Nister
Nister (PLZ 57645) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.085 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nister über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hachenburg, Streithausen und Atzelgift an.
Immobilienpreise in Nister im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nister entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nister
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2019 | 5,52 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nister
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.198 €/m² |
| 2022 | 2.346 €/m² |
| 2023 | 3.602 €/m² |
| 2024 | 3.066 €/m² |
| 2025 | 3.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nister
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 2,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nister
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 965 Einwohner |
| 2016 | 1.013 Einwohner |
| 2017 | 1.006 Einwohner |
| 2018 | 1.035 Einwohner |
| 2019 | 1.050 Einwohner |
| 2020 | 1.044 Einwohner |
| 2021 | 1.050 Einwohner |
| 2022 | 1.038 Einwohner |
| 2023 | 1.085 Einwohner |
| 2024 | 1.085 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nister
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nister liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nister im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nister ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nister ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nister
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hachenburg | 9,09 €/m² |
| Nister | 8,48 €/m² |
| Luckenbach | 8,14 €/m² |
| Atzelgift | 7,87 €/m² |
| Gehlert | 7,78 €/m² |
| Limbach | 7,64 €/m² |
| Mörlen | 7,31 €/m² |
| Streithausen | 6,76 €/m² |
| Nauroth | 6,56 €/m² |
| Müschenbach | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nister ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nister
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Atzelgift | 8,36 % |
| Streithausen | 6,33 % |
| Luckenbach | 6,03 % |
| Nauroth | 5,58 % |
| Limbach | 5,44 % |
| Müschenbach | 4,91 % |
| Mörlen | 4,70 % |
| Hachenburg | 4,59 % |
| Gehlert | 3,78 % |
| Nister | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hachenburg, Stadt | 1,8 km | 57627 | 9,09 € | 2.375 € | 4,59 % |
| Streithausen | 2,1 km | 57629 | 6,76 € | 1.281 € | 6,33 % |
| Atzelgift | 2,4 km | 57629 | 7,87 € | 1.129 € | 8,36 % |
| Luckenbach | 3,2 km | 57629 | 8,14 € | 1.621 € | 6,03 % |
| Müschenbach | 3,5 km | 57629 | 6,43 € | 1.573 € | 4,91 % |
| Limbach | 3,8 km | 57629 | 7,64 € | 1.686 € | 5,44 % |
| Gehlert | 3,9 km | 57627 | 7,78 € | 2.471 € | 3,78 % |
| Nauroth | 4,1 km | 57583 | 6,56 € | 1.410 € | 5,58 % |
| Mörlen | 4,2 km | 57583 | 7,31 € | 1.865 € | 4,70 % |
Wo liegt Nister?
Lage
Nister auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nister
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.779 € |
| Bruttomietrendite | 3,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 1.085 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6752, 7,8348 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nister
Was kostet eine Wohnung in Nister?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nister liegt bei 8,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.779 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Nister?
Die Bruttomietrendite in Nister beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nister über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nister entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nister von 5,49 € auf 8,54 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Nister im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nister liegt bei 3,66 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Nister liegt damit 2,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nister?
Nister hat 1.085 Einwohner bei 199 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |