Neunkhausen

Überblick

Neunkhausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 1.030 Einwohnern auf einer Fläche von 7,9 km². Der Ort liegt auf 455 m ü. NHN im Hohen Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald). Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde ist durch das Unternehmen Fingerhut Haus geprägt, einen seit 1903 bestehenden Fertighaushersteller mit Stammsitz in Neunkhausen und Vertriebsbüros in Deutschland, Luxemburg und Österreich. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 414; die nächste Autobahnanschlussstelle an der A 45 liegt etwa 25 Kilometer entfernt, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur.

Preisniveau und Mietrendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.111 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,69 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,85, die Bruttomietrendite liegt bei 7,22 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 13,85 ist deutlich niedriger als der Durchschnitt des Westerwaldkreises (18,47) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Vergleich zu anderen Orten im Kreis und im Land niedrig ist. Die Bruttomietrendite von 7,22 Prozent liegt im 88. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz – sie ist also höher als bei 88 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten erzeugen diese hohe Rendite.

Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 7,75 Euro je Quadratmeter (2020) fiel die Miete auf 5,33 Euro (2022), stieg dann auf 6,13 Euro (2024) und liegt in den jüngsten Jahren bei 8,50 Euro. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, wo einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können. Der Kaufpreis ist mit 1.111 Euro je Quadratmeter der einzige Wert in der Zeitreihe, der für 2022 ausgewiesen wird.

Regionale Einordnung

Neunkhausen liegt mit seinem Kaufpreis von 1.111 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Auch die Angebotsmiete von 6,69 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (7,85 Euro) und dem Landeswert (8,08 Euro).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 1.111 Euro je Quadratmeter liegt Neunkhausen günstiger als Mörlen (1.865 Euro), Langenbach bei Kirburg (1.844 Euro), Elkenroth (1.876 Euro) und Kirburg (2.390 Euro). Teurer als Neunkhausen ist Nauroth (1.410 Euro). Günstiger sind Weitefeld (1.060 Euro) und Norken (1.039 Euro). Die Angebotsmiete von 6,69 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als die von Kirburg (6,20 Euro) und Nauroth (6,56 Euro), aber niedriger als die von Mörlen (7,31 Euro), Weitefeld (7,74 Euro) und Elkenroth (9,05 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,22 Prozent, die höher liegt als bei den meisten Nachbarorten. Nur Weitefeld (8,76 Prozent) und Norken (7,62 Prozent) weisen eine höhere Rendite auf. Rosenheim (6,84 Prozent) liegt knapp darunter, Kirburg mit 3,11 Prozent am unteren Ende – hier sind die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders hoch.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Neunkhausens ging von 1.103 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.030 im Jahr 2024 zurück, einem Rückgang von 6,6 Prozent. Der stärkste Rückgang trat in den Jahren 2015 bis 2020 auf, als die Einwohnerzahl von 1.103 auf 1.016 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 1.020 bis 1.030 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 Prozent und entspricht damit dem Niveau der Vorjahre (2,3 bis 2,6 Prozent). Sie kennzeichnet den Ort als arbeitsmarktlich stabil.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis insgesamt auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 343) und Demografie (Rang 311). Stärker positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 127). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Neunkhausen. Der Ort hat keine Hochschulen.