Bilkheim

Marktüberblick

Bilkheim gehört zu den preisgünstigsten Gemeinden im Westerwaldkreis. Die Angebotsmiete liegt mit 7,58 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.427 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 1.727 Euro und der Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,68 ist der niedrigste im Vergleich zu Kreis (18,47) und Bundesland (21,16).

Die Bruttomietrendite von 6,38 % liegt über dem Kreiswert von 5,93 % und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Bundesland liegt Bilkheim damit im Perzentilrang 80,7 – die Rendite ist höher als bei etwa 80 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Dieser Vorteil resultiert daraus, dass die niedrigen Kaufpreise die niedrigeren Mieten überkompensieren: Der Kaufpreis liegt mit dem 0,59-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker unter dem Mittel als die Miete mit dem 0,85-Fachen.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Bilkheim haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,14 Euro je Quadratmeter, beträgt der Wert für 2026 8,57 Euro – ein Anstieg von über 100 % in acht Jahren. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 9,52 %. Der Kaufpreis stieg von 1.317 Euro je Quadratmeter (2024) auf 1.586 Euro (2025), was einem Jahreswachstum von 20,48 % entspricht.

Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl von 494 (2015) auf 466 (2024) um 5,7 % gesunken. Diese Entwicklung – steigende Preise bei schrumpfender Bevölkerung – ist im ländlichen Raum nicht untypisch und deutet auf eine Verknappung des Wohnungsangebots hin. Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 2,55 % leicht über dem Niveau von 2015 (2,53 %), bewegt sich aber auf einem niedrigen absoluten Niveau.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bilkheim ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,58 Euro liegt über der von Weltersburg (6,64 Euro) und Wallmerod (7,32 Euro), unter der von Herschbach (9,30 Euro) und Berod (9,03 Euro). Beim Kaufpreis ist Bilkheim mit 1.427 Euro je Quadratmeter günstiger als die meisten Nachbarn – nur Weltersburg (1.104 Euro) und Girkenroth (1.061 Euro) liegen darunter.

Salz, nur 1,5 Kilometer entfernt, weist mit 6,83 % eine noch höhere Rendite aus, obwohl die Miete mit 7,71 Euro leicht über Bilkheims Wert liegt. Der Kaufpreis in Salz beträgt 1.355 Euro, was nur unwesentlich unter Bilkheims Niveau liegt. Die starke Preisdifferenz bei Wallmerod (2.420 Euro Kaufpreis bei 7,32 Euro Miete) führt dort zu einer niedrigen Rendite von 3,63 % – ein Hinweis darauf, dass sich die Nachbarorte innerhalb des gleichen kleinen Umkreises unterschiedlich entwickeln können.

Standortfaktoren

Bilkheim ist eine kleine Gemeinde mit 2,66 Quadratkilometern Fläche und 466 Einwohnern (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 175 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod und liegt in einem Talkessel an der hessischen Grenze, etwa 13 Kilometer nordöstlich von Montabaur.

Die Standortqualität des Westerwaldkreises, in dem Bilkheim liegt, zeigt sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Besser bewertet sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Die Dynamik liegt mit Rang 343 am unteren Ende. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Infrastrukturell ist Bilkheim über die Anschlussstelle Diez an die A 3 (ca. 10 Kilometer) angebunden. Der nächste Bahnhof für den Personenverkehr ist Westerburg oder Berzhahn an der Westerwald-Sieg-Bahn (RB90). Ein Anschluss an den Fernverkehr besteht über Montabaur. Am Ort bestehen keine Hochschulen.