Kaden

Marktüberblick

Kaden ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 2,24 km² Fläche und rund 564 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg und liegt südwestlich der Kreisstadt im Tal des Elbbaches. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Elben, Im Tanneck und Grube Anna, der aus einem ehemaligen Braunkohlebergwerk hervorging. Mit einer Bevölkerungsdichte von 252 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, die über die Kreisstraßen K 73 und K 86 an das Straßennetz angebunden ist.

Der Immobilienmarkt in Kaden zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,89 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 1.247 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreis liegt bei rund 72 Prozent des Kreisdurchschnitts (1.727 Euro) und bei 61 Prozent des Landesdurchschnitts (2.030 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 8,55 Prozent – dem höchsten Wert aller bekannten Nachbarorte und mehr als doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Kaden ist über die verfügbaren Jahre hinweg volatil und zeigt unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis.

Bei den Mieten liegen sieben Datenpunkte vor (2019 bis 2026). Die Angebotsmiete stieg von 5,88 Euro im Jahr 2019 auf 8,02 Euro im Jahr 2021, fiel 2022 auf 6,78 Euro, stieg 2023 auf einen Ausreißer von 13,89 Euro und stabilisierte sich anschließend bei rund 9 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,7 Prozent.

Für den Kaufpreis stehen nur zwei Datenpunkte zur Verfügung: 2.167 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 und 595 Euro im Jahr 2023. Das entspricht einem Rückgang von rund 73 Prozent in einem Jahr. Diese extreme Entwicklung ist auf die sehr geringe Anzahl von Transaktionen oder Inseraten in diesem kleinen Markt zurückzuführen und lässt keine verlässliche Trendaussage zu. Der aktuelle Kaufpreis von 1.247 Euro liegt zwischen diesen beiden Extremwerten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Kaden vor allem durch seine extrem hohe Bruttomietrendite von 8,55 Prozent auf. Mit einem Perzentilrang von 93,5 im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Kaden bei der Rendite auf dem Niveau der Top-7-Prozent aller Orte im Land. Das bedeutet: Nur 7 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf.

Unter den acht bekannten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,1 Kilometern hat Kaden den niedrigsten Kaufpreis (1.247 Euro je Quadratmeter) und gleichzeitig die höchste Rendite. Rothenbach (2,1 km entfernt) folgt mit 8,12 Prozent als zweithöchster Renditeort, während Orte wie Guckheim (3,1 km) mit 2.294 Euro je Quadratmeter mehr als das Doppelte kosten und nur 4,80 Prozent Rendite bieten.

Der Kaufpreisfaktor von 11,7 ist der niedrigste aller Vergleichswerte: Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,5 und unter dem Landesdurchschnitt von 21,2. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist – was mit der hohen Rendite übereinstimmt.

Die Angebotsmiete von 8,89 Euro liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Kaden ist damit einer der wenigen Orte im Kreis, dessen Miete über dem Kreismittel liegt, während der Kaufpreis darunter bleibt.

Standortfaktoren und Demografie

Kaden hat eine Bevölkerung von 564 Einwohnern (Stand 2024), was einem Rückgang von rund 3 Prozent seit 2015 (582 Einwohner) entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, aber mit nur 18 verlorenen Einwohnern in neun Jahren moderat. Im Jahr 2023 stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 564, nachdem sie 2022 noch bei 555 gelegen hatte.

Die Arbeitslosenquote von 1,67 Prozent (Stand 2023) liegt deutlich unter dem typischen deutschen Durchschnitt und zeigt eine sehr gute lokale Arbeitsmarktsituation. Im Vergleich zu 2015 (2,45 Prozent) hat sich die Quote weiter verbessert. Mit nur 6 arbeitslosen Personen bei 564 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt eng.

Auf Kreisebene schneidet der Westerwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking auf Rang 222 ab. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 343 von 400), während er im Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und im Wohlstand (Rang 127) besser abschneidet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 311 im unteren Drittel, was den Bevölkerungsrückgang in der Region widerspiegelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, leicht rückläufiger Bevölkerung und einem Immobilienmarkt mit sehr niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten kennzeichnet Kaden als einen ländlichen Ort mit geringen Einstiegskosten, aber begrenztem Wachstumspotenzial.