Bellingen
Bellingen (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 629 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,46 € pro m², der Kaufpreis bei 728 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,2 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bellingen über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenhahn, Stockum-Püschen und Rotenhain an.
Immobilienpreise in Bellingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bellingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bellingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 728 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bellingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 618 Einwohner |
| 2016 | 587 Einwohner |
| 2017 | 605 Einwohner |
| 2018 | 606 Einwohner |
| 2019 | 600 Einwohner |
| 2020 | 618 Einwohner |
| 2021 | 622 Einwohner |
| 2022 | 632 Einwohner |
| 2023 | 629 Einwohner |
| 2024 | 629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bellingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bellingen liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bellingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bellingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bellingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lochum | 9,01 €/m² |
| Bellingen | 8,46 €/m² |
| Enspel | 8,26 €/m² |
| Brandscheid | 7,97 €/m² |
| Langenhahn | 7,91 €/m² |
| Dreisbach | 7,90 €/m² |
| Rothenbach | 7,53 €/m² |
| Rotenhain | 7,02 €/m² |
| Ailertchen | 6,62 €/m² |
| Stockum-Püschen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bellingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bellingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bellingen | 13,95 % |
| Stockum-Püschen | 10,36 % |
| Lochum | 9,53 % |
| Rothenbach | 8,12 % |
| Dreisbach | 6,77 % |
| Brandscheid | 6,53 % |
| Langenhahn | 6,35 % |
| Rotenhain | 6,22 % |
| Ailertchen | 6,04 % |
| Enspel | 4,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenhahn | 1,3 km | 56459 | 7,91 € | 1.497 € | 6,35 % |
| Stockum-Püschen | 1,5 km | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Rotenhain | 1,8 km | 56459 | 7,02 € | 1.354 € | 6,22 % |
| Ailertchen | 2,5 km | 56459 | 6,62 € | 1.315 € | 6,04 % |
| Rothenbach | 3,1 km | 56459 | 7,53 € | 1.112 € | 8,12 % |
| Enspel | 3,1 km | 57647 | 8,26 € | 2.035 € | 4,87 % |
| Dreisbach | 3,4 km | 56472 | 7,90 € | 1.401 € | 6,77 % |
| Lochum | 3,8 km | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |
| Brandscheid | 3,8 km | 56459 | 7,97 € | 1.465 € | 6,53 % |
Wo liegt Bellingen?
Lage
Bellingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bellingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 728 € |
| Bruttomietrendite | 13,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,2 |
| Einwohner | 629 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5921, 7,9055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bellingen
Was kostet eine Wohnung in Bellingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bellingen liegt bei 8,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 592 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 728 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 50.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Bellingen?
Die Bruttomietrendite in Bellingen beträgt 13,95 %, der Kaufpreisfaktor 7,2 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bellingen über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bellingen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bellingen von 6,35 € auf 7,63 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bellingen im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bellingen liegt bei 13,95 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Bellingen liegt damit 8,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bellingen?
Bellingen hat 629 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Lochum | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |