Irmtraut
Irmtraut (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 807 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.685 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Irmtraut über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,18 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüblingen, Seck und Gemünden an.
Immobilienpreise in Irmtraut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Irmtraut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Irmtraut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,03 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Irmtraut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.492 €/m² |
| 2022 | 1.488 €/m² |
| 2023 | 1.325 €/m² |
| 2025 | 1.958 €/m² |
| 2026 | 2.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Irmtraut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 6,84 % |
| 2025 | 5,25 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Irmtraut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 800 Einwohner |
| 2016 | 787 Einwohner |
| 2017 | 777 Einwohner |
| 2018 | 772 Einwohner |
| 2019 | 767 Einwohner |
| 2020 | 765 Einwohner |
| 2021 | 769 Einwohner |
| 2022 | 804 Einwohner |
| 2023 | 807 Einwohner |
| 2024 | 807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Irmtraut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,66 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Irmtraut liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Irmtraut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Irmtraut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Irmtraut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Irmtraut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westernohe | 8,46 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Irmtraut | 7,85 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Elsoff (Westerwald) | 7,39 €/m² |
| Hüblingen | 7,04 €/m² |
| Neunkirchen | 6,97 €/m² |
| Waldmühlen | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Irmtraut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Irmtraut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsoff (Westerwald) | 6,94 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Irmtraut | 5,59 % |
| Westernohe | 5,04 % |
| Seck | 4,52 % |
| Hüblingen | 4,18 % |
| Neunkirchen | 3,96 % |
| Waldmühlen | 3,78 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüblingen | 2,2 km | 56479 | 7,04 € | 2.024 € | 4,18 % |
| Seck | 2,6 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
| Gemünden | 3,1 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
| Neunkirchen | 3,2 km | 56479 | 6,97 € | 2.112 € | 3,96 % |
| Waldmühlen | 3,6 km | 56479 | 6,27 € | 1.990 € | 3,78 % |
| Winnen | 4,0 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Berzhahn | 4,4 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Westernohe | 4,5 km | 56479 | 8,46 € | 2.016 € | 5,04 % |
| Elsoff (Westerwald) | 4,5 km | 56479 | 7,39 € | 1.278 € | 6,94 % |
Wo liegt Irmtraut?
Lage
Irmtraut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Irmtraut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.685 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 807 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5550, 8,0605 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Irmtraut
Was kostet eine Wohnung in Irmtraut?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Irmtraut liegt bei 7,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.685 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Irmtraut?
Die Bruttomietrendite in Irmtraut beträgt 5,59 %, der Kaufpreisfaktor 17,9 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Irmtraut über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Irmtraut entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Irmtraut von 5,00 € auf 9,18 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Irmtraut im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Irmtraut liegt bei 5,59 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Irmtraut liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Irmtraut?
Irmtraut hat 807 Einwohner bei 179 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |