Stahlhofen am Wiesensee
Stahlhofen am Wiesensee (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 364 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stahlhofen am Wiesensee über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergenroth, Pottum und Halbs an.
Immobilienpreise in Stahlhofen am Wiesensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stahlhofen am Wiesensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stahlhofen am Wiesensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 5,91 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² |
| 2024 | 7,34 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stahlhofen am Wiesensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.127 €/m² |
| 2023 | 2.797 €/m² |
| 2024 | 1.817 €/m² |
| 2025 | 1.776 €/m² |
| 2026 | 2.409 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stahlhofen am Wiesensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,81 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 5,47 % |
| 2026 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stahlhofen am Wiesensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 324 Einwohner |
| 2016 | 331 Einwohner |
| 2017 | 334 Einwohner |
| 2018 | 348 Einwohner |
| 2019 | 334 Einwohner |
| 2020 | 363 Einwohner |
| 2021 | 371 Einwohner |
| 2022 | 369 Einwohner |
| 2023 | 364 Einwohner |
| 2024 | 364 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stahlhofen am Wiesensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 3,18 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stahlhofen am Wiesensee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stahlhofen am Wiesensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stahlhofen am Wiesensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stahlhofen am Wiesensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stahlhofen am Wiesensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pottum | 9,24 €/m² |
| Halbs | 8,32 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Hergenroth | 8,05 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Stahlhofen am Wiesensee | 7,98 €/m² |
| Höhn | 7,78 €/m² |
| Hellenhahn-Schellenberg | 7,24 €/m² |
| Ailertchen | 6,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stahlhofen am Wiesensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stahlhofen am Wiesensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenroth | 8,20 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 8,06 % |
| Höhn | 6,94 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Ailertchen | 6,04 % |
| Pottum | 5,90 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 4,81 % |
| Halbs | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergenroth | 1,3 km | 56457 | 8,05 € | 1.179 € | 8,20 % |
| Pottum | 1,4 km | 56459 | 9,24 € | 1.881 € | 5,90 % |
| Halbs | 1,9 km | 56457 | 8,32 € | 2.283 € | 4,37 % |
| Winnen | 2,2 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Westerburg, Stadt | 3,0 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Höhn | 3,6 km | 56462 | 7,78 € | 1.345 € | 6,94 % |
| Hellenhahn-Schellenberg | 3,6 km | 56479 | 7,24 € | 1.078 € | 8,06 % |
| Ailertchen | 3,7 km | 56459 | 6,62 € | 1.315 € | 6,04 % |
| Gemünden | 3,8 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
Wo liegt Stahlhofen am Wiesensee?
Lage
Stahlhofen am Wiesensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stahlhofen am Wiesensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.991 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 364 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5872, 7,9892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stahlhofen am Wiesensee
Was kostet eine Wohnung in Stahlhofen am Wiesensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stahlhofen am Wiesensee liegt bei 7,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 559 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.991 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Stahlhofen am Wiesensee?
Die Bruttomietrendite in Stahlhofen am Wiesensee beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stahlhofen am Wiesensee über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stahlhofen am Wiesensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stahlhofen am Wiesensee von 6,88 € auf 7,23 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Stahlhofen am Wiesensee im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Stahlhofen am Wiesensee liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Stahlhofen am Wiesensee liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stahlhofen am Wiesensee?
Stahlhofen am Wiesensee hat 364 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |