Waigandshain
Waigandshain (PLZ 56477) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 225 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waigandshain über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Homberg, Nister-Möhrendorf und Zehnhausen bei Rennerod an.
Immobilienpreise in Waigandshain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Waigandshain
Waigandshain im Westerwaldkreis zeigt ein ungewöhnliches Immobilienmarktprofil: Der Angebotskaufpreis von 2.300 €/m² liegt über dem Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 6,47 €/m² darunter liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,38 %, die im bundeslandweiten Perzentilrang von 8,46 zu den niedrigsten Werten in Rheinland-Pfalz gehört. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,7 %, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 %.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Waigandshain ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 225 Einwohnern auf 4,04 km². Der Ort weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Der Angebotskaufpreis von 2.300 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,47 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- (7,85 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,38 Prozent, die im bundeslandweiten Perzentilrang von 8,46 liegt – Waigandshain gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 29,6 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,2 und dem Kreisdurchschnitt von 18,5, was bedeutet, dass der Kaufpreis bei reiner Mietfinanzierung etwa 29,6 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht.
Preisentwicklung: Mieten steigen schneller als Kaufpreise
Zwischen 2021 und 2025 sind die Angebotsmieten von 5,45 auf 6,98 Euro je Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 6,4 Prozent. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum von 2.000 auf 2.300 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von etwa 3,6 Prozent entspricht. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mieten entwickeln sich also prozentual stärker als die Kaufpreise, was die Renditelage mittelfristig leicht entlastet. Dennoch bleibt die aktuelle Rendite mit 3,38 Prozent deutlich unter dem Kreis- (5,93 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent).
Regionale Einordnung: Kaufpreis-Ausreißer im Westerwald
Im regionalen Vergleich hebt sich Waigandshain vor allem durch den hohen Kaufpreis ab. Mit 2.300 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über dem Landesdurchschnitt und deutlich über allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Homberg (1,6 km) liegt mit 1.450 Euro je Quadratmeter um 37 Prozent niedriger. Nister-Möhrendorf (1,6 km) liegt bei 1.770 Euro. Lediglich Oberroßbach (3,3 km) liegt mit 2.384 Euro je Quadratmeter leicht darüber. Die Angebotsmieten liegen in Waigandshain dagegen unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Bretthausen (3,2 km) verlangt 7,42 Euro je Quadratmeter, Oberroßbach 8,77 Euro. Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist im regionalen Vergleich ein Alleinstellungsmerkmal. Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent liegt unter allen Nachbarorten; Bretthausen erreicht mit 7,74 Prozent mehr als das Doppelte.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Waigandshain ist von 209 Einwohnern im Jahr 2015 auf 225 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von 7,7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent mit drei arbeitslosen Personen. Der Westerwaldkreis als Bezugsgröße für die Standortfaktoren belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 343, während der Wettbewerb-Innovation-Index mit Rang 140 und der Wohlstand-Index mit Rang 127 besser abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Einordnung und Zusammenfassung
Das Marktprofil von Waigandshain ist durch eine Diskrepanz zwischen Kauf- und Mietpreisen geprägt. Der hohe Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Miete und der daraus resultierenden sehr niedrigen Rendite von 3,38 Prozent spricht für ein Marktumfeld, in dem die Nachfrage vor allem auf Eigentum gerichtet ist, während das Mietsegment schwächer nachgefragt wird. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Wachstum von 7,7 Prozent seit 2015 und eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,08 Prozent deuten auf eine stabile lokale Nachfrage hin. Die geschätzte Kaufpreisentwicklung von 2.000 auf 2.300 Euro je Quadratmeter in vier Jahren entspricht einer jährlichen Steigerung von 3,6 Prozent. Die Miete entwickelt sich mit 6,4 Prozent jährlichem Wachstum noch dynamischer, was die Renditelage mittelfristig leicht verbessern könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waigandshain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waigandshain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2025 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Waigandshain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.240 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waigandshain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,27 % |
| 2025 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waigandshain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 209 Einwohner |
| 2016 | 207 Einwohner |
| 2017 | 206 Einwohner |
| 2018 | 206 Einwohner |
| 2019 | 198 Einwohner |
| 2020 | 218 Einwohner |
| 2021 | 214 Einwohner |
| 2022 | 221 Einwohner |
| 2023 | 225 Einwohner |
| 2024 | 225 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waigandshain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,73 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 0,69 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waigandshain liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waigandshain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waigandshain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waigandshain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waigandshain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberroßbach | 8,77 €/m² |
| Neustadt/ Westerwald | 7,83 €/m² |
| Willingen | 7,70 €/m² |
| Rehe | 7,63 €/m² |
| Bretthausen | 7,42 €/m² |
| Niederroßbach | 7,40 €/m² |
| Homberg | 7,16 €/m² |
| Waigandshain | 6,47 €/m² |
| Nister-Möhrendorf | 6,19 €/m² |
| Zehnhausen bei Rennerod | 6,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waigandshain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waigandshain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederroßbach | 8,97 % |
| Bretthausen | 7,74 % |
| Neustadt/ Westerwald | 6,64 % |
| Homberg | 5,93 % |
| Willingen | 5,81 % |
| Rehe | 4,92 % |
| Oberroßbach | 4,41 % |
| Nister-Möhrendorf | 4,20 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 3,92 % |
| Waigandshain | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Homberg | 1,6 km | 56479 | 7,16 € | 1.450 € | 5,93 % |
| Nister-Möhrendorf | 1,6 km | 56477 | 6,19 € | 1.770 € | 4,20 % |
| Zehnhausen bei Rennerod | 1,7 km | 56477 | 6,09 € | 1.863 € | 3,92 % |
| Willingen | 2,6 km | 56479 | 7,70 € | 1.591 € | 5,81 % |
| Rehe | 2,8 km | 56479 | 7,63 € | 1.860 € | 4,92 % |
| Bretthausen | 3,2 km | 56479 | 7,42 € | 1.150 € | 7,74 % |
| Oberroßbach | 3,3 km | 56479 | 8,77 € | 2.384 € | 4,41 % |
| Neustadt/ Westerwald | 3,4 km | 56479 | 7,83 € | 1.416 € | 6,64 % |
| Niederroßbach | 3,6 km | 56479 | 7,40 € | 990 € | 8,97 % |
Wo liegt Waigandshain?
Lage
Waigandshain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waigandshain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 225 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6439, 8,0836 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waigandshain
Was kostet eine Wohnung in Waigandshain?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.300 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro pro m²), der Kaufpreis jedoch deutlich darüber (1.727 Euro pro m² im Kreisdurchschnitt). Im Vergleich zu ganz Rheinland-Pfalz (8,08 Euro pro m² Miete, 2.030 Euro pro m² Kaufpreis) zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete ist niedriger, der Kaufpreis höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waigandshain entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,45 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 6,98 Euro pro m² im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro pro m² (2021) auf 2.300 Euro pro m² (2025). Die Kaufpreis-Zeitreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Waigandshain?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,62. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 8,46 im Bundesland bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Waigandshain?
Die Einwohnerzahl wuchs von 209 im Jahr 2015 auf 225 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Waigandshain?
Der Westerwaldkreis, dem Waigandshain angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) ab. Die Arbeitslosenquote in Waigandshain lag 2023 bei 2,08 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Waigandshain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waigandshain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waigandshain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Waigandshain enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |