Stockhausen-Illfurth
Stockhausen-Illfurth (PLZ 56472) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 418 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.447 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stockhausen-Illfurth über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,06 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fehl-Ritzhausen, Nisterau und Großseifen an.
Immobilienpreise in Stockhausen-Illfurth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stockhausen-Illfurth
Stockhausen-Illfurth im Westerwaldkreis zeigt einen ungewöhnlichen Markt: niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten ergeben eine der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (6,78 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 11,8 % gesunken, während die Arbeitslosenquote stabil bei 3,72 % liegt. Die Preisentwicklung war volatil, mit starken Schwankungen bei Miete und Kaufpreis.
Marktüberblick
Stockhausen-Illfurth ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 3,24 km² Fläche und 418 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt weist eine besondere Konstellation auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,17 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.447 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (1.727 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) liegt. Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,78 %, die über allen drei Vergleichsebenen liegt — Kreis (5,93 %), Bundesland (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 14,76 unterstreicht dies: Er liegt weit unter dem Kreiswert (18,47) und dem Landesdurchschnitt (21,16). In der Renditeverteilung Rheinland-Pfalzs liegt Stockhausen-Illfurth im 84,86. Perzentil, also höher als 84,86 % aller Orte im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Stockhausen-Illfurth war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,06 €/m² (2018) auf 8,17 €/m² (2022), fiel dann auf 6,34 €/m² (2023) und lag 2024 bei 6,47 €/m². Die Werte für 2025 (7,19 €/m²) und 2026 (9,56 €/m²) deuten auf eine erneute Aufwärtsbewegung hin. Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich volatil: Von 881,72 €/m² (2019) stieg der Preis 2020 auf 1.172,84 €/m², fiel 2022 auf 1.026,34 €/m² und legte 2023 auf 1.534,09 €/m² zu. Der Wert für 2026 von 2.250 €/m² markiert einen deutlichen Anstieg. Die berechneten CAGR-Werte von 8,28 % für die Miete und 14,32 % für den Kaufpreis spiegeln die langfristige Dynamik wider, sind jedoch aufgrund der starken Schwankungen und der Lücken in der Zeitreihe nur bedingt aussagekräftig für die Entwicklung zwischen einzelnen Jahren.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung von Stockhausen-Illfurth ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 474 Einwohnern (2015) auf 418 (2024), ein Rückgang von 11,8 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 (436) und 2021 (420). Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 416 bis 418 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro km². Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 3,72 % (2023) auf einem niedrigen Niveau. Sie schwankte zwischen 2,72 % (2018–2019) und 4,71 % (2021), liegt aber aktuell wieder im unteren Bereich. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 10 (2023). Die stabile Arbeitslosenquote bei rückläufiger Bevölkerung geht einher mit einer relativ niedrigen Quote, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeuten kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Stockhausen-Illfurth ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,17 €/m² liegt über denen von Nisterau (7,24 €/m²), Großseifen (7,28 €/m²) und Niederroßbach (7,40 €/m²), aber unter Bad Marienberg (8,30 €/m²) und Fehl-Ritzhausen (8,25 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Stockhausen-Illfurth mit 1.447 €/m² deutlich unter Großseifen (2.045 €/m²), Bad Marienberg (2.095 €/m²) und Lautzenbrücken (2.504 €/m²), aber über Niederroßbach (990 €/m²) und Fehl-Ritzhausen (1.104 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,78 % liegt damit in der Mitte der Nachbarn: deutlich unter Fehl-Ritzhausen und Niederroßbach (beide 8,97 %), aber über Großseifen (4,27 %) und Bad Marienberg (4,76 %). Der niedrige Kaufpreis in Stockhausen-Illfurth im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Haupttreiber der hohen Rendite.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Stockhausen-Illfurth angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 343), während der Stärke-Index mit Rang 186 besser abschneidet. Die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 140) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 127) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) sind die Schwachstellen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Dynamik und guter sozialer Lage beschreibt einen strukturstarken, aber wachstumsschwachen ländlichen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stockhausen-Illfurth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stockhausen-Illfurth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,06 €/m² |
| 2019 | 3,60 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² |
| 2024 | 6,47 €/m² |
| 2025 | 7,19 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stockhausen-Illfurth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 882 €/m² |
| 2020 | 1.173 €/m² |
| 2022 | 1.026 €/m² |
| 2023 | 1.534 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stockhausen-Illfurth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,90 % |
| 2022 | 9,55 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2026 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stockhausen-Illfurth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 474 Einwohner |
| 2016 | 460 Einwohner |
| 2017 | 464 Einwohner |
| 2018 | 436 Einwohner |
| 2019 | 444 Einwohner |
| 2020 | 437 Einwohner |
| 2021 | 420 Einwohner |
| 2022 | 416 Einwohner |
| 2023 | 418 Einwohner |
| 2024 | 418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stockhausen-Illfurth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,86 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stockhausen-Illfurth liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stockhausen-Illfurth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stockhausen-Illfurth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stockhausen-Illfurth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stockhausen-Illfurth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 8,30 €/m² |
| Fehl-Ritzhausen | 8,25 €/m² |
| Stockhausen-Illfurth | 8,17 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Höhn | 7,78 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Großseifen | 7,28 €/m² |
| Nisterau | 7,24 €/m² |
| Lautzenbrücken | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stockhausen-Illfurth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stockhausen-Illfurth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fehl-Ritzhausen | 8,97 % |
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Höhn | 6,94 % |
| Stockhausen-Illfurth | 6,78 % |
| Nisterau | 6,38 % |
| Hof | 5,89 % |
| Bad Marienberg (Westerwald) | 4,76 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Großseifen | 4,27 % |
| Lautzenbrücken | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fehl-Ritzhausen | 0,9 km | 56472 | 8,25 € | 1.104 € | 8,97 % |
| Nisterau | 1,2 km | 56472 | 7,24 € | 1.362 € | 6,38 % |
| Großseifen | 2,0 km | 56472 | 7,28 € | 2.045 € | 4,27 % |
| Bad Marienberg (Westerwald), Stadt | 2,7 km | 56470 | 8,30 € | 2.095 € | 4,76 % |
| Hof | 2,9 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Höhn | 3,0 km | 56462 | 7,78 € | 1.345 € | 6,94 % |
| Niederroßbach | 3,2 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
| Lautzenbrücken | 3,4 km | 56472 | 7,24 € | 2.504 € | 3,47 % |
| Oberroßbach | 3,6 km | 56479 | 8,77 € | 2.384 € | 4,41 % |
Wo liegt Stockhausen-Illfurth?
Lage
Stockhausen-Illfurth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stockhausen-Illfurth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.447 € |
| Bruttomietrendite | 6,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 418 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6463, 7,9881 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stockhausen-Illfurth
Was kostet eine Wohnung in Stockhausen-Illfurth?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.447 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.727 Euro) und dem Landeswert (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stockhausen-Illfurth entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 882 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.447 Euro im aktuellen Zeitraum, was einem Anstieg von rund 64 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe zwischen 3,60 Euro (2019) und 9,56 Euro (2026), wobei die aktuellen Werte bei 8,17 Euro liegen. Bei einem Ort dieser Größe (unter 500 Einwohner) können die Werte stark schwanken, da wenige Inserate den Durchschnitt beeinflussen.
Welche Bruttomietrendite hat eine Kapitalanlage in Stockhausen-Illfurth?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,78 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 84,86 im Bundesland liegen rund 85 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz unter diesem Wert. Der Kaufpreisfaktor von 14,76 ist niedriger als im Kreisdurchschnitt (18,47) und im Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Stockhausen-Illfurth entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 474 Einwohnern im Jahr 2015 auf 418 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 12 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,72 Prozent, was unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie schneidet Stockhausen-Illfurth im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Stockhausen-Illfurth hat eine höhere Angebotsmiete (8,17 vs. 7,85 Euro pro m²) und eine deutlich höhere Bruttomietrendite (6,78 vs. 5,93 Prozent) als der Westerwaldkreis-Durchschnitt. Der Kaufpreis liegt jedoch mit 1.447 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang.
Woher stammen die Daten zu Stockhausen-Illfurth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stockhausen-Illfurth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stockhausen-Illfurth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |