Meudt
Meudt (PLZ 56414) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.899 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.687 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meudt über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 10,36 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberahr, Herschbach (Oberwesterwald) und Niederahr an.
Immobilienpreise in Meudt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Meudt
Meudt im Westerwaldkreis bietet mit 6,58 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz (Perzentil 82,8 %). Dies resultiert aus einer Angebotsmiete von 9,25 €/m² (über dem Bundes- und Landesdurchschnitt) bei einem relativ niedrigen Kaufpreis von 1.687 €/m². Der Markt zeigt jedoch starke Volatilität in Miete und Kaufpreis. Die Gemeinde ist demografisch stabil mit 1.899 Einwohnern und einer niedrigen Arbeitslosenquote von 2,48 %. Im Vergleich zu Nachbarorten hat Meudt eine der höchsten Mieten bei einem der niedrigsten Kaufpreise und damit die höchste Rendite. Der Westerwaldkreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld (Rang 222/400), mit schwacher Dynamik, aber solidem Wohlstand.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch Miete über, Preis unter dem Durchschnitt
Meudt (56414) ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 1.900 Einwohnern auf 14,7 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: Die Angebotsmiete liegt mit 9,25 €/m² über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und auch über dem Landesmittel von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.687 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,58 % – das entspricht einem Perzentilrang von 82,8 % innerhalb Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 15,2 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,47) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Preisentwicklung: Volatiler Markt ohne stabilen Trend
Die Zeitreihen zeigen einen überaus volatilen Markt ohne klaren Trend. Die Angebotsmiete stieg von 5,25 €/m² (2018) auf 10,59 €/m² (2022), fiel dann auf 6,53 €/m² (2023) und liegt 2026 mit 10,36 €/m² wieder nahe dem früheren Höchstwert. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich unruhig: Nach 1.815 €/m² (2021) brach er 2022/2023 auf rund 1.140 €/m² ein, erholte sich 2024 auf 1.698 €/m² und liegt in der Projektion 2026 bei 2.337 €/m². Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 8,87 % bei der Miete und 10,25 % beim Kaufpreis verdecken diese starken Schwankungen. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet; die Werte für 2026 sind Teil der Zeitreihe und müssen als Projektionen verstanden werden.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Meudts ist seit 2015 mit 1.879 auf 1.899 Einwohner (2024) stabil geblieben – ein Zuwachs von 1,06 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 % und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Mit 129 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte im unteren Bereich, was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch ist.
Regionale Einordnung: Meudt als Rendite-Ausreißer im Westerwaldkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,5 km fällt Meudt als Ausreißer auf: Mit 9,25 €/m² liegt die Miete nahe an der Spitze (Höchster Wert: Herschbach mit 9,30 €/m²). Der Kaufpreis von 1.687 €/m² liegt dagegen unter dem der meisten Nachbarorte – nur Oberahr (1.583 €/m²) ist günstiger. Die meisten Nachbarorte liegen bei 1.780 bis 2.260 €/m². Diese Kombination ergibt die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte (6,58 %). Im Westerwaldkreis insgesamt liegt Meudt mit der Miete über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²), mit dem Kaufpreis jedoch leicht darunter (1.727 €/m²). Meudt hat damit die günstigste Relation zwischen Miete und Kaufpreis im Kreis.
Standortfaktoren: Stabilität ohne Dynamik
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis (als Bezugsgröße, nicht die Gemeinde Meudt) mit dem Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 343, während die Teilindizes Wohlstand (127) und Wettbewerb/Innovation (140) im oberen Drittel liegen. Der Stärke-Index erreicht Rang 186. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meudt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meudt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 5,38 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meudt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.301 €/m² |
| 2021 | 1.815 €/m² |
| 2022 | 1.142 €/m² |
| 2023 | 1.140 €/m² |
| 2024 | 1.698 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
| 2026 | 2.337 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meudt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 11,13 % |
| 2023 | 6,87 % |
| 2024 | 5,89 % |
| 2025 | 5,75 % |
| 2026 | 5,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meudt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.879 Einwohner |
| 2016 | 1.892 Einwohner |
| 2017 | 1.856 Einwohner |
| 2018 | 1.890 Einwohner |
| 2019 | 1.895 Einwohner |
| 2020 | 1.930 Einwohner |
| 2021 | 1.918 Einwohner |
| 2022 | 1.914 Einwohner |
| 2023 | 1.899 Einwohner |
| 2024 | 1.899 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meudt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Meudt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Meudt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meudt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meudt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meudt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Boden | 9,62 €/m² |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 9,30 €/m² |
| Meudt | 9,25 €/m² |
| Berod bei Wallmerod | 9,03 €/m² |
| Hahn am See | 8,92 €/m² |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 8,74 €/m² |
| Niederahr | 8,41 €/m² |
| Ruppach-Goldhausen | 8,22 €/m² |
| Oberahr | 8,02 €/m² |
| Ettinghausen | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meudt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meudt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meudt | 6,58 % |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 6,27 % |
| Oberahr | 6,08 % |
| Ettinghausen | 5,96 % |
| Hahn am See | 5,49 % |
| Boden | 5,27 % |
| Berod bei Wallmerod | 4,88 % |
| Niederahr | 4,76 % |
| Ruppach-Goldhausen | 4,76 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberahr | 2,4 km | 56414 | 8,02 € | 1.583 € | 6,08 % |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 2,5 km | 56414 | 9,30 € | 1.780 € | 6,27 % |
| Niederahr | 2,5 km | 56414 | 8,41 € | 2.122 € | 4,76 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 2,8 km | 56414 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Ettinghausen | 3,1 km | 56244 | 7,29 € | 1.469 € | 5,96 % |
| Berod bei Wallmerod | 3,2 km | 56414 | 9,03 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Hahn am See | 3,5 km | 56244 | 8,92 € | 1.950 € | 5,49 % |
| Ruppach-Goldhausen | 3,5 km | 56412 | 8,22 € | 2.071 € | 4,76 % |
| Boden | 3,6 km | 56412 | 9,62 € | 2.190 € | 5,27 % |
Wo liegt Meudt?
Lage
Meudt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meudt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.687 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 1.899 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4934, 7,8969 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meudt
Was kostet eine Wohnung in Meudt?
Die Angebotsmiete liegt in Meudt bei 9,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.687 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), aber leicht unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.687 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Meudt entwickelt?
Die Mietpreise in Meudt sind seit 2018 von 5,25 Euro auf 10,36 Euro pro Quadratmeter (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 8,87 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2020 bis 2026 von 1.301 auf 2.337 Euro pro Quadratmeter, bei einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 10,25 Prozent. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, etwa ein Einbruch der Miete von 10,59 Euro (2022) auf 6,53 Euro (2023) und ein ähnlicher Rückgang beim Kaufpreis von 1.815 Euro (2021) auf 1.142 Euro (2022).
Welche Bruttomietrendite bietet Meudt im Vergleich zu anderen Regionen?
Meudt weist eine Bruttomietrendite von 6,58 Prozent auf. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Perzentilrang belegt Meudt mit 82,8 den achten Platz von zehn — das bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,2, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,5 und dem Landesdurchschnitt von 21,2 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meudt?
Die Einwohnerzahl in Meudt lag 2024 bei 1.899 und hat sich seit 2015 (1.879 Einwohner) um rund 1,1 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungszeit stark: Sie lag 2015 bei 33 Prozent, fiel 2018 auf 16 Prozent und betrug 2023 wieder 30 Prozent.
Wie verhält sich Meudt zu den umliegenden Orten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Meudt mit 9,25 Euro pro Quadratmeter eine der höchsten Angebotsmieten auf, während der Kaufpreis mit 1.687 Euro pro Quadratmeter zu den niedrigeren Werten gehört. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,58 Prozent ist die höchste im direkten Umkreis. Nachbarorte wie Niederahr (2.122 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis) oder Zehnhausen (2.260 Euro) liegen beim Kaufpreis deutlich höher, bieten aber mit 4,76 bzw. 4,64 Prozent eine niedrigere Rendite.
Woher stammen die Daten zu Meudt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meudt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meudt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |