Nister-Möhrendorf

Marktüberblick: Geringe Mieten, Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt

Nister-Möhrendorf gehört zu den preiswertesten Orten im Westerwaldkreis, wenn man die Angebotsmiete betrachtet. Diese liegt bei 6,19 Euro pro Quadratmeter und damit rund 21 % unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 €/m². Der Angebotskaufpreis von rund 1.771 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,83 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 24 Jahre Bruttomiete entspricht. Zum Vergleich: Der bundesweite Kaufpreisfaktor liegt bei rund 22,5 (berechnet aus Bundesdurchschnittskaufpreis 2.409 €/m² geteilt durch 12-mal die Bundesdurchschnittsmiete von 8,92 €/m²). Nister-Möhrendorf liegt damit leicht über dem Bundesdurchschnitt, was auf einen Markt hindeutet, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig sind.

Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (5,93 % bzw. 5,25 %). Diese niedrige Rendite ergibt sich aus der Kombination von moderaten Mieten und relativ hohen Kaufpreisen im lokalen Kontext. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbarort Bretthausen weist mit 7,74 % eine deutlich höhere Rendite aus, während Waigandshain mit 3,38 % unter Nister-Möhrendorf liegt. Diese Spanne zwischen 3,4 und 8,0 % in den unmittelbaren Nachbargemeinden verdeutlicht, dass der lokale Markt stark von der jeweiligen Bausubstanz und Lage innerhalb der kleinen Gemeinden geprägt ist.

Preisentwicklung und Demografie: Stabilität bei geringer Dynamik

Die vorliegenden Zeitreihen zeigen für die Angebotsmiete einen Wert von 6,19 €/m² für 2024 und für den Angebotskaufpreis 1.771 €/m² für 2026. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Allerdings liegen nur einzelne Jahreswerte vor, sodass keine Entwicklungstrendanalyse möglich ist.

Die Bevölkerungsentwicklung gibt Hinweise auf die Marktdynamik: Zwischen 2015 (296 Einwohner) und 2024 (300 Einwohner) verzeichnete die Gemeinde ein Wachstum von 1,4 %, das von Schwankungen begleitet war. 2021 wurde mit 288 Einwohnern ein Tiefststand erreicht, bevor die Zahl wieder auf 300 stieg. Diese geringe und unregelmäßige Entwicklung entspricht dem Profil einer kleinen ländlichen Gemeinde, in der bereits wenige Zuzüge oder Fortzüge die Einwohnerzahl merklich verändern. Mit rund 300 Einwohnern und einer Fläche von nur 2,97 km² ist der Immobilienmarkt von Nister-Möhrendorf klein und wenig liquide.

Demografie und Standortfaktoren: Strukturschwäche trotz stabiler Arbeitslosigkeit

Die Arbeitslosenquote von 2,15 % (2023) liegt unter dem typischen Bundesdurchschnitt und spiegelt die geringe strukturelle Arbeitslosigkeit in der Region wider. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit vier Personen so gering, dass bereits eine einzige Veränderung die Quote merklich verschiebt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Westerwaldkreis mit Rang 222 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking ins untere Drittel. Besonders problematisch sind die Teilindizes Dynamik (Rang 343) und Arbeitsmarkt (Rang 326), die auf strukturelle Schwächen hinweisen. Der Teilindex Demografie (Rang 311) bestätigt das Bild einer alternden, wenig wachsenden Region. Der einzige positive Aspekt ist der Wettbewerb/Innovation-Index mit Rang 140 sowie der Wohlstand/Soziale-Lage-Index mit Rang 127, die auf eine solide, wenn auch nicht dynamische lokale Wirtschaft hindeuten.

Infrastruktur: Verkehrsanbindung als Stärke, Abhängigkeit von größeren Orten

Nister-Möhrendorf liegt an der B 414, die Herborn mit Hachenburg verbindet, und in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung mit der B 54 (Limburg–Siegen). Diese Anbindung an zwei Bundesstraßen ist die wichtigste infrastrukturelle Stärke des Ortes. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A 45 (Haiger/Burbach) liegt etwa 16 Kilometer entfernt, der nächstgelegene ICE-Halt in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main bietet Verbindung nach Frankfurt und Köln.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule (Hoher Westerwald) und einen Kindergarten, ist aber auf weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden oder Städten wie Rennerod, Montabaur oder Siegen angewiesen. Hochschulen bestehen am Ort nicht. Diese Abhängigkeit von größeren Orten für Bildung und Infrastruktur ist typisch für die kleine Gemeindestruktur des Westerwalds.

Die Kombination aus moderater Verkehrsanbindung, fehlenden hochschulischen Strukturen und dem demografischen Profil des Kreises ergibt ein Bild einer ruhigen, aber strukturell schwach dynamischen Gemeinde. Der Immobilienmarkt spiegelt diese Lage wider: Mieten unter dem Landesdurchschnitt, Kaufpreise nahe dem Kreisniveau und eine Mietrendite, die über dem Bundesdurchschnitt liegt – ein Muster, das für ländliche Gemeinden im Westerwald charakteristisch ist.