Mähren

Marktüberblick

Mähren ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 217 Einwohnern auf einer Fläche von 1,59 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod und liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Westerburg auf 353 m ü. NHN. Sie wird als dörfliche Wohngemeinde beschrieben.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 8,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.059 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,6. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.

Für Mähren liegen nur einzelne Jahreswerte vor – eine Zeitreihe zur Entwicklung von Miete und Kaufpreis kann nicht abgebildet werden.

Preis- und Mietniveau im regionalen Vergleich

Die Angebotsmiete von 8,33 Euro pro Quadratmeter liegt 6,1 Prozent über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und 3,1 Prozent über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch 6,6 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Der Angebotskaufpreis von 2.059 Euro pro Quadratmeter liegt 19,2 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (1.727 Euro) und 1,4 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro liegt er 14,5 Prozent darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 20,6 liegt 11,5 Prozent über dem Kreiswert (18,47) und 2,6 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,86 Prozent liegt 18,0 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent) und 7,4 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent), liegt aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis im regionalen Vergleich und niedriger Rendite zeigt, dass der Kaufpreis in Mähren stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor bestätigt diese Struktur: Er liegt über dem Kreiswert, was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Mähren schwankt in den verfügbaren Jahren zwischen 206 (2019) und 223 (2016). Seit 2015 ist sie um 1,9 Prozent auf 217 Einwohner (2024) gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,26 Prozent und entspricht damit dem Niveau von 2021 und 2022. Im historischen Vergleich der Reihe von 2015 bis 2023 liegt sie damit im oberen Drittel – niedrigster Wert war 1,44 Prozent im Jahr 2018. Drei Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt keine klare Richtung: Nach einem Tiefpunkt 2019 mit 206 Einwohnern stieg die Zahl bis 2023 auf 217 und blieb 2024 unverändert. Die Schwankungen sind bei einer Gemeinde dieser Größe auf wenige Zuzüge oder Fortzüge zurückzuführen.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Mähren liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 8, die Limburg an der Lahn mit Hennef (Sieg) verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Montabaur an der A 3, etwa 13 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Für den Westerwaldkreis als Bezugsgröße des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ergibt sich ein Gesamtrang von 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang 343 im Teilindex Dynamik, der auf eine geringe Entwicklungsdynamik in der Region hinweist. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 311, im Arbeitsmarkt auf Rang 326. Stärker positioniert ist er im Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie in Wohlstand und sozialer Lage (Rang 127). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Einordnung in die Nachbarschaft

In einem Umkreis von bis zu 3,1 Kilometern liegen acht vergleichbare Nachbarorte mit verfügbaren Marktdaten. Das Spektrum der Angebotskaupreise reicht dort von 1.104 Euro pro Quadratmeter (Weltersburg) bis 2.294 Euro (Guckheim). Mährens Wert von 2.059 Euro liegt damit im oberen Drittel der Nachbarn.

Bei der Angebotsmiete reicht die Spanne von 6,64 Euro (Weltersburg) bis 9,30 Euro (Herschbach). Mährens 8,33 Euro liegt im mittleren Bereich.

Die Bruttomietrendite der Nachbarn variiert stark: Von 4,62 Prozent (Elbingen) bis 8,55 Prozent (Kaden). Mährens 4,86 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn. Dieser Befund entspricht der regionalen Einordnung: Der hohe Kaufpreis in Mähren drückt die Rendite im Vergleich zu Orten mit niedrigeren Kaufpreisen.

Besonders deutlich wird die Preisdifferenz bei Weltersburg (2,6 km): Mit 1.104 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 6,64 Euro Miete erzielt der Ort eine Rendite von 7,22 Prozent – deutlich über dem Wert in Mähren. Kaden (2,8 km) liegt mit 1.247 Euro Kaufpreis und 8,89 Euro Miete sogar bei 8,55 Prozent Rendite. Diese Unterschiede zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt in der unmittelbaren Nachbarschaft stark fragmentiert ist und Mähren im oberen Preissegment angesiedelt ist.