Oberroßbach
Oberroßbach (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 360 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.384 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberroßbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederroßbach, Zehnhausen bei Rennerod und Salzburg an.
Immobilienpreise in Oberroßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Oberroßbach
Oberroßbach im Westerwaldkreis ist eine kleine Gemeinde mit 360 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise bei moderater Mietentwicklung, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,41 % führt. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungszuwachs, liegt aber im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel des Kreises.
Marktüberblick
Oberroßbach bietet einen der teuersten Wohnimmobilienmärkte im Westerwaldkreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.384 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,77 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,65, was bedeutet, dass das 22,65-Fache des Jahresbruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 %. Im bundeslandweiten Vergleich belegt Oberroßbach damit einen Perzentilrang von 38,7 % — der Ort hat eine niedrigere Rendite als 61 % aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Oberroßbach ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzten Mietwerte stiegen von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 4 % entspricht. Der Kaufpreiswert für 2025 liegt bei 2.384,69 Euro pro Quadratmeter und ist nicht geschätzt. Der Kaufpreisfaktor von 22,65 liegt über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (18,47) und des Bundeslands Rheinland-Pfalz (21,16). Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Oberroßbach höher als in der Region — die Kaufpreise sind im Verhältnis zur Miete stärker gestiegen als der regionale Durchschnitt.
Bevölkerungsentwicklung
Oberroßbach hat 360 Einwohner auf einer Fläche von 2,81 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 128 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,2 % von 339 auf 360 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,45 %, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,89 % (2016) und 3,45 % (2023), wobei ein deutlicher Anstieg nach 2019 zu beobachten ist.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Westerwaldkreis den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 343, der auf schwache Entwicklungsimpulse hinweist. Besser schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Dynamik im Kreis steht im Zusammenhang mit der ländlichen Struktur des Westerwalds.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 2,8 km zeigt Oberroßbach ein sehr unterschiedliches Preisprofil. Niederroßbach (1,4 km entfernt) weist mit 990 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 8,97 % Rendite eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf. Zehnhausen bei Rennerod (1,7 km) liegt mit 3,92 % Rendite etwas niedriger als Oberroßbach, obwohl der Kaufpreis mit 1.863 Euro pro Quadratmeter niedriger ist. Salzburg (1,8 km) zeigt mit 2.200 Euro pro Quadratmeter und 3,97 % Rendite ein ähnliches Muster wie Oberroßbach. Die Angebotsmiete in Oberroßbach liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro, was die höhere Kaufpreisdynamik im Verhältnis zur Miete unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberroßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberroßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberroßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.385 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberroßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberroßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 339 Einwohner |
| 2016 | 347 Einwohner |
| 2017 | 344 Einwohner |
| 2018 | 349 Einwohner |
| 2019 | 351 Einwohner |
| 2020 | 349 Einwohner |
| 2021 | 355 Einwohner |
| 2022 | 353 Einwohner |
| 2023 | 360 Einwohner |
| 2024 | 360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberroßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 0,89 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 0,90 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberroßbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberroßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberroßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberroßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberroßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Fehl-Ritzhausen | 8,25 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Neustadt/ Westerwald | 7,83 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Salzburg | 7,27 €/m² |
| Stein-Neukirch | 6,73 €/m² |
| Waigandshain | 6,47 €/m² |
| Nister-Möhrendorf | 6,19 €/m² |
| Zehnhausen bei Rennerod | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberroßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberroßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Fehl-Ritzhausen | 8,97 % |
| Stein-Neukirch | 7,97 % |
| Neustadt/ Westerwald | 6,64 % |
| Hof | 5,89 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Nister-Möhrendorf | 4,20 % |
| Salzburg | 3,97 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 3,92 % |
| Waigandshain | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederroßbach | 1,4 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 1,7 km | 56477 | 6,09 € | 1.863 € | 3,92 % |
| Salzburg | 1,8 km | 56479 | 7,27 € | 2.200 € | 3,97 % |
| Hof | 2,3 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Neustadt/ Westerwald | 2,4 km | 56479 | 7,83 € | 1.416 € | 6,64 % |
| Stein-Neukirch | 2,4 km | 56479 | 6,73 € | 1.014 € | 7,97 % |
| Nister-Möhrendorf | 2,8 km | 56477 | 6,19 € | 1.770 € | 4,20 % |
| Fehl-Ritzhausen | 2,8 km | 56472 | 8,25 € | 1.104 € | 8,97 % |
| Waigandshain | 3,3 km | 56477 | 6,47 € | 2.300 € | 3,38 % |
Wo liegt Oberroßbach?
Lage
Oberroßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberroßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.384 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 360 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6527, 8,0382 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberroßbach
Was kostet eine Wohnung in Oberroßbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.384 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 8,77 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Westerwaldkreis durchschnittlich 1.727 Euro pro Quadratmeter, in ganz Rheinland-Pfalz 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Oberroßbach entwickelt?
Die Mieten sind in der verfügbaren Zeitreihe von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,00 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Mietentwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur der Wert von 2.384 Euro pro Quadratmeter für 2025 vor, eine längere historische Reihe ist nicht verfügbar.
Wie teuer ist Oberroßbach im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz?
Oberroßbach liegt mit einem Kaufpreisfaktor von 22,65 über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (18,47) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (21,16). Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Die Angebotsmiete von 8,77 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (7,85 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro).
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Oberroßbach erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 38,66 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 61 Prozent eine höhere.
Woher stammen die Daten zu Oberroßbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberroßbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberroßbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberroßbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |