Bölsberg
Bölsberg (PLZ 57648) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 217 Einwohner auf 1,5 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.624 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bölsberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirburg, Norken und Unnau an.
Immobilienpreise in Bölsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bölsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bölsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bölsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.003 €/m² |
| 2025 | 1.935 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bölsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bölsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 236 Einwohner |
| 2016 | 232 Einwohner |
| 2017 | 227 Einwohner |
| 2018 | 215 Einwohner |
| 2019 | 217 Einwohner |
| 2020 | 222 Einwohner |
| 2021 | 216 Einwohner |
| 2022 | 216 Einwohner |
| 2023 | 217 Einwohner |
| 2024 | 217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bölsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bölsberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bölsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bölsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bölsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bölsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Marienberg (Westerwald) | 8,30 €/m² |
| Unnau | 7,86 €/m² |
| Bölsberg | 7,74 €/m² |
| Mörlen | 7,31 €/m² |
| Lautzenbrücken | 7,24 €/m² |
| Langenbach bei Kirburg | 6,89 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Neunkhausen | 6,69 €/m² |
| Norken | 6,60 €/m² |
| Kirburg | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bölsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bölsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hardt | 13,69 % |
| Unnau | 13,29 % |
| Norken | 7,62 % |
| Neunkhausen | 7,22 % |
| Bölsberg | 5,72 % |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 4,76 % |
| Mörlen | 4,70 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,49 % |
| Lautzenbrücken | 3,47 % |
| Kirburg | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirburg | 1,1 km | 57629 | 6,20 € | 2.390 € | 3,11 % |
| Norken | 1,2 km | 57629 | 6,60 € | 1.039 € | 7,62 % |
| Unnau | 2,3 km | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Bad Marienberg (Westerwald), Stadt | 3,2 km | 56470 | 8,30 € | 2.095 € | 4,76 % |
| Lautzenbrücken | 3,6 km | 56472 | 7,24 € | 2.504 € | 3,47 % |
| Hardt | 3,8 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Mörlen | 3,9 km | 57583 | 7,31 € | 1.865 € | 4,70 % |
| Neunkhausen | 4,2 km | 57520 | 6,69 € | 1.111 € | 7,22 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,3 km | 57520 | 6,89 € | 1.844 € | 4,49 % |
Wo liegt Bölsberg?
Lage
Bölsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bölsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.624 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 217 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 1,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6686, 7,9147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bölsberg
Was kostet eine Wohnung in Bölsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bölsberg liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.624 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Bölsberg?
Die Bruttomietrendite in Bölsberg beträgt 5,72 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bölsberg über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bölsberg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bölsberg von 6,45 € auf 8,97 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 38,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bölsberg im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bölsberg liegt bei 5,72 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Bölsberg liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bölsberg?
Bölsberg hat 217 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |