Kölbingen
Kölbingen (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.009 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kölbingen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 8,71 € auf 8,60 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brandscheid, Kaden und Härtlingen an.
Immobilienpreise in Kölbingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kölbingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kölbingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kölbingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 684 €/m² |
| 2022 | 1.134 €/m² |
| 2024 | 1.245 €/m² |
| 2025 | 1.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kölbingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,68 % |
| 2022 | 6,84 % |
| 2024 | 7,62 % |
| 2025 | 8,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kölbingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.033 Einwohner |
| 2016 | 1.026 Einwohner |
| 2017 | 1.036 Einwohner |
| 2018 | 1.001 Einwohner |
| 2019 | 1.009 Einwohner |
| 2020 | 996 Einwohner |
| 2021 | 987 Einwohner |
| 2022 | 989 Einwohner |
| 2023 | 1.009 Einwohner |
| 2024 | 1.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kölbingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kölbingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kölbingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kölbingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kölbingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kölbingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmenrod | 10,25 €/m² |
| Guckheim | 9,18 €/m² |
| Kaden | 8,89 €/m² |
| Mähren | 8,33 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Brandscheid | 7,97 €/m² |
| Elbingen | 7,77 €/m² |
| Rothenbach | 7,53 €/m² |
| Kölbingen | 7,43 €/m² |
| Härtlingen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kölbingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kölbingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaden | 8,55 % |
| Rothenbach | 8,12 % |
| Brandscheid | 6,53 % |
| Kölbingen | 6,50 % |
| Willmenrod | 5,72 % |
| Härtlingen | 5,45 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Mähren | 4,86 % |
| Guckheim | 4,80 % |
| Elbingen | 4,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brandscheid | 1,3 km | 56459 | 7,97 € | 1.465 € | 6,53 % |
| Kaden | 1,5 km | 56459 | 8,89 € | 1.247 € | 8,55 % |
| Härtlingen | 1,9 km | 56459 | 7,07 € | 1.558 € | 5,45 % |
| Guckheim | 2,7 km | 56459 | 9,18 € | 2.294 € | 4,80 % |
| Rothenbach | 2,7 km | 56459 | 7,53 € | 1.112 € | 8,12 % |
| Westerburg, Stadt | 2,8 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Elbingen | 3,2 km | 56459 | 7,77 € | 2.017 € | 4,62 % |
| Mähren | 3,3 km | 56459 | 8,33 € | 2.059 € | 4,86 % |
| Willmenrod | 3,4 km | 56459 | 10,25 € | 2.150 € | 5,72 % |
Wo liegt Kölbingen?
Lage
Kölbingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kölbingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.371 € |
| Bruttomietrendite | 6,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 1.009 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5520, 7,9343 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kölbingen
Was kostet eine Wohnung in Kölbingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kölbingen liegt bei 7,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 520 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.371 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 95.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Kölbingen?
Die Bruttomietrendite in Kölbingen beträgt 6,50 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kölbingen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kölbingen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kölbingen von 8,71 € auf 8,60 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kölbingen im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kölbingen liegt bei 6,50 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Kölbingen liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kölbingen?
Kölbingen hat 1.009 Einwohner bei 248 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |