Stahlhofen am Wiesensee

Marktüberblick

Stahlhofen am Wiesensee ist ein 2,42 km² großer Ort im Westerwaldkreis mit 364 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Angebotsmiete beträgt 7,98 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.991 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,8.

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 7,98 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro, während der Kaufpreis von 1.991 Euro deutlich über dem Kreiswert von 1.727 Euro liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,81 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,8 übersteigt den Kreiswert von 18,47, was bedeutet, dass der Ort im Verhältnis zur Miete teurer ist als der Kreisdurchschnitt.

Auf Landesebene liegt Stahlhofen bei allen vier Kennzahlen leicht unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt: Die Miete liegt bei 8,08 Euro (Ort: 7,98), der Kaufpreis bei 2.030 Euro (Ort: 1.991), die Rendite bei 5,25 Prozent (Ort: 4,81) und der Kaufpreisfaktor bei 21,16 (Ort: 20,8). Mit einem Perzentilrang von 51,6 im Bundesland liegt der Ort damit nahezu im Median der rheinland-pfälzischen Orte.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine deutliche Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,91 Euro (2020) und 8,09 Euro (2025) – eine Bandbreite von knapp 37 Prozent. Der Kaufpreis verzeichnete von 1.127 Euro (2022) über 2.797 Euro (2023) bis hinunter auf 1.776 Euro (2025) extreme Ausschläge. Der CAGR von 20,91 Prozent für den Kaufpreis ist ein Artefakt dieser kurzen und volatil Zeitreihe und kein Hinweis auf eine nachhaltige Entwicklung.

Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,7 Kilometern zeigen ebenfalls große Preisunterschiede: Der Angebotskaufpreis reicht von 1.078 Euro (Hellenhahn-Schellenberg) bis 2.283 Euro (Halbs). Stahlhofen liegt mit 1.991 Euro im oberen Mittelfeld dieser Nachbarn. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren von 4,37 Prozent (Halbs) bis 8,20 Prozent (Hergenroth). Stahlhofens Rendite von 4,81 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Stahlhofen am Wiesensee wuchs von 324 Einwohnern (2015) auf 364 (2024) – ein Anstieg von 12,3 Prozent in neun Jahren. Das ist ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe und steht im Kontrast zu vielen ländlichen Regionen, die unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 150 Einwohnern je Quadratkilometer und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 210 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,45 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 2,16 Prozent (2021) und 3,69 Prozent (2016). Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen macht die Quote jedoch anfällig für starke jährliche Schwankungen.

Das Bevölkerungswachstum geht einher mit dem Kaufpreisanstieg, wobei die extreme Volatilität der Kaufpreise auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen schließen lässt. Die Nachfrage nach Wohnraum scheint gestiegen zu sein, was sich in den höheren Preisen widerspiegelt.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, dem Stahlhofen am Wiesensee angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 140 deutlich über dem Durchschnitt, ebenso der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 127. Im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 326) und Demografie (Platz 311) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Platz 343 ist der schwächste Teilindex und deutet auf begrenzte Entwicklungsimpulse hin.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Kreis verfügt über 192 Gemeinden und 207.683 Einwohner (Stand Ende 2025). Gemessen am nominalen Bruttoinlandsprodukt zählt der Westerwaldkreis zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen in Rheinland-Pfalz.

Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln die typische Struktur eines ländlichen Mittelgebirgskreises wider: Solide wirtschaftliche Grundlagen bei gleichzeitig begrenzter Dynamik und demografischem Druck.