Zehnhausen bei Wallmerod
Zehnhausen bei Wallmerod (PLZ 56414) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 189 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.260 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zehnhausen bei Wallmerod über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,59 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berod bei Wallmerod, Steinefrenz und Wallmerod an.
Immobilienpreise in Zehnhausen bei Wallmerod im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zehnhausen bei Wallmerod
Zehnhausen bei Wallmerod ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 189 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise und Mieten im regionalen Vergleich, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Mietpreise sind in der Zeitreihe volatil, was auf den kleinen Markt zurückzuführen ist. Die Gemeinde weist eine sehr niedrige Arbeitslosenquote auf, der Kreis jedoch einen schwachen Dynamik-Rang im Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort
Zehnhausen bei Wallmerod liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und umfasst eine Fläche von 1,58 km². Die Gemeinde hat 189 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil: zwischen 183 und 189 Einwohnern schwankend, mit einem Anstieg von 3,3 % über den Zeitraum. Eine Hochschule ist am Ort nicht vorhanden.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.260 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,74 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,55, die Bruttomietrendite 4,64 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (Durchschnitt: 1.727 €/m² Kaufpreis, 7,85 €/m² Miete, 5,93 % Rendite, KPF 18,47) liegt Zehnhausen bei allen vier Kennzahlen über dem Kreisdurchschnitt: Der Kaufpreis ist um 31 % höher, die Miete um 11 %, die Rendite um 22 % niedriger und der KPF um 17 % höher. Gegenüber Rheinland-Pfalz (2.030 €/m², 8,08 €/m², 5,25 %, KPF 21,16) zeigt sich ein ähnliches Bild: leicht über dem Landesdurchschnitt bei Kaufpreis (+11 %) und Miete (+8 %), aber unter dem Landesmittel bei der Rendite (-12 %). Im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m², 8,92 €/m², 5,10 %, KPF 24,09) liegt Zehnhausen bei allen Werten unter dem Durchschnitt, wobei die Rendite mit 4,64 % knapp ein halben Prozentpunkt unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Bundesland belegt Zehnhausen mit einem Perzentilrang von 46 bei der Bruttomietrendite das untere Mittelfeld.
Preisentwicklung
Die Mietpreiszeitreihe zeigt eine ungewöhnliche Volatilität: 2018 lag die Miete bei 7,59 €/m², fiel bis 2022 auf 5,15 €/m² (ein Rückgang um 32 %) und stieg danach wieder an: 2023 auf 8,12 €, 2024 auf 8,65 € und 2025 auf 10,67 €. Der Wert von 10,67 €/m² für 2025 ist deutlich höher als der aktuelle Angebotswert von 8,74 €/m² — dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihe und die aktuellen Daten unterschiedliche Stichproben oder Erhebungszeitpunkte abbilden. Die Kaufpreiszeitreihe enthält nur einen Datenpunkt (2022: 2.260 €/m²), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann. Die hohe Volatilität der Mieten ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen: Schon einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark verschieben.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, in dem Zehnhausen liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang mit Platz 343 — der Kreis gehört damit zu den schwächsten 15 % der Kreise in diesem Indikator. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 140 deutlich besser, ebenso beim Wohlstand mit Rang 127. Der Demografie-Rang (311) und der Arbeitsmarktrang (326) sind schwach. Die Arbeitslosenquote in Zehnhausen liegt bei 0,76 % (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine lokale Wirtschaftsstruktur mit geringem Arbeitskräfteangebot hindeutet. Allerdings ist die Gemeinde mit nur 189 Einwohnern und einer Arbeitslosenquote von 0,76 % (ein arbeitsloser Mensch) statistisch kaum aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im Umkreis von drei Kilometern zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Bild. Steinefrenz (1,8 km) hat mit 1.722 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis als Zehnhausen und erzielt eine Rendite von 5,88 % — fast 1,25 Prozentpunkte mehr. Weroth (2,5 km) liegt mit 1.100 €/m² sogar noch niedriger und erreicht 9,19 % Rendite. Wallmerod (2,3 km) hat mit 2.420 €/m² einen höheren Kaufpreis als Zehnhausen, aber eine noch niedrigere Rendite von 3,63 %. Dieses Muster zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist: benachbarte Gemeinden können bei Kaufpreis und Rendite stark abweichen, ohne dass dies zwangsläufig mit der Entfernung korreliert. Zehnhausen liegt mit seinem Kaufpreis von 2.260 €/m² im oberen Drittel der Nachbargemeinden, was die unterdurchschnittliche Rendite erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zehnhausen bei Wallmerod entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zehnhausen bei Wallmerod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 5,15 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,65 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zehnhausen bei Wallmerod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zehnhausen bei Wallmerod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zehnhausen bei Wallmerod
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 183 Einwohner |
| 2016 | 188 Einwohner |
| 2017 | 188 Einwohner |
| 2018 | 188 Einwohner |
| 2019 | 185 Einwohner |
| 2020 | 187 Einwohner |
| 2021 | 188 Einwohner |
| 2022 | 183 Einwohner |
| 2023 | 189 Einwohner |
| 2024 | 189 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zehnhausen bei Wallmerod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 0,79 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 0,79 % |
| 2020 | 0,80 % |
| 2021 | 0,78 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 0,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zehnhausen bei Wallmerod liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zehnhausen bei Wallmerod im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zehnhausen bei Wallmerod ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zehnhausen bei Wallmerod ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zehnhausen bei Wallmerod
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meudt | 9,25 €/m² |
| Berod bei Wallmerod | 9,03 €/m² |
| Molsberg | 8,97 €/m² |
| Girod | 8,91 €/m² |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 8,74 €/m² |
| Steinefrenz | 8,44 €/m² |
| Weroth | 8,42 €/m² |
| Ruppach-Goldhausen | 8,22 €/m² |
| Bilkheim | 7,58 €/m² |
| Wallmerod | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zehnhausen bei Wallmerod ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zehnhausen bei Wallmerod
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weroth | 9,19 % |
| Girod | 6,82 % |
| Meudt | 6,58 % |
| Bilkheim | 6,38 % |
| Steinefrenz | 5,88 % |
| Molsberg | 5,13 % |
| Berod bei Wallmerod | 4,88 % |
| Ruppach-Goldhausen | 4,76 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 4,64 % |
| Wallmerod | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berod bei Wallmerod | 1,1 km | 56414 | 9,03 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Steinefrenz | 1,8 km | 56414 | 8,44 € | 1.722 € | 5,88 % |
| Wallmerod | 2,3 km | 56414 | 7,32 € | 2.420 € | 3,63 % |
| Weroth | 2,5 km | 56414 | 8,42 € | 1.100 € | 9,19 % |
| Meudt | 2,8 km | 56414 | 9,25 € | 1.687 € | 6,58 % |
| Girod | 2,8 km | 56412 | 8,91 € | 1.568 € | 6,82 % |
| Bilkheim | 3,0 km | 56414 | 7,58 € | 1.427 € | 6,38 % |
| Ruppach-Goldhausen | 3,3 km | 56412 | 8,22 € | 2.071 € | 4,76 % |
| Molsberg | 3,4 km | 56414 | 8,97 € | 2.100 € | 5,13 % |
Wo liegt Zehnhausen bei Wallmerod?
Lage
Zehnhausen bei Wallmerod auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zehnhausen bei Wallmerod
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.260 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 189 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4748, 7,9236 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zehnhausen bei Wallmerod
Was kostet eine Wohnung in Zehnhausen bei Wallmerod?
Der Angebotskaufpreis liegt in Zehnhausen bei Wallmerod bei 2.260 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,74 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro bzw. 7,85 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro pro m²). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete pro m² liegt Zehnhausen jedoch leicht darunter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Zehnhausen bei Wallmerod entwickelt?
Die Mieten in Zehnhausen bei Wallmerod zeigen eine starke Schwankung: Von 7,59 Euro pro m² im Jahr 2018 fielen sie bis 2022 auf 5,15 Euro, stiegen dann aber wieder an – auf 8,12 Euro (2023), 8,65 Euro (2024) und 10,67 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 8,74 Euro liegt damit sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert jedoch auf einem sehr kleinen Ort mit begrenzter Inseratendichte.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Zehnhausen bei Wallmerod im Vergleich zum Westerwaldkreis?
Zehnhausen bei Wallmerod liegt beim Kaufpreis mit 2.260 Euro pro m² über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 1.727 Euro und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert von 5,93 Prozent sowie dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,55 ist ebenfalls höher als im Kreis (18,47) und leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Zehnhausen Platz 46 von 100 im Bundesland, liegt also knapp unter dem Median.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Zehnhausen bei Wallmerod?
Zehnhausen bei Wallmerod hat 189 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (183 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,3 Prozent gestiegen. Die Entwicklung verläuft dabei relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 183 und 189 Einwohnern.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Zehnhausen bei Wallmerod?
Die Bruttomietrendite in Zehnhausen bei Wallmerod beträgt 4,64 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Ein Perzentilrang von 46 im Bundesland bedeutet, dass etwa 46 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen und 54 Prozent eine höhere. Die Rendite ist also im unteren Mittelfeld einzuordnen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Zehnhausen bei Wallmerod?
Die Arbeitslosenquote in Zehnhausen bei Wallmerod lag 2023 bei 0,76 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Für eine aussagekräftige Bewertung ist die Zahl der Arbeitslosen in einem so kleinen Ort jedoch kaum repräsentativ. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis – auf den sich der Rang bezieht, nicht die Gemeinde – den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders schwachen Werten im Bereich Dynamik (Rang 343) und Demografie (Rang 311).
Woher stammen die Daten zu Zehnhausen bei Wallmerod?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zehnhausen bei Wallmerod sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zehnhausen bei Wallmerod führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |