Mörlen
Mörlen (PLZ 57583) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 537 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörlen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,64 € auf 7,52 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nauroth, Neunkhausen und Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) an.
Immobilienpreise in Mörlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Mörlen (Westerwaldkreis)
"Mörlen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 537 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,31 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.865 €/m² über dem Kreisdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,7 %. Die Mietpreise stiegen zwischen 2018 und 2024 stark an, der Kaufpreis brach 2023 ein und erholte sich seither. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Rückgang bis 2020 leicht. Der Westerwaldkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Dynamik und Demografie auf, aber gute Werte bei Wettbewerb und Wohlstand."
Marktüberblick
Mörlen ist eine 3,08 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) gehört. Der Ort liegt in einer Talmulde an der Kleinen Nister und ist eine der waldreichsten Gemeinden im Kreis. Die Einwohnerzahl betrug Ende 2025 rund 534 Personen, die Bevölkerungsdichte liegt bei 174 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort ist über die B 414 erschlossen, die nächste Autobahnanschlussstelle an der A 45 befindet sich etwa 27 Kilometer entfernt; der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur.
Der Immobilienmarkt in Mörlen zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,31 € je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 €), unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.865 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 €, wenn auch unter den Landes- und Bundeswerten. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt sich in einer Bruttomietrendite von 4,7 % aus, die unter dem Kreiswert von 5,93 % und dem Landeswert von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,26 liegt leicht über dem Landesmittel von 21,2, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietpreise in Mörlen haben zwischen 2018 und 2024 eine starke Entwicklung durchlaufen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,64 € je m², stieg sie bis 2024 auf 8,06 € an – ein Anstieg von über 70 % in sechs Jahren. Seitdem korrigierte sie sich leicht auf 7,52 € (2026). Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er lag 2022 bei 2.163 € je m², brach 2023 auf 1.285 € ein und erholte sich bis 2026 wieder auf 2.153 €. Dieser Einbruch 2023 entspricht dem bundesweiten Trend einer Marktkorrektur im Immobiliensektor, die sich in Mörlen besonders deutlich zeigte.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Rückgang von 544 Einwohnern (2015) auf ein Tief von 516 (2020), gefolgt von einer leichten Erholung auf 537 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,35 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie war 2015 mit 4,86 % noch höher, fiel bis 2020 auf 1,47 % und stieg seither leicht an – ein Muster, das der bundesweiten Entwicklung nach der Pandemie entspricht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Mörlen mit 7,31 € je m² im Mittelfeld der acht benachbarten Orte im Umkreis bis 3,9 km. Sie ist höher als in Kirburg (6,20 €), Nauroth (6,56 €), Norken (6,60 €) und Neunkhausen (6,69 €), aber niedriger als in Bölsberg (7,74 €), Luckenbach (8,14 €) und Elkenroth (9,05 €). Beim Kaufpreis liegt Mörlen mit 1.865 € je m² über dem Nachbarmittel – deutlich über Neunkhausen (1.111 €) und Norken (1.039 €), aber unter Kirburg (2.390 €).
Die Bruttomietrendite von 4,7 % liegt unter allen Nachbarorten außer Kirburg (3,11 %), das aufgrund des sehr hohen Kaufpreises bei niedriger Miete eine besonders niedrige Rendite aufweist. Neunkhausen (7,22 %) und Norken (7,62 %) weisen die höchsten Renditen auf, was auf die dort niedrigeren Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Im Bundesland Rheinland-Pfalz belegt Mörlen bei der Bruttomietrendite das 48. Perzentil – die Hälfte der Orte im Land weist eine höhere, die andere Hälfte eine niedrigere Rendite auf.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Mörlen angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 222 im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) liegen im oberen Drittel, während die Dynamik (Rang 343) und die Demografie (Rang 311) zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Arbeitsmarkt (Rang 326) liegt ebenfalls im unteren Bereich, obwohl die lokale Arbeitslosenquote mit 2,35 % niedrig ist – ein Hinweis darauf, dass die schlechte Bewertung des Arbeitsmarkts auf strukturelle Faktoren des gesamten Kreises zurückgeht, nicht auf die aktuelle Beschäftigungslage vor Ort.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, alternder Bevölkerung und schwacher Dynamik im Kreis prägt den Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mörlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 €/m² |
| 2021 | 5,33 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² |
| 2023 | 5,08 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 7,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mörlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.163 €/m² |
| 2023 | 1.285 €/m² |
| 2026 | 2.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mörlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 544 Einwohner |
| 2016 | 546 Einwohner |
| 2017 | 536 Einwohner |
| 2018 | 531 Einwohner |
| 2019 | 527 Einwohner |
| 2020 | 516 Einwohner |
| 2021 | 521 Einwohner |
| 2022 | 532 Einwohner |
| 2023 | 537 Einwohner |
| 2024 | 537 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mörlen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mörlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elkenroth | 9,05 €/m² |
| Luckenbach | 8,14 €/m² |
| Bölsberg | 7,74 €/m² |
| Mörlen | 7,31 €/m² |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 7,11 €/m² |
| Langenbach bei Kirburg | 6,89 €/m² |
| Neunkhausen | 6,69 €/m² |
| Norken | 6,60 €/m² |
| Nauroth | 6,56 €/m² |
| Kirburg | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Norken | 7,62 % |
| Neunkhausen | 7,22 % |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 6,84 % |
| Luckenbach | 6,03 % |
| Elkenroth | 5,79 % |
| Bölsberg | 5,72 % |
| Nauroth | 5,58 % |
| Mörlen | 4,70 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,49 % |
| Kirburg | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nauroth | 0,6 km | 57583 | 6,56 € | 1.410 € | 5,58 % |
| Neunkhausen | 1,7 km | 57520 | 6,69 € | 1.111 € | 7,22 % |
| Rosenheim (Landkreis Altenkirchen) | 3,0 km | 57520 | 7,11 € | 1.247 € | 6,84 % |
| Norken | 3,0 km | 57629 | 6,60 € | 1.039 € | 7,62 % |
| Elkenroth | 3,4 km | 57578 | 9,05 € | 1.876 € | 5,79 % |
| Luckenbach | 3,6 km | 57629 | 8,14 € | 1.621 € | 6,03 % |
| Kirburg | 3,6 km | 57629 | 6,20 € | 2.390 € | 3,11 % |
| Bölsberg | 3,9 km | 57648 | 7,74 € | 1.624 € | 5,72 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,0 km | 57520 | 6,89 € | 1.844 € | 4,49 % |
Wo liegt Mörlen?
Lage
Mörlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.865 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 537 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6975, 7,8838 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörlen
Was kostet eine Wohnung in Mörlen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.865 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,31 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Westerwald-Durchschnitt von 1.727 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Miete von 7,31 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Mörlen entwickelt?
Die Miete ist von 4,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,52 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2022 und 2024, als die Miete von 5,53 auf 8,06 Euro pro Quadratmeter kletterte. Die Werte basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Kaufpreise in Mörlen entwickelt?
Der Kaufpreis war in den letzten Jahren volatil: Er lag 2022 bei 2.163 Euro pro Quadratmeter, brach 2023 auf 1.285 Euro ein und erholte sich 2026 auf 2.153 Euro. Diese Schwankungen deuten auf einen dynamischen Markt hin, der sich in den letzten Jahren stark verändert hat.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mörlen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,7 Prozent. Damit liegt sie unter dem Westerwald-Durchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 47,86 zeigt, dass Mörlen in Rheinland-Pfalz etwa auf dem Median liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung und die Arbeitslosigkeit in Mörlen entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 544 Einwohnern im Jahr 2015 auf 537 im Jahr 2024 leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote ist dagegen von 4,86 Prozent im Jahr 2015 auf 2,35 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Wie verhält sich Mörlen zu den Nachbargemeinden?
Die Kaufpreise in den Nachbargemeinden variieren stark: Neunkhausen liegt bei 1.111 Euro pro Quadratmeter, Kirburg bei 2.390 Euro. Die Mieten reichen von 6,20 Euro in Kirburg bis 9,05 Euro in Elkenroth. Mörlen liegt damit in der Mitte des Spektrums.
Woher stammen die Daten zu Mörlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mörlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mörlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |