Irmtraut
Irmtraut (PLZ 56479) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 807 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.685 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Irmtraut über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,18 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hüblingen, Seck und Gemünden an.
Immobilienpreise in Irmtraut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Irmtraut
Bericht für Irmtraut (Westerwaldkreis): Kleine Gemeinde mit überdurchschnittlicher Rendite, unterdurchschnittlichen Preisen und volatiler Preisentwicklung. Bevölkerung erholte sich nach 2020. Standortfaktoren zeigen schwache Dynamik bei gutem Wohlstand.
Marktüberblick
Irmtraut ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 807 Einwohnern auf 4,52 km². Mit 179 Einwohnern je Quadratkilometer liegt sie deutlich über der ländlichen Durchschnittsdichte. Der Ort liegt abseits der großen Wirtschaftszentren, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt: Angebotsmiete und Kaufpreis liegen unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite mit 5,59 % über dem Landesmittel (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Das Perzentil von 68,8 % im Bundesland zeigt, dass Irmtraut bei der Rendite im oberen Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz rangiert.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,00 €/m² (2018) auf 7,55 €/m² (2023), fiel dann leicht auf 7,54 €/m² (2024) und legte anschließend erneut stark zu auf 9,18 €/m² (2026). Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich: Nach einem Rückgang von 1.492 €/m² (2021) auf 1.325 €/m² (2023) folgte ein starker Anstieg auf 2.606 €/m² (2026). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 7,89 % für die Miete und 11,80 % für den Kaufpreis. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 17,89 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als im Landesdurchschnitt – ein Hinweis auf relativ günstige Kaufpreise bei gleichzeitig soliden Mietniveaus.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Westerwaldkreis liegt Irmtraut bei der Miete exakt im Durchschnitt (7,85 €/m²), bei der Rendite leicht darunter (5,59 % vs. 5,93 %). Bei Kaufpreis (1.685 €/m² vs. 1.727 €/m²) und Kaufpreisfaktor (17,89 vs. 18,47) liegt der Ort leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt Irmtraut bei Miete (7,85 €/m² vs. 8,08 €/m²) und Kaufpreis (1.685 €/m² vs. 2.030 €/m²) unter dem Durchschnitt. Bei der Rendite (5,59 % vs. 5,25 %) liegt der Ort über dem Landesmittel, beim Kaufpreisfaktor (17,89 vs. 21,16) unter dem Landesmittel. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 km reicht die Spanne beim Kaufpreis von 1.386 €/m² (Winnen) bis 2.579 €/m² (Berzhahn). Irmtraut liegt mit 1.685 €/m² im unteren Mittelfeld. Die Rendite der Nachbarorte variiert zwischen 3,59 % (Berzhahn) und 6,93 % (Winnen).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Irmtrauts sank von 800 Einwohnern (2015) auf 765 (2020), erholte sich dann auf 807 (2024) und liegt damit leicht über dem Ausgangsniveau. Die Arbeitslosenquote fiel von 4,66 % (2015) auf 3,01 % (2023) und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt. Der Westerwaldkreis selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 Kreisen. Besonders auffällig: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 343, was auf schwache Wachstumsimpulse hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (140) und Wohlstand (127) schneidet der Kreis besser ab. Der Rang im Bereich Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) ist hingegen schlecht. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus niedriger Dynamik und guter Wohlstandsposition deutet auf einen reifen, aber nicht wachsenden Strukturtyp hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Irmtraut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Irmtraut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,03 €/m² |
| 2020 | 5,03 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 9,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Irmtraut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.492 €/m² |
| 2022 | 1.488 €/m² |
| 2023 | 1.325 €/m² |
| 2025 | 1.958 €/m² |
| 2026 | 2.606 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Irmtraut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,49 % |
| 2023 | 6,84 % |
| 2025 | 5,25 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Irmtraut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 800 Einwohner |
| 2016 | 787 Einwohner |
| 2017 | 777 Einwohner |
| 2018 | 772 Einwohner |
| 2019 | 767 Einwohner |
| 2020 | 765 Einwohner |
| 2021 | 769 Einwohner |
| 2022 | 804 Einwohner |
| 2023 | 807 Einwohner |
| 2024 | 807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Irmtraut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,66 % |
| 2016 | 3,39 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Irmtraut liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Irmtraut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Irmtraut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Irmtraut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Irmtraut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westernohe | 8,46 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Irmtraut | 7,85 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Elsoff (Westerwald) | 7,39 €/m² |
| Hüblingen | 7,04 €/m² |
| Neunkirchen | 6,97 €/m² |
| Waldmühlen | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Irmtraut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Irmtraut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsoff (Westerwald) | 6,94 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Irmtraut | 5,59 % |
| Westernohe | 5,04 % |
| Seck | 4,52 % |
| Hüblingen | 4,18 % |
| Neunkirchen | 3,96 % |
| Waldmühlen | 3,78 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hüblingen | 2,2 km | 56479 | 7,04 € | 2.024 € | 4,18 % |
| Seck | 2,6 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
| Gemünden | 3,1 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
| Neunkirchen | 3,2 km | 56479 | 6,97 € | 2.112 € | 3,96 % |
| Waldmühlen | 3,6 km | 56479 | 6,27 € | 1.990 € | 3,78 % |
| Winnen | 4,0 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Berzhahn | 4,4 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Westernohe | 4,5 km | 56479 | 8,46 € | 2.016 € | 5,04 % |
| Elsoff (Westerwald) | 4,5 km | 56479 | 7,39 € | 1.278 € | 6,94 % |
Wo liegt Irmtraut?
Lage
Irmtraut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Irmtraut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.685 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 807 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5550, 8,0605 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Irmtraut
Was kostet eine Wohnung in Irmtraut?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Irmtraut liegt bei 7,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.685 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz und entspricht fast exakt dem Kreiswert des Westerwaldkreises von 7,85 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,89 und liegt damit deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 21,16, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Irmtraut entwickelt?
Die Mieten in Irmtraut sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,18 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer Zunahme von rund 84 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.492 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.606 Euro im Jahr 2026, also um etwa 75 Prozent. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Irmtraut?
Die Bruttomietrendite in Irmtraut beträgt 5,59 Prozent und liegt damit über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Irmtraut bei 68,85, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Westerwaldkreis mit 5,93 Prozent liegt Irmtraut jedoch leicht darunter. Der Kaufpreisfaktor von 17,89 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Irmtraut?
Irmtraut hat aktuell 807 Einwohner auf einer Fläche von 4,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 179 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 0,88 Prozent von 800 auf 807 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,01 Prozent und war damit deutlich niedriger als die Anfangswerte von 4,66 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Irmtraut?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Irmtraut sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Irmtraut führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |