Westerburg, Stadt
Westerburg (PLZ 56457) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.868 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 318 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerburg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 7,31 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergenroth, Willmenrod und Kölbingen an.
Immobilienpreise in Westerburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 7,17 €/m² |
| 2020 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 7,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 809 €/m² |
| 2019 | 1.013 €/m² |
| 2020 | 3.051 €/m² |
| 2021 | 2.036 €/m² |
| 2022 | 1.231 €/m² |
| 2023 | 1.315 €/m² |
| 2024 | 2.124 €/m² |
| 2025 | 1.833 €/m² |
| 2026 | 2.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,11 % |
| 2019 | 8,50 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 6,90 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 5,55 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.670 Einwohner |
| 2016 | 5.717 Einwohner |
| 2017 | 5.681 Einwohner |
| 2018 | 5.666 Einwohner |
| 2019 | 5.657 Einwohner |
| 2020 | 5.739 Einwohner |
| 2021 | 5.749 Einwohner |
| 2022 | 5.883 Einwohner |
| 2023 | 5.868 Einwohner |
| 2024 | 5.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,34 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 3,76 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 5,46 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Westerburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Westerburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmenrod | 10,25 €/m² |
| Halbs | 8,32 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Gemünden | 8,21 €/m² |
| Hergenroth | 8,05 €/m² |
| Winnen | 8,00 €/m² |
| Stahlhofen am Wiesensee | 7,98 €/m² |
| Brandscheid | 7,97 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Kölbingen | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hergenroth | 8,20 % |
| Winnen | 6,93 % |
| Brandscheid | 6,53 % |
| Kölbingen | 6,50 % |
| Gemünden | 6,34 % |
| Willmenrod | 5,72 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 4,81 % |
| Halbs | 4,37 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergenroth | 2,0 km | 56457 | 8,05 € | 1.179 € | 8,20 % |
| Willmenrod | 2,6 km | 56459 | 10,25 € | 2.150 € | 5,72 % |
| Kölbingen | 2,8 km | 56459 | 7,43 € | 1.371 € | 6,50 % |
| Stahlhofen am Wiesensee | 3,0 km | 56459 | 7,98 € | 1.991 € | 4,81 % |
| Winnen | 3,0 km | 56459 | 8,00 € | 1.386 € | 6,93 % |
| Halbs | 3,1 km | 56457 | 8,32 € | 2.283 € | 4,37 % |
| Gemünden | 3,4 km | 56459 | 8,21 € | 1.554 € | 6,34 % |
| Brandscheid | 3,6 km | 56459 | 7,97 € | 1.465 € | 6,53 % |
| Berzhahn | 3,6 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
Wo liegt Westerburg?
Lage
Westerburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.000 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 5.868 |
| Einwohner je km² | 318 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5632, 7,9700 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerburg
Was kostet eine Wohnung in Westerburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerburg liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerburg?
Die Bruttomietrendite in Westerburg beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerburg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerburg von 6,82 € auf 7,31 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerburg im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Westerburg liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Westerburg liegt damit 0,99 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerburg?
Westerburg hat 5.868 Einwohner bei 318 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |