Langenhahn

Ort und Standort

Langenhahn ist eine 5,75 km² große Ortsgemeinde im Oberwesterwald mit rund 1.350 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. Der Ort liegt auf 400 bis 505 m ü. NHN und gliedert sich in vier Ortsteile: Langenhahn, Hinterkirchen, Hintermühlen und Hölzenhausen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 235 Einwohner je km², was für den ländlichen Westerwald über dem Durchschnitt liegt.

Der Ort verfügt über eine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 255 und einen Bahnhof an der Westerwald-Sieg-Bahn (RB90), die im Stundentakt nach Siegen und Limburg verkehrt. Damit ist Langenhahn als Pendlerstandort für den Rhein-Main-Raum und das Siegerland positioniert.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.497 Euro je Quadratmeter, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt und auch den Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro) unterschreitet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,76 — ebenfalls unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Langenhahn im regionalen Vergleich moderat sind.

Die Angebotsmiete liegt bei 7,91 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,85 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,35 Prozent. Diese Rendite liegt im 80. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz — sie ist also höher als bei rund 80 Prozent der vergleichbaren Gemeinden im Bundesland.

Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer im Landesvergleich attraktiven Renditelage. Im direkten Vergleich mit den Nachbarn zeigt sich jedoch ein sehr heterogener Markt: Bellingen (1,3 km entfernt) weist mit 728 Euro je m² einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 13,95 Prozent aus, während Halbs (3,2 km) mit 2.283 Euro je m² einen über dem Langenhahner Wert liegenden Kaufpreis und nur 4,37 Prozent Rendite bietet. Langenhahn liegt mit 1.497 Euro je m² und 6,35 Prozent Rendite in der Mitte dieses Spektrums.

Preis- und Marktentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotskaufpreise stiegen von 720 Euro je m² im Jahr 2020 auf 2.137 Euro je m² im Jahr 2025 — ein Anstieg um fast 200 Prozent in fünf Jahren. Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls stark: Von 5,29 Euro je m² im Jahr 2018 kletterte sie auf einen Höchstwert von 10,62 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 8,79 Euro je m² zurückging.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.497 Euro je m² liegt jedoch deutlich unter dem Zeitreihenwert von 2.137 Euro für 2025. Ebenso liegt die aktuelle Angebotsmiete von 7,91 Euro unter dem Zeitreihenwert von 10,62 Euro für 2025. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotswerte weichen also beträchtlich voneinander ab. Dies kann darauf hindeuten, dass die Zeitreihen ein anderes Marktsegment abbilden oder dass sich die Angebotspreise seit dem Erhebungszeitraum verändert haben.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum stabil bis leicht rückläufig: Von 1.362 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.350 im Jahr 2024 (minus 0,88 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.

Standortfaktoren und Einordnung

Der Westerwaldkreis, dem Langenhahn angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Kreis liegt bei Wettbewerb und Innovation auf Platz 140 und bei Wohlstand und sozialer Lage auf Platz 127 — beide Werte sind über dem Median. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Dynamik (Platz 343) und Demografie (Platz 311), was strukturelle Herausforderungen einer ländlichen Region widerspiegelt.

Langenhahn selbst hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die den lokalen Markt direkt prägen. Die Immobilienentwicklung wird vielmehr von der Lage als Pendlergemeinde im Oberwesterwald bestimmt. Die Bahnanbindung an die RB90 mit Stundentakt nach Siegen und Limburg schafft eine Verbindung zu größeren Arbeitsmärkten, die über den Westerwaldkreis hinausgehen.

Die extreme Heterogenität der Nachbarorte — von Kaufpreisen unter 700 Euro bis über 2.200 Euro je m² — zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark von der jeweiligen Lage innerhalb der Gemeinde und vom Objekttyp abhängt. Langenhahn positioniert sich dabei als mittelprächtige Option im Vergleich zur unmittelbaren Umgebung.