Westerburg, Stadt

Marktüberblick

Westerburg ist eine Stadt im Oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Die 18,48 km² große Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Westerburg und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: 1292 durch König Adolf gleichzeitig mit Wetzlar zur Stadt erhoben, war sie bis 1974 Sitz des Oberwesterwaldkreises. Die historische Lage abseits wichtiger Handelsstraßen prägte die Entwicklung der Stadt über Jahrhunderte als Handwerks- und Marktort mit begrenztem überregionalem Einfluss.

Als Mittelzentrum versorgt Westerburg das Umland mit zentralen Funktionen. Im Immobilienmarkt positioniert sich die Stadt zwischen dem niedrigeren Kreisdurchschnitt und dem Landesniveau.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete von 8,23 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Westerburg unter dem Niveau der größeren Städte und Ballungsräume.

Der Angebotskaufpreis von 2.000 Euro pro Quadratmeter liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,26 liegt unter dem Landeswert von 21,16, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Landesvergleich günstiger sind als in vielen anderen Orten.

Die Bruttomietrendite von 4,94 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Westerburg liegt im Perzentilrang von 54,76 im Bundesland, was einer Position im mittleren Drittel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz entspricht.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 km zeigt sich, dass Westerburg zu den Orten mit der niedrigsten Bruttomietrendite gehört. Stahlhofen am Wiesensee liegt mit 4,81 Prozent leicht darunter, Halbs mit 4,37 Prozent am niedrigsten. Hergenroth weist mit 8,2 Prozent die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.179 Euro pro Quadratmeter auf. Willmenrod liegt mit 2.150 Euro pro Quadratmeter und 10,25 Euro Miete in einer höheren Preisklasse und erzielt 5,72 Prozent Rendite. Die Angebotsmiete von Westerburg gehört mit 8,23 Euro zu den höchsten der Nachbargruppe, während der Kaufpreis mit 2.000 Euro im oberen Mittelfeld liegt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei den Kaufpreisen eine starke Schwankungsbreite. Der Angebotskaufpreis stieg von 809 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.013 Euro im Jahr 2019, sprang 2020 auf 3.051 Euro, fiel dann auf 1.231 Euro im Jahr 2022 und pendelte sich 2024 bei 2.124 Euro ein. Der aktuelle Wert von 2.000 Euro liegt zwischen den Werten von 2023 und 2024.

Die Mietentwicklung verlief vergleichsweise stabiler, mit einem Anstieg von 6,82 Euro im Jahr 2018 auf 8,48 Euro im Jahr 2025, wobei 2020 ein Einbruch auf 5,98 Euro zu verzeichnen war. Der CAGR von 0,87 Prozent für die Miete steht im starken Kontrast zum Kaufpreis-CAGR von 14,31 Prozent, der jedoch durch die extreme Volatilität der Reihe nur begrenzt aussagekräftig ist.

Die Kaufpreisvolatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte. Die aktuelle Miete von 8,23 Euro liegt über dem langjährigen Durchschnitt der Reihe, während der Kaufpreis von 2.000 Euro im mittleren Bereich der letzten acht Jahre liegt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Westerburg wuchs seit 2015 von 5.670 auf 5.868 Einwohner, was einer Zunahme von 3,5 Prozent entspricht. Der Höhepunkt wurde 2022 mit 5.883 Einwohnern erreicht, seither stabilisierte sich die Zahl bei 5.868.

Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote zeigt Werte zwischen 132 und 196, die sich auf die absolute Zahl der Arbeitslosen beziehen. Der aktuelle Wert von 172 liegt im oberen Bereich dieses Zeitraums.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Westerwaldkreis auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Mit Rang 127 in Wohlstand und sozialer Lage und Rang 140 in Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist er mit Rang 326 im Arbeitsmarkt, Rang 311 in der Demografie und Rang 343 in der Dynamik. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.