Winnen
Winnen (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 517 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.386 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winnen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemünden, Stahlhofen am Wiesensee und Seck an.
Immobilienpreise in Winnen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winnen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.370 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winnen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 499 Einwohner |
| 2016 | 501 Einwohner |
| 2017 | 501 Einwohner |
| 2018 | 488 Einwohner |
| 2019 | 485 Einwohner |
| 2020 | 507 Einwohner |
| 2021 | 506 Einwohner |
| 2022 | 521 Einwohner |
| 2023 | 517 Einwohner |
| 2024 | 517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winnen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winnen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winnen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winnen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pottum | 9,24 €/m² |
| Halbs | 8,32 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Hergenroth | 8,05 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Stahlhofen am Wiesensee | 7,98 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Waldmühlen | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winnen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenroth | 8,20 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Pottum | 5,90 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 4,81 % |
| Seck | 4,52 % |
| Halbs | 4,37 % |
| Waldmühlen | 3,78 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemünden | 1,6 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 2,2 km | 56459 | 7,98 € | 1.991 € | 4,81 % |
| Seck | 2,7 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
| Hergenroth | 2,8 km | 56457 | 8,05 € | 1.179 € | 8,20 % |
| Pottum | 2,9 km | 56459 | 9,24 € | 1.881 € | 5,90 % |
| Westerburg, Stadt | 3,0 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Berzhahn | 3,7 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Halbs | 3,9 km | 56457 | 8,32 € | 2.283 € | 4,37 % |
| Waldmühlen | 4,0 km | 56479 | 6,27 € | 1.990 € | 3,78 % |
Wo liegt Winnen?
Lage
Winnen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winnen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.386 € |
| Bruttomietrendite | 6,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 517 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5720, 8,0102 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winnen
Was kostet eine Wohnung in Winnen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winnen liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.386 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 97.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Winnen?
Die Bruttomietrendite in Winnen beträgt 6,93 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winnen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winnen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winnen von 5,82 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Winnen im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Winnen liegt bei 6,93 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Winnen liegt damit 1,00 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winnen?
Winnen hat 517 Einwohner bei 159 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |