Oberroßbach
Oberroßbach (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 360 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.384 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberroßbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederroßbach, Zehnhausen bei Rennerod und Salzburg an.
Immobilienpreise in Oberroßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberroßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberroßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberroßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.385 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberroßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberroßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 339 Einwohner |
| 2016 | 347 Einwohner |
| 2017 | 344 Einwohner |
| 2018 | 349 Einwohner |
| 2019 | 351 Einwohner |
| 2020 | 349 Einwohner |
| 2021 | 355 Einwohner |
| 2022 | 353 Einwohner |
| 2023 | 360 Einwohner |
| 2024 | 360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberroßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 0,89 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 0,90 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberroßbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberroßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberroßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberroßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberroßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Fehl-Ritzhausen | 8,25 €/m² |
| Hof | 8,12 €/m² |
| Neustadt/ Westerwald | 7,83 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Salzburg | 7,27 €/m² |
| Stein-Neukirch | 6,73 €/m² |
| Waigandshain | 6,47 €/m² |
| Nister-Möhrendorf | 6,19 €/m² |
| Zehnhausen bei Rennerod | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberroßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberroßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Fehl-Ritzhausen | 8,97 % |
| Stein-Neukirch | 7,97 % |
| Neustadt/ Westerwald | 6,64 % |
| Hof | 5,89 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Nister-Möhrendorf | 4,20 % |
| Salzburg | 3,97 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 3,92 % |
| Waigandshain | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederroßbach | 1,4 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 1,7 km | 56477 | 6,09 € | 1.863 € | 3,92 % |
| Salzburg | 1,8 km | 56479 | 7,27 € | 2.200 € | 3,97 % |
| Hof | 2,3 km | 56472 | 8,12 € | 1.655 € | 5,89 % |
| Neustadt/ Westerwald | 2,4 km | 56479 | 7,83 € | 1.416 € | 6,64 % |
| Stein-Neukirch | 2,4 km | 56479 | 6,73 € | 1.014 € | 7,97 % |
| Nister-Möhrendorf | 2,8 km | 56477 | 6,19 € | 1.770 € | 4,20 % |
| Fehl-Ritzhausen | 2,8 km | 56472 | 8,25 € | 1.104 € | 8,97 % |
| Waigandshain | 3,3 km | 56477 | 6,47 € | 2.300 € | 3,38 % |
Wo liegt Oberroßbach?
Lage
Oberroßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberroßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.384 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 360 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6527, 8,0382 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberroßbach
Was kostet eine Wohnung in Oberroßbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberroßbach liegt bei 8,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 614 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.384 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberroßbach?
Die Bruttomietrendite in Oberroßbach beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberroßbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberroßbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberroßbach von 6,00 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberroßbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberroßbach liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Oberroßbach liegt damit 1,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberroßbach?
Oberroßbach hat 360 Einwohner bei 128 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |