Bölsberg
Bölsberg (PLZ 57648) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 217 Einwohner auf 1,5 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.624 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bölsberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirburg, Norken und Unnau an.
Immobilienpreise in Bölsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Bölsberg
Bericht für Bölsberg (Westerwaldkreis): Kleinstgemeinde mit unterdurchschnittlichem Preisniveau, starker Miet- und Kaufpreisentwicklung seit 2020, Bevölkerungsrückgang von 8 %, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im Landesvergleich, mittelprächtige Standortfaktoren nach Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick und Preisniveau
Bölsberg ist mit 1,46 km² Fläche und 217 Einwohnern die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Westerwaldkreis. Das Preisniveau am kleinen Ort liegt unter dem Durchschnitt des Kreises, des Bundeslandes und bundesweit. Die Angebotsmiete beträgt 7,74 € je m² (Kreis: 7,85 €, Rheinland-Pfalz: 8,08 €, Deutschland: 8,92 €), der Angebotskaufpreis liegt bei 1.624 € je m² (Kreis: 1.727 €, Landesdurchschnitt: 2.030 €, Bundesdurchschnitt: 2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 17,5 ist der niedrigste unter allen Vergleichsebenen und zeigt, dass sich die Mieten am Ort im Verhältnis zum Kaufpreis schneller amortisieren als in den größeren Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 5,72 % liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (5,25 % bzw. 5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 %. Der Perzentilrang von 71 im Bundesland bestätigt: Bölsberg gehört zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite, was primär am niedrigeren Kaufpreis und nicht an überdurchschnittlich hohen Mieten begründet ist.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Der Immobilienmarkt in Bölsberg hat in den letzten Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Die Angebotsmiete stieg von 6,45 € je m² (2020) auf 6,27 € (2023) zunächst leicht rückläufig an, bevor sie bis 2026 auf 8,97 € je m² kletterte – ein Anstieg von 39 % über den Gesamtzeitraum. Der Kaufpreis entwickelte sich noch volatiler: Von 1.003 € je m² (2023) stieg er bis 2025 auf 1.935 € je m² an, bevor er 2026 auf 1.624 € je m² sank. Der gesamte Kaufpreisanstieg von 2023 bis 2026 beträgt 62 %, wobei die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 38,9 % den Zeitraum 2023 bis 2025 abdeckt – das Zwischenhoch von 2025 liegt damit deutlich über dem aktuellen Niveau. Die Miete hat in derselben Periode mit einem jährlichen Wachstum von 5,65 % eine deutlich moderanere Entwicklung genommen. Die Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreisentwicklung zeigt einen Markt, in dem die Preise kurzfristig überreagiert haben und sich 2026 bereits wieder korrigiert haben.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 km zeigt Bölsberg ein auffälliges Muster: Mit 7,74 € je m² hat der Ort die dritthöchste Angebotsmiete aller Nachbarn – nur Unnau (7,86 €) und Bad Marienberg (8,30 €) liegen darüber. Der Kaufpreis von 1.624 € je m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Hardt (603 €) und Unnau (710 €), aber unter Kirburg (2.390 €), Lautzenbrücken (2.504 €) und Mörlen (1.865 €). Die Bruttomietrendite von 5,72 % liegt damit im mittleren Bereich: Sie übertrifft Kirburg (3,11 %), Lautzenbrücken (3,47 %), Bad Marienberg (4,76 %) und Mörlen (4,70 %), bleibt aber hinter Norken (7,62 %), Unnau (13,29 %) und Hardt (13,69 %) zurück. Die hohen Renditen bei Norken, Unnau und Hardt sind auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen – ein Muster, das auf kleinere Siedlungen mit geringerer Nachfrage hindeutet. Bölsberg hebt sich durch die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis von den meisten Nachbarn ab und erzielt damit eine überdurchschnittliche Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Die demografische Entwicklung Bölsbergs ist von einem anhaltenden Rückgang geprägt: Die Einwohnerzahl ist von 236 (2015) auf 217 (2024) um 8 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,88 %, was fünf Arbeitslosen entspricht. Auf Kreisebene schneidet der Westerwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 222 von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ab. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326), was den lokalen Bevölkerungsrückgang und die volatile Arbeitslosenquote (zwischen 1,49 % 2019 und 3,88 % 2023) widerspiegelt. Positiv fallen die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) aus. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Historisch war Bölsberg durch Eisenerzbergbau geprägt (Grube Georgszeche, Eisensteinwerke 1778–1784), was heute noch im Ortswappen als Froschgrubenlampe verewigt ist. Der Ort liegt an der B 414, der nächste ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bölsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bölsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bölsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.003 €/m² |
| 2025 | 1.935 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bölsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bölsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 236 Einwohner |
| 2016 | 232 Einwohner |
| 2017 | 227 Einwohner |
| 2018 | 215 Einwohner |
| 2019 | 217 Einwohner |
| 2020 | 222 Einwohner |
| 2021 | 216 Einwohner |
| 2022 | 216 Einwohner |
| 2023 | 217 Einwohner |
| 2024 | 217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bölsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bölsberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bölsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bölsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bölsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bölsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Marienberg (Westerwald) | 8,30 €/m² |
| Unnau | 7,86 €/m² |
| Bölsberg | 7,74 €/m² |
| Mörlen | 7,31 €/m² |
| Lautzenbrücken | 7,24 €/m² |
| Langenbach bei Kirburg | 6,89 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Neunkhausen | 6,69 €/m² |
| Norken | 6,60 €/m² |
| Kirburg | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bölsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bölsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hardt | 13,69 % |
| Unnau | 13,29 % |
| Norken | 7,62 % |
| Neunkhausen | 7,22 % |
| Bölsberg | 5,72 % |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 4,76 % |
| Mörlen | 4,70 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,49 % |
| Lautzenbrücken | 3,47 % |
| Kirburg | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirburg | 1,1 km | 57629 | 6,20 € | 2.390 € | 3,11 % |
| Norken | 1,2 km | 57629 | 6,60 € | 1.039 € | 7,62 % |
| Unnau | 2,3 km | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Bad Marienberg (Westerwald), Stadt | 3,2 km | 56470 | 8,30 € | 2.095 € | 4,76 % |
| Lautzenbrücken | 3,6 km | 56472 | 7,24 € | 2.504 € | 3,47 % |
| Hardt | 3,8 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Mörlen | 3,9 km | 57583 | 7,31 € | 1.865 € | 4,70 % |
| Neunkhausen | 4,2 km | 57520 | 6,69 € | 1.111 € | 7,22 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,3 km | 57520 | 6,89 € | 1.844 € | 4,49 % |
Wo liegt Bölsberg?
Lage
Bölsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bölsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.624 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 217 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 1,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6686, 7,9147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bölsberg
Was kostet eine Wohnung in Bölsberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bölsberg liegen bei 7,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.624 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Bölsberg leicht unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bölsberg entwickelt?
Die Angebotsmieten in Bölsberg lagen 2020 bei 6,45 Euro pro Quadratmeter, sanken 2023 leicht auf 6,27 Euro/m² und stiegen bis 2026 auf 8,97 Euro/m². Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 5,65 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bölsberg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Bölsberg stiegen von 1.003 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.935 Euro/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsdurchsatz von 38,87 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Bölsberg?
Die Bruttomietrendite in Bölsberg beträgt 5,72 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent, aber über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 70,94 im Bundesland liegt Bölsberg im oberen Drittel der Orte — rund 71 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,49 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bölsberg entwickelt?
Die Bevölkerung in Bölsberg ist von 236 Einwohnern im Jahr 2015 auf 217 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 8,05 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,88 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bölsberg im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Kaufpreise in den Nachbarorten von Bölsberg (bis 4,2 km Entfernung) schwanken stark: Von 603 Euro/m² in Hardt über 710 Euro/m² in Unnau und 1.039 Euro/m² in Norken bis hin zu 2.504 Euro/m² in Lautzenbrücken. Mit 1.624 Euro/m² liegt Bölsberg im mittleren Bereich dieser Nachbargemeinden. Auch die Mieten variieren deutlich, von 6,20 Euro/m² in Kirburg bis 8,30 Euro/m² in Bad Marienberg.
Woher stammen die Daten zu Bölsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bölsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bölsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |