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,91 Euro pro Quadratmeter, stieg 2024 auf 8,99 Euro und fiel 2026 wieder auf 6,88 Euro. Bei den Kaufpreisen gab es einen Höhepunkt 2020 mit 2.758 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von einem Tief 2022 mit 1.279 Euro. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Bad Marienberg im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz?
Mit 8,30 Euro Miete pro Quadratmeter liegt Bad Marienberg über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 7,85 Euro und leicht über dem Rheinland-Pfalz-Mittel von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.095 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt jedoch unter dem Kreiswert von 5,93 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Marienberg?
Die Bevölkerung ist von 5.895 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.279 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 631 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb 2023 und 2024 mit 6.279 konstant.
Wie sind die Zukunftsaussichten für Bad Marienberg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis, dem Bad Marienberg angehört, Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 127) ab. Schwächer ist die Bewertung bei der Dynamik (Platz 343) und dem Arbeitsmarkt (Platz 326). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Marienberg (Westerwald)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Marienberg (Westerwald) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Marienberg (Westerwald) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |