Nister
Nister (PLZ 57645) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.085 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nister über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hachenburg, Streithausen und Atzelgift an.
Immobilienpreise in Nister im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nister (Westerwaldkreis)
Nister im Westerwaldkreis zeigt einen teuren, renditeschwachen Immobilienmarkt mit stark schwankenden Preisen. Die Gemeinde profitiert von Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit, liegt aber im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der Kreise.
Marktüberblick
Nister ist eine 5,44 km² große Gemeinde im Westerwaldkreis mit 1.085 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 199 Einwohnern pro km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 8,48 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.779 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,31. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Rendite macht Nister zu einem der teuersten Orte im Vergleichsumfeld. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Nister auf Platz 14 von 2.300 Orten – unter den 14 % der Orte mit der niedrigsten Rendite im Land. Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt einen hohen Preis im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Preisentwicklung in Nister ist durch starke jährliche Schwankungen geprägt, die über dem typischen Muster vieler deutscher Märkte liegen.
Die Angebotsmiete stieg von 5,49 €/m² (2018) auf 8,54 €/m² (2026), was einem CAGR von 5,68 % entspricht. Innerhalb dieser Entwicklung gab es jedoch erhebliche Ausschläge: 2022 erreichte die Miete mit 10,43 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel 2023 auf 7,89 €/m², stieg 2024 erneut auf 10,12 €/m² und liegt 2026 bei 8,54 €/m². Der Kaufpreis verhält sich ähnlich: Von 3.198 €/m² (2021) ging er 2022 auf 2.346 €/m² zurück, stieg 2023 auf 3.602 €/m², fiel 2024 auf 3.066 €/m² und erreichte 2025 mit 3.983 €/m² den höchsten Wert der Reihe. Der CAGR des Kaufpreises beträgt 5,64 %.
Diese Volatilität ist ungewöhnlich und deutet auf einen kleinen, anfälligen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Westerwaldkreis, in dem Nister liegt, zeigt sich ein deutliches Bild: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 7,85 €/m² Miete und 1.727 €/m² Kaufpreis. Nister übertrifft beide Werte deutlich – die Miete liegt 8 % über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis mehr als 60 %. Die Bruttomietrendite des Kreises beträgt 5,93 %, der Kaufpreisfaktor 18,47. Nister liegt mit 3,66 % Rendite und einem Faktor von 27,31 weit darunter.
Auf Landesebene liegt Rheinland-Pfalz bei 8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis, 5,25 % Rendite und einem Faktor von 21,16. Nister liegt bei Miete knapp über dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis deutlich darüber (+37 %), bei Rendite und Faktor darunter.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,1 km hat Hachenburg (1,8 km) mit 9,09 €/m² die höchste Miete, Atzelgift (2,4 km) mit 8,36 % die höchste Rendite. Nister hat die zweithöchste Miete im Umkreis, aber die niedrigste Rendite. Der Kaufpreis von 2.779 €/m² ist der höchste unter allen Nachbarorten – Gehlert liegt mit 2.471 €/m² deutlich darunter. Dieser Preisvorsprung erklärt die niedrige Rendite: Nister zahlt mehr für die gleiche Miete als in den Nachbargemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Nisters wuchs von 965 Einwohnern (2015) auf 1.085 (2024), ein Anstieg von 12,4 %. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und könnte einen Teil der Preisdynamik auf dem Immobilienmarkt erklären. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet. 2022 wurde mit 2,88 % ein noch niedrigerer Wert erreicht.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zu den hohen Immobilienpreisen: Es besteht ein Markt, in dem die Nachfrage (durch Zuzug) die Angebotsknappheit (hohe Preise) weiter antreibt.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) sind die stärkeren Bereiche. Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343) liegen im unteren Drittel.
Die niedrige Dynamik (Rang 343) steht im Widerspruch zum Bevölkerungswachstum in Nister selbst – ein Hinweis darauf, dass die Gemeinde sich anders entwickelt als der Kreisdurchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Für Nister liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nister entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nister
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nister
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.198 €/m² |
| 2022 | 2.346 €/m² |
| 2023 | 3.602 €/m² |
| 2024 | 3.066 €/m² |
| 2025 | 3.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nister
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 2,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nister
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 965 Einwohner |
| 2016 | 1.013 Einwohner |
| 2017 | 1.006 Einwohner |
| 2018 | 1.035 Einwohner |
| 2019 | 1.050 Einwohner |
| 2020 | 1.044 Einwohner |
| 2021 | 1.050 Einwohner |
| 2022 | 1.038 Einwohner |
| 2023 | 1.085 Einwohner |
| 2024 | 1.085 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nister
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nister liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nister im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nister ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nister ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nister
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hachenburg | 9,09 €/m² |
| Nister | 8,48 €/m² |
| Luckenbach | 8,14 €/m² |
| Atzelgift | 7,87 €/m² |
| Gehlert | 7,78 €/m² |
| Limbach | 7,64 €/m² |
| Mörlen | 7,31 €/m² |
| Streithausen | 6,76 €/m² |
| Nauroth | 6,56 €/m² |
| Müschenbach | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nister ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nister
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Atzelgift | 8,36 % |
| Streithausen | 6,33 % |
| Luckenbach | 6,03 % |
| Nauroth | 5,58 % |
| Limbach | 5,44 % |
| Müschenbach | 4,91 % |
| Mörlen | 4,70 % |
| Hachenburg | 4,59 % |
| Gehlert | 3,78 % |
| Nister | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hachenburg, Stadt | 1,8 km | 57627 | 9,09 € | 2.375 € | 4,59 % |
| Streithausen | 2,1 km | 57629 | 6,76 € | 1.281 € | 6,33 % |
| Atzelgift | 2,4 km | 57629 | 7,87 € | 1.129 € | 8,36 % |
| Luckenbach | 3,2 km | 57629 | 8,14 € | 1.621 € | 6,03 % |
| Müschenbach | 3,5 km | 57629 | 6,43 € | 1.573 € | 4,91 % |
| Limbach | 3,8 km | 57629 | 7,64 € | 1.686 € | 5,44 % |
| Gehlert | 3,9 km | 57627 | 7,78 € | 2.471 € | 3,78 % |
| Nauroth | 4,1 km | 57583 | 6,56 € | 1.410 € | 5,58 % |
| Mörlen | 4,2 km | 57583 | 7,31 € | 1.865 € | 4,70 % |
Wo liegt Nister?
Lage
Nister auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nister
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.779 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 1.085 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6752, 7,8348 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nister
Was kostet eine Wohnung in Nister?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Nister liegt bei 8,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.779 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotspreise aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 7,85 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.727 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nister entwickelt?
Die Mietpreise in Nister sind von 5,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,54 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise liegen seit 2021 vor und bewegten sich von 3.198 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 bis 3.983 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen zeigen starke Schwankungen von Jahr zu Jahr und sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nister?
Die Bruttomietrendite in Nister beträgt 3,66 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises mit 5,93 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 14,0 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,31, während er im Westerwaldkreis bei 18,47 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nister entwickelt?
Die Bevölkerung in Nister ist von 965 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.085 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 12,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 199 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig, mit leichten Rückgängen in einzelnen Jahren wie 2017 und 2020.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Nister?
Die Arbeitslosenquote in Nister lag im Jahr 2023 bei 21 Prozent und damit auf demselben Niveau wie im Jahr 2015. Dazwischen schwankte sie zwischen 19 Prozent (2022) und 28 Prozent (2020). Für einen Vergleich mit anderen Regionen liegen keine aktuellen Vergleichswerte vor.
Woher stammen die Daten zu Nister?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nister sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nister führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |