Gemünden
Gemünden (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.020 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemünden über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 7,43 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winnen, Berzhahn und Seck an.
Immobilienpreise in Gemünden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemünden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemünden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemünden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.377 €/m² |
| 2024 | 682 €/m² |
| 2025 | 2.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemünden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,69 % |
| 2025 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemünden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.028 Einwohner |
| 2016 | 1.028 Einwohner |
| 2017 | 1.007 Einwohner |
| 2018 | 980 Einwohner |
| 2019 | 984 Einwohner |
| 2020 | 974 Einwohner |
| 2021 | 980 Einwohner |
| 2022 | 1.024 Einwohner |
| 2023 | 1.020 Einwohner |
| 2024 | 1.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemünden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gemünden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gemünden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemünden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemünden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemünden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmenrod | 10,25 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Hergenroth | 8,05 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Stahlhofen am Wiesensee | 7,98 €/m² |
| Irmtraut | 7,85 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Waldmühlen | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemünden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemünden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenroth | 8,20 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Willmenrod | 5,72 % |
| Irmtraut | 5,59 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 4,81 % |
| Seck | 4,52 % |
| Waldmühlen | 3,78 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winnen | 1,6 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Berzhahn | 2,3 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Seck | 3,0 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
| Irmtraut | 3,1 km | 56479 | 7,85 € | 1.685 € | 5,59 % |
| Willmenrod | 3,3 km | 56459 | 10,25 € | 2.150 € | 5,72 % |
| Westerburg, Stadt | 3,4 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 3,8 km | 56459 | 7,98 € | 1.991 € | 4,81 % |
| Hergenroth | 4,0 km | 56457 | 8,05 € | 1.179 € | 8,20 % |
| Waldmühlen | 4,5 km | 56479 | 6,27 € | 1.990 € | 3,78 % |
Wo liegt Gemünden?
Lage
Gemünden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemünden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.554 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 1.020 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5583, 8,0172 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemünden
Was kostet eine Wohnung in Gemünden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gemünden liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.554 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Gemünden?
Die Bruttomietrendite in Gemünden beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gemünden über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gemünden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gemünden von 5,49 € auf 7,43 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gemünden im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gemünden liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Gemünden liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gemünden?
Gemünden hat 1.020 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |