Gemünden
Gemünden (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.020 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.554 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemünden über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 7,43 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winnen, Berzhahn und Seck an.
Immobilienpreise in Gemünden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gemünden (Westerwald)
Gemünden im Westerwaldkreis ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.020 Einwohnern, die durch niedrige Kaufpreise, hohe Mietrenditen und eine stabile Bevölkerungszahl auffällt. Der Immobilienmarkt zeigt einen deutlichen Preisverfall bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Lage im strukturschwachen Westerwaldkreis prägt die Marktdynamik.
Marktüberblick
Gemünden im Westerwaldkreis präsentiert sich als kleiner Immobilienmarkt mit deutlichen Preisdifferenzen zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt bei 8,21 € je m², was knapp über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.554 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m².
Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,34 %. Damit liegt Gemünden im oberen Viertel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 80,2 von 2.300 Orten). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,77, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 15,8 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,47) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was auf die relativ niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung: Die Angebotsmiete ist von 5,49 €/m² (2018) auf 9,54 €/m² (2024) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,85 % entspricht. Allerdings ist der Wert von 2024 (9,54 €/m²) kein Dauerzustand – er fiel bereits 2025 auf 7,08 €/m² und stabilisierte sich 2026 bei 7,43 €/m². Diese Volatilität in den letzten Jahren deutet auf einen sich korrigierenden Mietmarkt hin.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch deutlicher. Der Wert von 2.377 €/m² (2021) brach bis 2024 auf 682 €/m² ein. Allerdings zeigt die Zeitreihe auch hier eine starke Schwankung: 2025 stieg der Preis wieder auf 2.279 €/m². Diese extremen Ausschläge – ein Rückgang um rund 71 % und ein anschließender Anstieg um über 230 % innerhalb von drei Jahren – deuten auf eine sehr dünne Datenbasis hin, die die CAGR von -1,05 % als langfristigen Trend nur unzureichend abbildet.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft relativ stabil: Von 1.028 Einwohnern (2015) ging die Zahl leicht auf 1.020 (2024) zurück, mit einem kurzen Anstieg auf 1.024 (2022). Die Bevölkerungsdichte von 197 Einwohnern je km² ist für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Gemünden ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,21 €/m² liegt über Winnen (8,00 €/m², 1,6 km entfernt) und Berzhahn (7,72 €/m², 2,3 km), aber auch über Stahlhofen am Wiesensee (7,98 €/m², 3,8 km). Lediglich Willmenrod (10,25 €/m², 3,3 km) liegt darüber.
Der Kaufpreis von 1.554 €/m² liegt über Winnen (1.386 €/m²) und Stahlhofen am Wiesensee (1.179 €/m²), aber deutlich unter Berzhahn (2.579 €/m²) und Seck (2.034 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,34 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,93 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Sie ist damit eine der höchsten im unmittelbaren Umkreis: Nur Stahlhofen am Wiesensee (8,2 %) und Winnen (6,93 %) liegen darüber. Berzhahn fällt mit 3,59 % deutlich aus dem Rahmen – hier liegen die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten unverhältnismäßig hoch.
Der Westerwaldkreis als Ganzes belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik (343), während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (140) und Wohlstand (127) besser abschneidet. Diese Struktur spiegelt sich in den niedrigen Kaufpreisen wider: Der Kreisdurchschnitt von 1.727 €/m² liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m².
Standortfaktoren
Gemünden ist eine kleine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule. Die Bevölkerungszahl von rund 1.020 Einwohnern auf 5,19 km² ergibt eine Dichte von 197 Einwohnern je km², was für den Westerwald typisch ist. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an, die als nächster größerer Ort in der Nähe liegt.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,15 % (2021) auf 3,86 % (2023). Mit 24 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, aber der Anstieg in nur zwei Jahren ist bemerkenswert. Die Prognos-Ränge des Westerwaldkreises deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, insbesondere im Bereich Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326).
Historisch war Gemünden ein Gewerbezentrum mit Mühlen, Schmieden und Zünften. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 879. Heute ist es eine kleine Gemeinde, die von der Landwirtschaft und dem Pendlerverkehr zu größeren Orten geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemünden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemünden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,33 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 7,08 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemünden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.377 €/m² |
| 2024 | 682 €/m² |
| 2025 | 2.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemünden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,69 % |
| 2025 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemünden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.028 Einwohner |
| 2016 | 1.028 Einwohner |
| 2017 | 1.007 Einwohner |
| 2018 | 980 Einwohner |
| 2019 | 984 Einwohner |
| 2020 | 974 Einwohner |
| 2021 | 980 Einwohner |
| 2022 | 1.024 Einwohner |
| 2023 | 1.020 Einwohner |
| 2024 | 1.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemünden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gemünden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gemünden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemünden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemünden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemünden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmenrod | 10,25 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Hergenroth | 8,05 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Stahlhofen am Wiesensee | 7,98 €/m² |
| Irmtraut | 7,85 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Seck | 7,67 €/m² |
| Waldmühlen | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemünden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemünden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenroth | 8,20 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Willmenrod | 5,72 % |
| Irmtraut | 5,59 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 4,81 % |
| Seck | 4,52 % |
| Waldmühlen | 3,78 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winnen | 1,6 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Berzhahn | 2,3 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Seck | 3,0 km | 56479 | 7,67 € | 2.034 € | 4,52 % |
| Irmtraut | 3,1 km | 56479 | 7,85 € | 1.685 € | 5,59 % |
| Willmenrod | 3,3 km | 56459 | 10,25 € | 2.150 € | 5,72 % |
| Westerburg, Stadt | 3,4 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 3,8 km | 56459 | 7,98 € | 1.991 € | 4,81 % |
| Hergenroth | 4,0 km | 56457 | 8,05 € | 1.179 € | 8,20 % |
| Waldmühlen | 4,5 km | 56479 | 6,27 € | 1.990 € | 3,78 % |
Wo liegt Gemünden?
Lage
Gemünden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemünden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.554 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 1.020 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5583, 8,0172 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemünden
Was kostet eine Wohnung in Gemünden?
Eine Wohnung in Gemünden kostet im Angebot durchschnittlich 8,21 Euro pro Quadratmeter an Monatsmiete und 1.554 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.554 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als der Landesdurchschnitt von rund 2.030 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gemünden entwickelt?
Die Mieten in Gemünden stiegen von 5,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,54 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 7,08 Euro und 2026 auf 7,43 Euro wieder sanken. Das jährliche Durchschnittswachstum (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,85 Prozent. Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Sie lagen 2021 noch bei rund 2.377 Euro pro Quadratmeter, fielen 2024 auf 682 Euro und erholten sich 2025 wieder auf 2.279 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gemünden?
Die Bruttomietrendite in Gemünden beträgt 6,34 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent), von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 80 liegt die Rendite von Gemünden höher als bei etwa 80 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,77, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gemünden?
Die Bevölkerung in Gemünden ist von 1.028 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.020 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von knapp unter einem Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Gemünden?
Die Arbeitslosenquote in Gemünden betrug 2023 24 Prozent und war damit deutlich höher als im Vorjahr, als sie bei 18 Prozent lag.
Wie schneidet Gemünden im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis, zu dem Gemünden gehört, Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Gemünden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gemünden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gemünden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |