Waldmühlen
Waldmühlen (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 326 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.990 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldmühlen über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2022 stieg die Miete von 3,92 € auf 6,08 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seck, Rennerod und Westernohe an.
Immobilienpreise in Waldmühlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Waldmühlen
Waldmühlen im Westerwaldkreis zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Mieten (6,27 €/m²), aber relativ hohen Kaufpreisen (1.990 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,78 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 26,47 führt. Der Ort hat die niedrigste Miete und Rendite aller Nachbarorte. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 326 Einwohnern, die Arbeitslosenquote mit 1,75 % sehr niedrig. Der Westerwaldkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Waldmühlen ist eine 3,1 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 326 Einwohnern. Der Ort liegt an der Bundesstraße 54 zwischen Siegen und Limburg an der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod. Historisch als Walkmühle im 15. Jahrhundert gegründet, war der Ort über Jahrhunderte für regionale Tuchverarbeitung und Mühlenbetrieb bedeutend; heute ist er eine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte Industrie.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,27 € je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 € und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.990 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 € und nahe am Landesdurchschnitt von 2.030 €. Diese Kombination aus niedrigen Mieten und relativ hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,78 % — der niedrigsten unter allen acht Nachbarorten — und einem Kaufpreisfaktor von 26,47, der sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt deutlich übertrifft.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung und Demografie
Die verfügbare Mietzeitreihe zeigt eine volatile Entwicklung. Von 3,92 € je m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 sprunghaft auf 6,70 €, fiel dann 2021 auf 5,56 € und erholte sich 2022 auf 6,08 €. Der aktuelle Wert von 6,27 € liegt leicht darüber. Der Kaufpreis liegt mit 1.991 € je m² für das Jahr 2022 vor; eine längere Zeitreihe für Kaufpreise ist nicht verfügbar.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 329 Einwohnern im Jahr 2015 auf 326 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von unter 1 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 % und ist damit sehr niedrig. Der Westerwaldkreis als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 222 von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ab — insbesondere die Dynamik (Rang 343) und der Arbeitsmarkt (Rang 326) sind schwach ausgeprägt. Die niedrige Arbeitslosenquote in Waldmühlen entspricht damit nicht dem allgemeinen Kreisprofil.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Waldmühlen durch ein eindeutiges Muster ab: Der Ort hat die niedrigste Angebotsmiete aller acht Nachbarorte (Seck: 7,67 €, Westernohe: 8,46 €, Rennerod: 8,31 €). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 1.990 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 € und ist vergleichbar mit Seck (2.034 €) und Westernohe (2.016 €).
Die Bruttomietrendite von 3,78 % ist die niedrigste im Vergleich — deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,47 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (18,47) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Waldmühlen mit 17,2 % einen Platz im unteren Drittel.
Einige Nachbarorte zeigen ein anderes Profil: Rennerod (2,6 km entfernt) hat mit 1.290 € je m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 7,73 %. Hellenhahn-Schellenberg (3,7 km) liegt bei 1.078 € je m² Kaufpreis und 8,06 % Rendite. Die Kaufpreise in diesen Orten liegen deutlich unter dem Niveau Waldmühlens, während die Mieten vergleichbar oder höher sind.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Waldmühlen angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wettbewerb/Innovation-Index (Rang 140) und der Wohlstand/soziale Lage-Index (Rang 127) sind relativ stark, während die Demografie (Rang 311) und der Arbeitsmarkt (Rang 326) schwächer abschneiden. Die Dynamik (Rang 343) ist der schwächste Index.
Waldmühlen selbst hat keine Hochschule. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 105 Einwohnern je km², was für den Westerwald typisch ist. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,75 % steht im Kontrast zum allgemeinen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises und deutet auf eine lokale Wirtschaft hin, die trotz der ländlichen Lage Beschäftigung bietet — der Ort ist über die B 54 mit Siegen und Limburg verbunden.
Für Boden- oder Grundstückswerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldmühlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldmühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 5,56 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldmühlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.991 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldmühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldmühlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 327 Einwohner |
| 2017 | 335 Einwohner |
| 2018 | 338 Einwohner |
| 2019 | 336 Einwohner |
| 2020 | 323 Einwohner |
| 2021 | 324 Einwohner |
| 2022 | 323 Einwohner |
| 2023 | 326 Einwohner |
| 2024 | 326 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldmühlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldmühlen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldmühlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldmühlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldmühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldmühlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pottum | 9,24 €/m² |
| Westernohe | 8,46 €/m² |
| Rennerod | 8,31 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Irmtraut | 7,85 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Elsoff (Westerwald) | 7,39 €/m² |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,24 €/m² |
| Hüblingen | 7,04 €/m² |
| Waldmühlen | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldmühlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldmühlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hellenhahn-Schellenberg | 8,06 % |
| Rennerod | 7,73 % |
| Elsoff (Westerwald) | 6,94 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Pottum | 5,90 % |
| Irmtraut | 5,59 % |
| Westernohe | 5,04 % |
| Seck | 4,52 % |
| Hüblingen | 4,18 % |
| Waldmühlen | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seck | 1,5 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
| Rennerod, Stadt | 2,6 km | 56477 | 8,31 € | 1.290 € | 7,73 % |
| Westernohe | 2,6 km | 56479 | 8,46 € | 2.016 € | 5,04 % |
| Hüblingen | 3,0 km | 56479 | 7,04 € | 2.024 € | 4,18 % |
| Irmtraut | 3,6 km | 56479 | 7,85 € | 1.685 € | 5,59 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 3,7 km | 56479 | 7,24 € | 1.078 € | 8,06 % |
| Winnen | 4,0 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Elsoff (Westerwald) | 4,2 km | 56479 | 7,39 € | 1.278 € | 6,94 % |
| Pottum | 4,4 km | 56459 | 9,24 € | 1.881 € | 5,90 % |
Wo liegt Waldmühlen?
Lage
Waldmühlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldmühlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.990 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 326 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5870, 8,0615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldmühlen
Was kostet eine Wohnung in Waldmühlen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waldmühlen liegt bei 6,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.990 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis), wobei die Miete deutlich niedriger ist als im Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Waldmühlen entwickelt?
Die Mieten in Waldmühlen zeigten in den vergangenen Jahren eine volatile Entwicklung: Von 3,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 6,70 Euro/m², fielen 2021 auf 5,56 Euro/m² und lagen 2022 bei 6,08 Euro/m². Der aktuelle Angebotswert von 6,27 Euro/m² liegt damit leicht über dem Wert von 2022. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldmühlen?
Die Bruttomietrendite in Waldmühlen beträgt 3,78 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 %) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,47 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (18,47) und im Land (21,16). Mit einem Perzentilrang von 17,23 im Bundesland liegt Waldmühlen im unteren Drittel bei der Bruttomietrendite – rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Waldmühlen?
Die Einwohnerzahl in Waldmühlen ist seit Beginn der Zeitreihe leicht rückläufig: Von 329 Einwohnern im Jahr 2015 auf 326 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau.
Wie schneidet Waldmühlen im Standortvergleich ab?
Der Westerwaldkreis, zu dem Waldmühlen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 besser abschneidet. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Waldmühlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldmühlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldmühlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |