Nisterberg
Nisterberg (PLZ 56472) liegt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 347 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.253 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nisterberg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 7,17 € auf 6,82 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenkirchen (Westerwald) Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 266, Stärkerang 304). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautzenbrücken, Nisterau und Hof an.
Immobilienpreise in Nisterberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nisterberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nisterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nisterberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.360 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nisterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nisterberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 356 Einwohner |
| 2016 | 372 Einwohner |
| 2017 | 363 Einwohner |
| 2018 | 350 Einwohner |
| 2019 | 350 Einwohner |
| 2020 | 341 Einwohner |
| 2021 | 352 Einwohner |
| 2022 | 352 Einwohner |
| 2023 | 347 Einwohner |
| 2024 | 347 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nisterberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 4,55 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 4,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 308 Rang |
| Dynamik | 266 Rang |
| Stärke | 304 Rang |
| Demografie | 166 Rang |
| Arbeitsmarkt | 351 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 283 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 281 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nisterberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nisterberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nisterberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nisterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nisterberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Marienberg (Westerwald) | 8,30 €/m² |
| Stockhausen-Illfurth | 8,17 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Nisterberg | 7,94 €/m² |
| Derschen | 7,63 €/m² |
| Lautzenbrücken | 7,24 €/m² |
| Nisterau | 7,24 €/m² |
| Langenbach bei Kirburg | 6,89 €/m² |
| Friedewald | 6,66 €/m² |
| Kirburg | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nisterberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nisterberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Derschen | 7,33 % |
| Stockhausen-Illfurth | 6,78 % |
| Nisterau | 6,38 % |
| Hof | 5,89 % |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 4,76 % |
| Langenbach bei Kirburg | 4,49 % |
| Nisterberg | 4,23 % |
| Friedewald | 3,51 % |
| Lautzenbrücken | 3,47 % |
| Kirburg | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautzenbrücken | 1,2 km | 56472 | 7,24 € | 2.504 € | 3,47 % |
| Nisterau | 2,7 km | 56472 | 7,24 € | 1.362 € | 6,38 % |
| Hof | 3,0 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Friedewald | 3,5 km | 57520 | 6,66 € | 2.277 € | 3,51 % |
| Derschen | 3,6 km | 57520 | 7,63 € | 1.248 € | 7,33 % |
| Bad Marienberg (Westerwald), Stadt | 3,7 km | 56470 | 8,30 € | 2.095 € | 4,76 % |
| Stockhausen-Illfurth | 3,8 km | 56472 | 8,17 € | 1.447 € | 6,78 % |
| Langenbach bei Kirburg | 3,8 km | 57520 | 6,89 € | 1.844 € | 4,49 % |
| Kirburg | 3,9 km | 57629 | 6,20 € | 2.390 € | 3,11 % |
Wo liegt Nisterberg?
Lage
Nisterberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nisterberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.253 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 347 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #308 |
| Prognos Dynamikrang | #266 |
| Prognos Stärkerang | #304 |
| Koordinaten | 50,6801, 7,9781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nisterberg
Was kostet eine Wohnung in Nisterberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nisterberg liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.253 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Nisterberg?
Die Bruttomietrendite in Nisterberg beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nisterberg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nisterberg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Nisterberg von 7,17 € auf 6,82 € pro m² — im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Nisterberg im Vergleich zum Kreis Altenkirchen (Westerwald) ab?
Die Bruttomietrendite in Nisterberg liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Altenkirchen (Westerwald) bei 5,48 %. Nisterberg liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nisterberg?
Nisterberg hat 347 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenkirchen (Westerwald)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schutzbach | 57520 | 6,93 € | 763 € | 10,90 % |
| Weitefeld | 57586 | 7,74 € | 1.060 € | 8,76 % |
| Seelbach bei Hamm (Sieg) | 57577 | 5,63 € | 775 € | 8,72 % |
| Rettersen | 57635 | 9,01 € | 1.250 € | 8,65 % |
| Alsdorf | 57518 | 8,13 € | 1.216 € | 8,02 % |
| Kausen | 57520 | 7,59 € | 1.137 € | 8,01 % |
| Giershausen | 57632 | 12,54 € | 1.900 € | 7,92 % |
| Roth | 57539 | 7,64 € | 1.186 € | 7,73 % |