Winnen
Winnen (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 517 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.386 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winnen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemünden, Stahlhofen am Wiesensee und Seck an.
Immobilienpreise in Winnen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Winnen
Winnen ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,93 %. Die Angebotsmiete beträgt 8 Euro je Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.386 Euro deutlich darunter liegt. Der Ort profitiert von der Nähe zum Wiesensee-Freizeitgebiet und liegt verkehrsgünstig an der B 54.
Marktüberblick
Winnen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit rund 517 Einwohnern auf einer Fläche von 3,26 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt vier Kilometer östlich der Kreisstadt Westerburg und gehört seit 1972 zur Verbandsgemeinde Westerburg. Der nördliche Gemarkungsbereich umschließt den südlichen Teil des 80 Hektar großen Wiesensees, eines bekannten Freizeitgebiets im Westerwald. Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 54 nach Siegen, die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Montabaur an der A 3, dort besteht auch der nächstgelegene ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Der Immobilienmarkt in Winnen ist durch einen deutlich unter dem Durchschnitt liegenden Kaufpreis gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.386 Euro je Quadratmeter und liegt damit rund 20 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro, rund 32 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und rund 42 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8 Euro je Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und entspricht annähernd dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, bleibt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,93 Prozent. Diese liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,44 ist damit einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld – ein niedriger Faktor bedeutet, dass die Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis hoch ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Winnen zeigt in den verfügbaren Jahren einen starken Anstieg. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2020 noch bei 5,82 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 11 Euro – ein Zuwachs von rund 89 Prozent in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 11,19 Prozent. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die Preisentwicklung in den meisten anderen Orten des Westerwalds und spiegelt den allgemeinen Aufwärtstrend im ländlichen Immobilienmarkt wider.
Für den Kaufpreis steht aus der Zeitreihe nur der Wert für 2023 mit 1.370 Euro je Quadratmeter zur Verfügung. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.386 Euro liegt damit nur leicht darüber, was auf eine weitgehend stabile Kaufpreisentwicklung in den letzten Jahren hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 14,44 ergibt sich aus der Relation von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung und Demografie
Im regionalen Vergleich hebt sich Winnen durch eine der höchsten Bruttomietrenditen im Umkreis heraus. Mit 6,93 Prozent liegt die Rendite über allen acht benachbarten Orten, die zwischen 3,59 Prozent (Berzhahn) und 8,2 Prozent (Hergenroth) variieren. Hergenroth weist mit 8,2 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den dortigen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.179 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Stahlhofen am Wiesensee (2,2 km entfernt) und Seck (2,7 km) liegen mit 4,81 bzw. 4,52 Prozent deutlich unter Winnen – dort liegen die Kaufpreise bei knapp 2.000 Euro je Quadratmeter.
Winnen liegt damit in einer mittleren Position: Die Miete von 8 Euro je Quadratmeter entspricht annähernd dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt. Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis macht Winnen im Vergleich zu den Nachbarorten zu einer der renditestärksten Lagen. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 86,2 Prozent – das bedeutet, dass Winnen von allen 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz eine der höchsten Renditen aufweist.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft leicht positiv: Von 499 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 517, was einer Zunahme von 3,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent, was einem Wert von acht arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt über dem Niveau von 2017 (0,93 Prozent), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Westerwaldkreises, in dem Winnen liegt, zeigen ein gemischtes Bild. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 platziert den Kreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes weisen unterschiedliche Stärken auf: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 140 im oberen Drittel, ebenso der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 127. Schwächer ausgeprägt sind die Demografie (Rang 311) und der Arbeitsmarkt (Rang 326), was typisch für ländliche Räume im Westerwald ist. Der Dynamik-Index mit Rang 343 liegt im unteren Quartil.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 159 Einwohnern je Quadratkilometer ist für den Westerwald typisch und liegt im unteren Bereich. Die kleine Gemeindegröße von 3,26 Quadratkilometern begrenzt das lokale Angebot an Wohnraum und Gewerbeflächen.
Ein positiver Standortfaktor ist die Lage am Wiesensee, einem 80 Hektar großen Freizeitgebiet mit Bademöglichkeiten, Segelmöglichkeiten und einem 18-Loch-Golfplatz. Dieses Angebot zieht Besucher und potenzielle Zweitwohnsitz-Käufer an und kann die Nachfrage nach Wohnimmobilien unterstützen. Die verkehrliche Anbindung an die B 54 und der ICE-Halt in Montabaur (ca. 15–20 Minuten entfernt) ermöglichen Pendlerbeziehungen zu den Ballungsräumen Köln und Frankfurt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winnen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 7,74 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winnen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.370 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winnen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 499 Einwohner |
| 2016 | 501 Einwohner |
| 2017 | 501 Einwohner |
| 2018 | 488 Einwohner |
| 2019 | 485 Einwohner |
| 2020 | 507 Einwohner |
| 2021 | 506 Einwohner |
| 2022 | 521 Einwohner |
| 2023 | 517 Einwohner |
| 2024 | 517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winnen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winnen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winnen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winnen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winnen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pottum | 9,24 €/m² |
| Halbs | 8,32 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Hergenroth | 8,05 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Stahlhofen am Wiesensee | 7,98 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Waldmühlen | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winnen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winnen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenroth | 8,20 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Pottum | 5,90 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 4,81 % |
| Seck | 4,52 % |
| Halbs | 4,37 % |
| Waldmühlen | 3,78 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemünden | 1,6 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 2,2 km | 56459 | 7,98 € | 1.991 € | 4,81 % |
| Seck | 2,7 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
| Hergenroth | 2,8 km | 56457 | 8,05 € | 1.179 € | 8,20 % |
| Pottum | 2,9 km | 56459 | 9,24 € | 1.881 € | 5,90 % |
| Westerburg, Stadt | 3,0 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Berzhahn | 3,7 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Halbs | 3,9 km | 56457 | 8,32 € | 2.283 € | 4,37 % |
| Waldmühlen | 4,0 km | 56479 | 6,27 € | 1.990 € | 3,78 % |
Wo liegt Winnen?
Lage
Winnen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winnen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.386 € |
| Bruttomietrendite | 6,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 517 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5720, 8,0102 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winnen
Was kostet eine Wohnung in Winnen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.386 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und zu Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) liegt Winnen bei der Miete leicht über dem Kreis- und knapp unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis aber deutlich darunter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Winnen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 11 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 11 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2023 bei 1.370 Euro pro Quadratmeter. Die Mietentwicklung zeigt damit einen deutlichen und anhaltenden Aufwärtstrend.
Wie schneidet Winnen bei der Bruttomietrendite im Vergleich zu Kreis und Bundesland ab?
Winnen weist eine Bruttomietrendite von 6,93 Prozent auf. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 86,17 im Bundesland liegt Winnen bei der Rendite besser als rund 86 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,44 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Winnen?
Die Einwohnerzahl stieg von 499 im Jahr 2015 auf 517 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear: Zwischen 2017 und 2019 ging die Zahl zunächst zurück, bevor sie wieder anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Winnen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent. Damit ist sie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und zeigt eine stabile Arbeitsmarktsituation. In den Vorjahren schwankte die Quote zwischen 0,93 Prozent (2017) und 3,15 Prozent (2021).
Woher stammen die Daten zu Winnen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Winnen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Winnen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |