Halbs

Der Ort Halbs

Halbs ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 357 Einwohnern auf einer Fläche von 2,12 km². Der Ort liegt drei Kilometer nördlich der Kreisstadt Westerburg auf einer Anhöhe inmitten von Wald- und Feldbereichen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg und weist eine Bevölkerungsdichte von 168 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 2,5 Prozent von 366 auf 357 zurückgegangen.

Der Ort wurde 1270 erstmals urkundlich erwähnt und verfügte von 1906 bis 1959 über direkten Schienenanschluss durch die Bahnstrecke Herborn–Montabaur. Nördlich verläuft die Bundesstraße 255, der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Halbs zeigt eine ungewöhnliche Dynamik: Während die Angebotsmieten zwischen 2020 und 2025 von 5,79 auf 10 Euro pro Quadratmeter gestiegen sind, sind die Angebotskaufpreise im gleichen Zeitraum von 2.926 auf 1.963 Euro pro Quadratmeter gefallen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,32 Euro pro Quadratmeter, der aktuelle Angebotskaufpreis bei 2.283 Euro pro Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,86. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Niveau, das bei der aktuellen Miete eine attraktive Rendite versprechen würde. Die gestiegenen Mieten bei gleichzeitig gefallenen Kaufpreisen haben die Rendite in den letzten Jahren verbessert.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Marktdatenwert der Miete (8,32 Euro) und dem Wert der Zeitreihe für 2025 (10 Euro). Dieser Unterschied von rund 20 Prozent könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder unterschiedliche Stichproben zurückzuführen sein. Beide Werte liegen jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von Halbs mit 2.283 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,86 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 18,47 und den Landesdurchschnitt von 21,16. Die Angebotsmiete von 8,32 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,85 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang des Landes belegt Halbs damit Platz 37, was bedeutet, dass 63 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.

Unter den Nachbarorten weist Stahlhofen am Wiesensee (1,9 km entfernt) mit 4,81 Prozent die nächsthöhere Rendite auf, gefolgt von Westerburg mit 4,94 Prozent. Höchste Renditen verzeichnen Hergenroth (8,2 Prozent) und Höhn (6,94 Prozent), die jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise pro Quadratmeter ausweisen. Halbs liegt damit im regionalen Vergleich bei den Renditen im unteren Drittel.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, zu dem Halbs gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in den Bereichen Dynamik (Platz 343) und Arbeitsmarkt (Platz 326). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb & Innovation (Platz 140) sowie Wohlstand & soziale Lage (Platz 127). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Halbs selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 2,51 Prozent (2018) und 6,41 Prozent (2020) und lag 2023 bei 4,93 Prozent.

Die Lage des Ortes drei Kilometer nördlich von Westerburg und die Anbindung an die Bundesstraße 255 bieten eine grundlegende Infrastruktur. Der nächstgelegene ICE-Halt in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main stellt eine Verbindung in die großen Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt her.