Herschbach (Oberwesterwald)

Marktüberblick

Herschbach (Oberwesterwald) ist eine 4,63 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 949 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 205 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod und umfasst die Ortsteile Herschbach, Wahnscheid und Lochheim. Sie ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt an der Bundesstraße 8, die Limburg an der Lahn mit Hennef (Sieg) verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A3 sowie der ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main liegen etwa elf Kilometer entfernt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.780 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,30 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,27 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,95. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Herschbach haben in den vergangenen Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,50 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 7,97 Euro – ein Anstieg von rund 45 Prozent in fünf Jahren. 2024 folgte ein leichter Rückgang auf 7,64 Euro, bevor die Werte 2025 mit 10,00 Euro und 2026 mit 14,29 Euro deutlich über dem Vorjahresniveau lagen.

Der Kaufpreis liegt mit 1.780 Euro je Quadratmeter (Stand 2021) auf einem Niveau, das sich seitdem nicht in der Zeitreihe abbildet. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,95 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,95-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Kreisdurchschnitt (18,47) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Das spiegelt die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Herschbach ein besonderes Muster: Sowohl die Miete als auch der Kaufpreis liegen über dem Kreisdurchschnitt. Die Miete von 9,30 Euro je Quadratmeter ist 18,5 Prozent höher als der Kreiswert von 7,85 Euro. Der Kaufpreis von 1.780 Euro je Quadratmeter liegt nur 3,1 Prozent über dem Kreiswert von 1.727 Euro. Da die Mieten also prozentual stärker über dem Mittel liegen als die Kaufpreise, ergibt sich ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite. Die Bruttomietrendite von 6,27 % liegt über dem Kreiswert von 5,93 % und dem Landeswert von 5,25 %. Herschbach erreicht im Bundesland ein Perzentil von 79,2 – die Rendite liegt damit höher als bei etwa 79 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern liegt die Miete Herschbachs mit 9,30 Euro je Quadratmeter nahe an Meudt (9,25 Euro) und Berod bei Wallmerod (9,03 Euro) und deutlich über Weltersburg (6,64 Euro) und Wallmerod (7,32 Euro). Beim Kaufpreis von 1.780 Euro liegt Herschbach im Mittelfeld – über Bilkheim (1.427 Euro) und Salz (1.355 Euro), aber unter Wallmerod (2.420 Euro) und Elbingen (2.017 Euro). Die Rendite von 6,27 % ist höher als bei vier der acht Nachbarorte (Mähren 4,86 %, Elbingen 4,62 %, Wallmerod 3,63 %, Berod 4,88 %), niedriger als bei den anderen vier (Bilkheim 6,38 %, Salz 6,83 %, Meudt 6,58 %, Weltersburg 7,22 %).

Die niedrige Rendite in Wallmerod (3,63 %) und Elbingen (4,62 %) korrespondiert mit deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten – ein Muster, das sich auch auf Kreisebene zeigt: Der Westerwaldkreis hat einen niedrigeren Kaufpreisfaktor als das Landesmittel, was auf eine insgesamt günstigere Preisstruktur im ländlichen Raum hindeutet.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Herschbachs ist seit 2015 um 6,9 Prozent von 888 auf 949 Einwohner gewachsen – ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde im Westerwald bemerkenswert ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,67 Prozent, was deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Von den 949 Einwohnern sind zehn arbeitslos registriert.

Auf Kreisebene belegt der Westerwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Teilindizes sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Schwächer ausgeprägt sind Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Die Dynamik liegt mit Rang 343 am unteren Ende – ein Muster, das für viele ländliche Kreise typisch ist.

Herschbach profitiert von der Lage an der B8 und der Nähe zum ICE-Halt Montabaur. Der Westerwaldkreis weist insgesamt eine hohe Pro-Kopf-Kaufkraft auf; die Verbandsgemeinde Wallmerod gehört zu den stärksten im Kreis. Im Jahr 2012 pendelten rund 29.000 Menschen aus dem Kreis heraus zur Arbeit, vornehmlich nach Koblenz, Limburg-Weilburg und Altenkirchen. Dieser Pendlerstrom zeigt, dass Herschbach auch als Wohngemeinde für Berufstätige in den größeren Zentren attraktiv ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) liegen für Herschbach nicht vor.