Bellingen
Bellingen (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 629 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,46 € pro m², der Kaufpreis bei 728 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,2 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bellingen über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenhahn, Stockum-Püschen und Rotenhain an.
Immobilienpreise in Bellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bellingen (Westerwaldkreis)
Bellingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit extrem niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten, was zu einer Bruttomietrendite von 13,95 % führt – dem höchsten Wert im Bundesland. Die Mieten zeigen starke jährliche Schwankungen, was auf kleine Stichproben bei nur 629 Einwohnern hindeutet. Der Ort liegt deutlich unter den Durchschnittswerten von Kreis, Land und Bundesland bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor.
Marktüberblick
Bellingen weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Angebotskaufpreis von 728 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro). Bei der Angebotsmiete von 8,46 Euro je Quadratmeter liegt der Ort hingegen knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und nur leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 13,95 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 7,17. Die Rendite liegt im Perzentilrang 99,83 – sie ist damit höher als bei 99,8 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 7,17 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem Siebenfachen der jährlichen Kaltmiete entspricht; im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 18,47 und der Landesdurchschnitt bei 21,16. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Bellingen zeigt eine extreme Volatilität: Sie stieg von 6,35 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,71 Euro im Jahr 2021, erreichte 2022 mit 9,00 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2023 auf 7,65 Euro, stieg 2024 auf 10,32 Euro und lag 2025 bei 9,81 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 7,63 Euro sank. Die Spanne von 6,35 bis 10,32 Euro entspricht einer Schwankungsbreite von über 60 Prozent. Ein einziger Kaufpreiswert von 728,20 Euro je Quadratmeter steht aus dem Jahr 2018 zur Verfügung; eine längerfristige Kaufpreisreihe ist nicht vorhanden. Die starken jährlichen Schwankungen der Mieten sind bei einer kleinen Gemeinde wie Bellingen typisch für Angebotswerte aus Inseraten, da einzelne Angebote den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 3,8 Kilometer liegt Bellingen bei der Angebotsmiete von 8,46 Euro im oberen Mittelfeld. Die Nachbarn variieren zwischen 5,98 Euro (Stockum-Püschen) und 9,01 Euro (Lochum). Bei den Kaufpreisen ist Bellingen mit 728 Euro je Quadratmeter der zweitniedrigste Ort im Vergleich – nur Stockum-Püschen liegt mit 693 Euro darunter. Enspel fällt mit 2.035 Euro deutlich nach oben. Die Bruttomietrendite von 13,95 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte; der nächstgelegene Wert liegt bei Stockum-Püschen mit 10,36 Prozent. Bellingen folgt damit dem Muster des Westerwaldkreises insgesamt, der mit einer Rendite von 5,93 Prozent deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Unterschied ist in Bellingen jedoch weitaus ausgeprägter als im regionalen Durchschnitt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Bellingens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 von 618 auf 629 Einwohner, was einem Wachstum von 1,78 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,06 Prozent, was einem Wert von 12 arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 1,78 Prozent (2021) und 3,48 Prozent (2015). Der niedrige absolute Wert von 12 Arbeitslosen unterstreicht die kleine Größe der Gemeinde und die damit verbundene Empfindlichkeit der Quote gegenüber einzelnen Fällen.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Bellingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang bei Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 140 im oberen Drittel, ebenso der Wohlstand- und Soziale-Lage-Index mit Platz 127. Dagegen liegen die Indizes für Demografie (Platz 311) und Arbeitsmarkt (Platz 326) im unteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Platz 343 ist der schwächste Wert. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Bellingen selbst, sondern auf den Kreis als Bezugsgröße. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 728 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 618 Einwohner |
| 2016 | 587 Einwohner |
| 2017 | 605 Einwohner |
| 2018 | 606 Einwohner |
| 2019 | 600 Einwohner |
| 2020 | 618 Einwohner |
| 2021 | 622 Einwohner |
| 2022 | 632 Einwohner |
| 2023 | 629 Einwohner |
| 2024 | 629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bellingen liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lochum | 9,01 €/m² |
| Bellingen | 8,46 €/m² |
| Enspel | 8,26 €/m² |
| Brandscheid | 7,97 €/m² |
| Langenhahn | 7,91 €/m² |
| Dreisbach | 7,90 €/m² |
| Rothenbach | 7,53 €/m² |
| Rotenhain | 7,02 €/m² |
| Ailertchen | 6,62 €/m² |
| Stockum-Püschen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bellingen | 13,95 % |
| Stockum-Püschen | 10,36 % |
| Lochum | 9,53 % |
| Rothenbach | 8,12 % |
| Dreisbach | 6,77 % |
| Brandscheid | 6,53 % |
| Langenhahn | 6,35 % |
| Rotenhain | 6,22 % |
| Ailertchen | 6,04 % |
| Enspel | 4,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenhahn | 1,3 km | 56459 | 7,91 € | 1.497 € | 6,35 % |
| Stockum-Püschen | 1,5 km | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Rotenhain | 1,8 km | 56459 | 7,02 € | 1.354 € | 6,22 % |
| Ailertchen | 2,5 km | 56459 | 6,62 € | 1.315 € | 6,04 % |
| Rothenbach | 3,1 km | 56459 | 7,53 € | 1.112 € | 8,12 % |
| Enspel | 3,1 km | 57647 | 8,26 € | 2.035 € | 4,87 % |
| Dreisbach | 3,4 km | 56472 | 7,90 € | 1.401 € | 6,77 % |
| Lochum | 3,8 km | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |
| Brandscheid | 3,8 km | 56459 | 7,97 € | 1.465 € | 6,53 % |
Wo liegt Bellingen?
Lage
Bellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 728 € |
| Bruttomietrendite | 13,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,2 |
| Einwohner | 629 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5921, 7,9055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bellingen
Was kostet eine Wohnung in Bellingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 728 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,46 Euro pro Quadratmeter. Damit ist der Kaufpreis in Bellingen deutlich niedriger als im Westerwaldkreis (1.727 Euro/m²) und in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Miete liegt mit 8,46 Euro/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro/m².
Wie haben sich die Mieten in Bellingen entwickelt?
Die Mieten in Bellingen zeigen starke Schwankungen: Von 6,35 Euro/m² im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 9,00 Euro/m², fielen 2023 auf 7,65 Euro/m², stiegen 2024 auf 10,32 Euro/m² und lagen 2026 bei 7,63 Euro/m². Diese Werte sind nicht geschätzt, die starke Volatilität ist jedoch auffällig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bellingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 13,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 7,17. Im Vergleich dazu weist der Westerwaldkreis eine Rendite von 5,93 Prozent und einen KPF von 18,47 auf, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent bzw. 21,16. Mit einem Perzentilrang von 99,83 hat Bellingen die höchste Bruttomietrendite von allen 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bellingen?
Die Bevölkerung stieg von 618 Einwohnern im Jahr 2015 auf 629 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Bellingen im Vergleich zu den Nachbargemeinden ab?
Bellingen hat mit 728 Euro/m² den niedrigsten Angebotskaufpreis und mit 13,95 Prozent die höchste Bruttomietrendite aller acht Nachbargemeinden im Umkreis. Die Angebotsmiete von 8,46 Euro/m² liegt dabei über dem Nachbardurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Bellingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bellingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bellingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2018 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Lochum | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |