Kölbingen
Kölbingen (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.009 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kölbingen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 8,71 € auf 8,60 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brandscheid, Kaden und Härtlingen an.
Immobilienpreise in Kölbingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kölbingen
Kölbingen im Westerwaldkreis bietet niedrige Immobilienpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,5 %, getrieben durch Kaufpreise, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Der Markt zeigt hohe Volatilität mit einem starken Preisanstieg 2021–2024 und beginnender Korrektur 2025. Die Standortfaktoren des Westerwaldkreises sind durch wirtschaftliche Stabilität, aber schwache Dynamik geprägt.
Der Ort: Ländliche Gemeinde im Westerwald
Kölbingen ist eine 4,07 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 1.009 Einwohnern. Sie liegt vier Kilometer westlich der Kreisstadt Westerburg in einer Talmulde und gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Kölbingen, Schönberg und Möllingen. Westlich verläuft die B 255, die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Bis 1981 bestand direkter Bahnanschluss über die Strecke Herborn–Montabaur. Der Ort hat keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Mit einer Angebotsmiete von 7,43 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.371 €/m² liegt Kölbingen bei beiden Preiskennzahlen unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m² bzw. 1.727 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,38 liegt 17 % unter dem Kreiswert (18,47) und 27 % unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 6,5 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,93 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 81,6 % weist Kölbingen eine höhere Rendite als 81,6 % aller Orte in Rheinland-Pfalz auf. Die niedrigen Kaufpreise sind der bestimmende Faktor für die überdurchschnittliche Rendite — die Miete liegt nur leicht unter dem Kreismittel, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt.
Preisentwicklung: Volatil mit starkem Anstieg und beginnender Korrektur
Die Zeitreihen zeigen einen volatil agierenden Markt. Die Kaufpreise stiegen zwischen 2021 (684 €/m²) und 2024 (1.245 €/m²) um rund 82 %, bevor sie 2025 auf 1.167 €/m² sanken — ein Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr. Die Angebotsmieten schwankten zwischen 5,52 €/m² (2021) und 8,71 €/m² (2019) ohne klaren Trend. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei -0,21 %, während die der Kaufpreise bei 14,26 % liegt. Die starke Preisdynamik bei gleichzeitiger Mietstagnation deutet auf einen Markt hin, der von Angebotsschwankungen und möglicherweise von Einzellagen oder Objekttypen geprägt ist. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Rückgang von 1.033 Einwohnern (2015) auf 987 (2021), gefolgt von einer Erholung auf 1.009 (2024).
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im regionalen Muster
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kölbingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,43 €/m² liegt unter denen von Kaden (8,89 €/m²), Westerburg (8,23 €/m²) und Mähren (8,33 €/m²), aber über Härtlingen (7,07 €/m²). Der Kaufpreis von 1.371 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarorte — nur Rothenbach (1.112 €/m²) und Kaden (1.247 €/m²) liegen darunter. Guckheim (2.294 €/m²) und Elbingen (2.017 €/m²) liegen mehr als 50 % darüber. Die Rendite von 6,5 % liegt im Mittelfeld: höher als Westerburg (4,94 %) und Elbingen (4,62 %), aber niedriger als Kaden (8,55 %) und Rothenbach (8,12 %). Das Muster zeigt, dass Kölbingen zu den günstigeren Orten im unmittelbaren Umkreis gehört, ohne die extrem niedrigen Preise von Rothenbach oder Kaden zu erreichen.
Standortfaktoren: Stabilität ohne Dynamik
Der Westerwaldkreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Dynamik (Rang 343), Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326). Positiv positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 127). Diese Struktur entspricht dem typischen Muster ländlicher Räume im Westen Deutschlands: wirtschaftlich stabil, aber mit schwacher Wachstumsdynamik und demografischem Druck. Kölbingen profitiert von der Nähe zu Westerburg als nächstgrößeren Zentrum und der Anbindung an die B 255 sowie den ICE-Halt Montabaur, der eine Verbindung nach Köln und Frankfurt ermöglicht. Der Wegfall des Bahnanschlusses 1981 hat die Erreichbarkeit jedoch reduziert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kölbingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kölbingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kölbingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 684 €/m² |
| 2022 | 1.134 €/m² |
| 2024 | 1.245 €/m² |
| 2025 | 1.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kölbingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,68 % |
| 2022 | 6,84 % |
| 2024 | 7,62 % |
| 2025 | 8,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kölbingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.033 Einwohner |
| 2016 | 1.026 Einwohner |
| 2017 | 1.036 Einwohner |
| 2018 | 1.001 Einwohner |
| 2019 | 1.009 Einwohner |
| 2020 | 996 Einwohner |
| 2021 | 987 Einwohner |
| 2022 | 989 Einwohner |
| 2023 | 1.009 Einwohner |
| 2024 | 1.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kölbingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kölbingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kölbingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kölbingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kölbingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kölbingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmenrod | 10,25 €/m² |
| Guckheim | 9,18 €/m² |
| Kaden | 8,89 €/m² |
| Mähren | 8,33 €/m² |
| Westerburg | 8,23 €/m² |
| Brandscheid | 7,97 €/m² |
| Elbingen | 7,77 €/m² |
| Rothenbach | 7,53 €/m² |
| Kölbingen | 7,43 €/m² |
| Härtlingen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kölbingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kölbingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaden | 8,55 % |
| Rothenbach | 8,12 % |
| Brandscheid | 6,53 % |
| Kölbingen | 6,50 % |
| Willmenrod | 5,72 % |
| Härtlingen | 5,45 % |
| Westerburg | 4,94 % |
| Mähren | 4,86 % |
| Guckheim | 4,80 % |
| Elbingen | 4,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brandscheid | 1,3 km | 56459 | 7,97 € | 1.465 € | 6,53 % |
| Kaden | 1,5 km | 56459 | 8,89 € | 1.247 € | 8,55 % |
| Härtlingen | 1,9 km | 56459 | 7,07 € | 1.558 € | 5,45 % |
| Guckheim | 2,7 km | 56459 | 9,18 € | 2.294 € | 4,80 % |
| Rothenbach | 2,7 km | 56459 | 7,53 € | 1.112 € | 8,12 % |
| Westerburg, Stadt | 2,8 km | 56457 | 8,23 € | 2.000 € | 4,94 % |
| Elbingen | 3,2 km | 56459 | 7,77 € | 2.017 € | 4,62 % |
| Mähren | 3,3 km | 56459 | 8,33 € | 2.059 € | 4,86 % |
| Willmenrod | 3,4 km | 56459 | 10,25 € | 2.150 € | 5,72 % |
Wo liegt Kölbingen?
Lage
Kölbingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kölbingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.371 € |
| Bruttomietrendite | 6,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 1.009 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5520, 7,9343 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kölbingen
Was kostet eine Wohnung in Kölbingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kölbingen liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.371 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro bzw. 1.727 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kölbingen entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2019 bis 2025 einen leichten Rückgang um durchschnittlich 0,21 Prozent pro Jahr. Sie lagen 2019 bei 8,71 Euro pro Quadratmeter, fielen 2021 auf 5,52 Euro und erholten sich bis 2025 wieder auf 8,60 Euro. Die Kaufpreise stiegen dagegen deutlich an: Von 684 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.167 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 14,3 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kölbingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,5 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 81,6 im Bundesland hat Kölbingen eine bessere Rendite als rund 82 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,38 und ist damit niedriger als im Kreisdurchschnitt (18,47) und im Landesdurchschnitt (21,16).
Wie liegen die Immobilienpreise in Kölbingen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Kölbingen mit 7,43 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Nachbarorte wie Kaden (8,89 Euro) und Guckheim (9,18 Euro) liegen deutlich darüber, während Härtlingen (7,07 Euro) etwas niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Kölbingen mit 1.371 Euro pro Quadratmeter unter den meisten Nachbarn; nur Kaden (1.247 Euro) und Rothenbach (1.112 Euro) sind günstiger.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kölbingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 1.033 im Jahr 2015 auf 1.009 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 248 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und war damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 20 Prozent lag.
Woher stammen die Daten zu Kölbingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kölbingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kölbingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |