Kirburg
Kirburg (PLZ 57629) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 613 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.390 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirburg über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,75 € auf 8,07 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 169,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bölsberg, Norken und Lautzenbrücken an.
Immobilienpreise in Kirburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kirburg (Westerwaldkreis)
Kirburg ist eine kleine Stadt im Westerwaldkreis mit 613 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während die Mieten unter dem Mittel bleiben. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,11 %. Die Kaufpreis-Zeitreihe verzeichnet zwischen 2024 und 2025 einen Anstieg von rund 170 %, was auf extreme Volatilität im kleinen Markt hindeutet. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Westerwaldkreis liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort Kirburg
Kirburg ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit 613 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 4,06 km². Die Bevölkerungsdichte von 151 Einwohnern pro km² ist für eine Stadt niedrig und unterstreicht die ländliche Struktur. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 588 auf 613 gestiegen, was einem Wachstum von 4,25 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 %. Kirburg gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald).
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Der Kirburger Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Preisgefälle auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.390 €/m², deutlich über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 1.727 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,20 €/m² unter allen Vergleichswerten — unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und Deutschlanddurchschnitt (8,92 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,11 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,12, was bedeutet, dass der Kaufpreis rund 32-mal der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt (18,47) und dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis deutet darauf hin, dass die Kaufpreise in Kirburg nicht primär durch die Mieteinnahmen getrieben werden, sondern durch andere nachfrageseitige Faktoren.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen
Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt eine extreme Volatilität: Von 975,22 €/m² (2024) stieg der Preis auf 2.629,89 €/m² (2025) — ein Anstieg von rund 170 % in einem Jahr. Ein solcher Anstieg ist außergewöhnlich und entspricht nicht dem Muster typischer Immobilienmärkte. Die Miet-Zeitreihe zeigt ebenfalls starke Schwankungen: Zwischen 4,50 €/m² (2019) und 8,07 €/m² (2024) pendelte die Angebotsmiete mit mehreren Auf- und Abwärtsbewegungen. Der CAGR der Miete liegt bei 5,81 %, der des Kaufpreises bei 169,67 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Abweichendes Muster
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von 1–3,6 km zeigt Kirburg das auffälligste Muster: Die Angebotsmiete von 6,20 €/m² ist die niedrigste aller Nachbarorte (Nächstniedrigste: Norken mit 6,60 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.390 €/m² ist hingegen der zweithöchste (nur Lautzenbrücken liegt mit 2.504 €/m² darüber). Diese Kombination aus niedrigster Miete und zweithöchstem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen der Region (3,11 %), während Nachbarorte wie Unnau (13,29 %) oder Norken (7,62 %) deutlich höhere Renditen aufweisen. Kirburg hebt sich damit klar vom regionalen Muster ab: In den meisten Nachbarorten korrelieren höhere Kaufpreise mit höheren Mieten und damit stabilen Renditen. In Kirburg ist diese Korrelation durchbrochen.
Standortfaktoren: Starker Wohlstand, schwache Dynamik
Der Westerwaldkreis, zu dem Kirburg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) liegen im oberen Drittel, während Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343) im unteren Drittel liegen. In Kirburg bestehen keine Hochschulen. Für Kirburg liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 5,69 €/m² |
| 2021 | 4,76 €/m² |
| 2022 | 7,31 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 975 €/m² |
| 2025 | 2.630 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 588 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 606 Einwohner |
| 2018 | 599 Einwohner |
| 2019 | 580 Einwohner |
| 2020 | 584 Einwohner |
| 2021 | 579 Einwohner |
| 2022 | 576 Einwohner |
| 2023 | 613 Einwohner |
| 2024 | 613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kirburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kirburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Marienberg (Westerwald) | 8,30 €/m² |
| Nisterberg | 7,94 €/m² |
| Unnau | 7,86 €/m² |
| Bölsberg | 7,74 €/m² |
| Mörlen | 7,31 €/m² |
| Lautzenbrücken | 7,24 €/m² |
| Langenbach bei Kirburg | 6,89 €/m² |
| Neunkhausen | 6,69 €/m² |
| Norken | 6,60 €/m² |
| Kirburg | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unnau | 13,29 % |
| Norken | 7,62 % |
| Neunkhausen | 7,22 % |
| Bölsberg | 5,72 % |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 4,76 % |
| Mörlen | 4,70 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,49 % |
| Nisterberg | 4,23 % |
| Lautzenbrücken | 3,47 % |
| Kirburg | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bölsberg | 1,1 km | 57648 | 7,74 € | 1.624 € | 5,72 % |
| Norken | 1,9 km | 57629 | 6,60 € | 1.039 € | 7,62 % |
| Lautzenbrücken | 3,0 km | 56472 | 7,24 € | 2.504 € | 3,47 % |
| Langenbach bei Kirburg | 3,3 km | 57520 | 6,89 € | 1.844 € | 4,49 % |
| Unnau | 3,3 km | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Bad Marienberg (Westerwald), Stadt | 3,4 km | 56470 | 8,30 € | 2.095 € | 4,76 % |
| Neunkhausen | 3,6 km | 57520 | 6,69 € | 1.111 € | 7,22 % |
| Mörlen | 3,6 km | 57583 | 7,31 € | 1.865 € | 4,70 % |
| Nisterberg | 3,9 km | 56472 | 7,94 € | 2.253 € | 4,23 % |
Wo liegt Kirburg?
Lage
Kirburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.390 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 613 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6765, 7,9233 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirburg
Was kostet eine Wohnung in Kirburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Kirburg bei rund 6,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.390 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 7,85 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreiswert von 1.727 €/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirburg entwickelt?
Die Mieten schwankten in Kirburg zwischen 2018 und 2024 stark: von 5,75 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 4,50 €/m² (2019) auf 8,07 €/m² (2024). Der Kaufpreis kletterte von 975,22 €/m² (2024) auf 2.629,89 €/m² (2025) — ein Anstieg von fast 170 %. Die Kaufpreisreihe umfasst nur zwei Jahre und ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirburg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Kirburg 3,11 % und liegt damit deutlich unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 32,12 ist ebenfalls hoch — im Vergleich zum Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16. Mit einem Perzentilrang von 5,19 in Rheinland-Pfalz weist Kirburg eine der niedrigsten Renditen im Bundesland auf: Nur rund 5 % der Orte haben eine noch niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirburg?
Kirburg hat 613 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 4,06 km², was einer Bevölkerungsdichte von 151 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung stieg seit 2015 (588 Einw.) um 4,25 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 %.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Kirburg?
Der Westerwaldkreis, zu dem Kirburg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 besser abschneidet. Kirburg selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kirburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |