Norken
Norken (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 953 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norken über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,52 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 105,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bölsberg, Kirburg und Unnau an.
Immobilienpreise in Norken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Norken
Norken ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit niedrigen Immobilienpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (7,62 %, 90. Perzentil). Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, was dem Muster eines dünnen Marktes entspricht. Der Ort liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Arbeitslosenquote ist niedrig (2,45 %). Der Westerwaldkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, insbesondere in der Dynamik (Platz 343 von 400).
Marktüberblick
Norken ist eine 6,04 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 953 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Limburg an der Lahn und Siegen und gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an. Die Gemeinde liegt an der B 414, der nächste ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Historisch war Norken Teil der Grafschaft Sayn; der Ortsteil Bretthausen wurde 1813 eingemeindet. Am Ort bestanden mit der Grube Späth Bergbauaktivitäten im Westerwälder Braunkohlerevier, das vom 16. bis ins 20. Jahrhundert bestand. Die Grundschule und der Kindergarten gehören dem UNESCO-Bildungsstätten-Netzwerk an.
Der Immobilienmarkt in Norken ist durch niedrige Angebotspreise und hohe Bruttomietrenditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,60 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.039 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,13. Diese Werte sind deutlich unter den Durchschnitten des Westerwaldkreises (Miete: 7,85 €/m², Kaufpreis: 1.727 €/m², Faktor: 18,47) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m², Faktor: 21,16). Die Bruttomietrendite liegt bei 7,62 Prozent und gehört damit zu den höchsten im Bundesland — sie liegt im 90. Perzentil aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Norken extreme Schwankungen, die dem Muster eines dünnen Marktes entsprechen.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2020 im Bereich von 4,52 bis 4,84 Euro je Quadratmeter. 2021 stieg sie auf 6,63 €/m², erreichte 2022 mit 9,25 €/m² einen deutlichen Peak und fiel 2024 wieder auf 6,80 €/m². Der Wert von 2024 liegt damit knapp über dem Niveau von 2021 und deutlich über dem Vorkrisenniveau von 2018/2020.
Noch ausgeprägter ist die Volatilität bei den Kaufpreisen. Der erste vor der jüngsten Entwicklung verfügbare Wert lag 2022 bei 375 €/m², stieg 2023 auf 450 €/m² und erreichte 2024 mit 1.583 €/m² einen mehr als dreifachen Anstieg. Dieser Sprung ist außergewöhnlich und entspricht dem Muster, dass er nicht auf einer breiten Marktbewegung beruht, sondern auf einzelnen Transaktionen oder einer veränderten Zusammensetzung des Angebots mit deutlich größeren oder hochwertigeren Objekten.
Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (968 Einwohner) und 2024 (953 Einwohner) leicht rückläufig (−1,55 %). Der Tiefpunkt lag 2020 bei 933 Einwohnern, seitdem erholte sich die Zahl wieder leicht. Die Arbeitslosenquote sank von 3,78 % im Jahr 2015 auf 2,45 % im Jahr 2023 und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Norken bei den Mietpreisen im unteren Drittel der Nachbarorte. Mit 6,60 €/m² liegt die Miete unter der von Bölsberg (7,74 €/m²), Unnau (7,86 €/m²), Mörlen (7,31 €/m²) und Bad Marienberg (8,30 €/m²). Nur Kirburg (6,20 €/m²) und Nauroth (6,56 €/m²) liegen niedriger.
Bei den Kaufpreisen liegt Norken mit 1.039 €/m² im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Deutlich niedrigere Preise weisen nur Unnau (710 €/m²) und Hardt (603 €/m²) auf. Kirburg (2.390 €/m²) und Bad Marienberg (2.095 €/m²) liegen mehr als doppelt so hoch. Mörlen (1.865 €/m²) liegt knapp unter dem Doppelten.
Die Bruttomietrendite von 7,62 % ist im regionalen Vergleich die dritthöchste. Nur Hardt (13,69 %) und Unnau (13,29 %) weisen höhere Werte auf — beide Orte liegen jedoch bei den Kaufpreisen deutlich unter 710 €/m². Neunkhausen liegt mit 7,22 % noch nahe an Norken. Kirburg fällt mit 3,11 % deutlich ab, was sich aus dem hohen Kaufpreis bei moderater Miete erklärt.
Auf Kreisebene übertrifft Norken den Westerwald-Durchschnitt bei der Bruttomietrendite um fast 1,7 Prozentpunkte und liegt damit strukturell in einer Kategorie von Orten mit niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Norken angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Rang in der Dynamik-Kategorie liegt mit Platz 343 am unteren Ende — der Kreis entwickelt sich also vergleichsweise schwach in puncto Wachstum und Zukunftspotenzial. Im Bereich Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Platz 140) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 127) schneidet der Kreis besser ab. Der Rang in der Demografie (Platz 311) und im Arbeitsmarkt (Platz 326) liegt ebenfalls im unteren Drittel.
Norken selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde unterhält jedoch eine Grundschule und einen Kindergarten, die dem UNESCO-Bildungsstätten-Netzwerk angehören. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner je Quadratkilometer — im ländlichen Westerwald ein durchschnittlicher Wert.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und schwacher dynamischer Entwicklung im Prognos-Atlas kennzeichnet Norken als einen Ort mit schwankenden, aber nicht wachstumsorientierten Immobilienmärkten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Norken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 €/m² |
| 2019 | 4,84 €/m² |
| 2020 | 4,55 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Norken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 375 €/m² |
| 2023 | 450 €/m² |
| 2024 | 1.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 968 Einwohner |
| 2016 | 974 Einwohner |
| 2017 | 972 Einwohner |
| 2018 | 961 Einwohner |
| 2019 | 946 Einwohner |
| 2020 | 933 Einwohner |
| 2021 | 940 Einwohner |
| 2022 | 962 Einwohner |
| 2023 | 953 Einwohner |
| 2024 | 953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Norken liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Norken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nister | 8,48 €/m² |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 8,30 €/m² |
| Unnau | 7,86 €/m² |
| Bölsberg | 7,74 €/m² |
| Mörlen | 7,31 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Neunkhausen | 6,69 €/m² |
| Norken | 6,60 €/m² |
| Nauroth | 6,56 €/m² |
| Kirburg | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hardt | 13,69 % |
| Unnau | 13,29 % |
| Norken | 7,62 % |
| Neunkhausen | 7,22 % |
| Bölsberg | 5,72 % |
| Nauroth | 5,58 % |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 4,76 % |
| Mörlen | 4,70 % |
| Nister | 3,66 % |
| Kirburg | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bölsberg | 1,2 km | 57648 | 7,74 € | 1.624 € | 5,72 % |
| Kirburg | 1,9 km | 57629 | 6,20 € | 2.390 € | 3,11 % |
| Unnau | 2,7 km | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Mörlen | 3,0 km | 57583 | 7,31 € | 1.865 € | 4,70 % |
| Nauroth | 3,5 km | 57583 | 6,56 € | 1.410 € | 5,58 % |
| Neunkhausen | 3,8 km | 57520 | 6,69 € | 1.111 € | 7,22 % |
| Bad Marienberg (Westerwald), Stadt | 4,4 km | 56470 | 8,30 € | 2.095 € | 4,76 % |
| Hardt | 4,4 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Nister | 4,5 km | 57645 | 8,48 € | 2.779 € | 3,66 % |
Wo liegt Norken?
Lage
Norken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.039 € |
| Bruttomietrendite | 7,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 953 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6718, 7,8979 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norken
Was kostet eine Wohnung in Norken?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Norken liegen bei rund 1.039 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 6,60 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro bzw. 7,85 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Norken entwickelt?
Die Mietpreise in Norken stiegen von 4,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,80 Euro im Jahr 2024. Dabei gab es 2022 mit 9,25 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben. Die Kaufpreise zeigten von 2022 bis 2024 einen starken Anstieg von 375 auf 1.583 Euro pro Quadratmeter. Diese Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Norken?
Die Bruttomietrendite in Norken liegt bei 7,62 Prozent und damit deutlich über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent sowie dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,13 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Norken auf Platz 90 von 100, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Norken entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Norken ist von 968 im Jahr 2015 auf 953 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 1,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 158 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Norken?
Die Arbeitslosenquote in Norken lag im Jahr 2023 bei 15 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 12 und 22 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Norken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Norken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Norken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |