Girkenroth
Girkenroth (PLZ 56459) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 608 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 219 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Girkenroth über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weltersburg, Salz und Guckheim an.
Immobilienpreise in Girkenroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Girkenroth
Girkenroth im Westerwaldkreis: Niedrige Kaufpreise (1.061 €/m²) bei moderaten Mieten (7,82 €/m²) führen zu einer Bruttomietrendite von 8,84 %, die im Landesvergleich im 94. Perzentil liegt. Kaufpreise sind seit 2022 um 6 % jährlich gesunken, Mieten schwanken stark. Aktuelle Marktdaten liegen über den jüngsten Zeitreihenwerten. Die Bevölkerung wuchs um 6,1 % seit 2015.
Marktüberblick
Girkenroth ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 608 Einwohnern auf 2,77 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum Rheinland-Pfalz und zeigt ein für diese Region typisches Muster: niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,82 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.061 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,31 — deutlich unter dem Kreis- (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 8,84 % liegt im Landesvergleich im 94. Perzentil, was bedeutet, dass nur etwa 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Dieser Wert resultiert aus der Kombination moderater Mieten mit sehr niedrigen Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen eine starke Schwankungsbreite in den verfügbaren Zeitreihen: 2021 lag die Angebotsmiete bei 5,65 €/m², 2023 bei 8,73 €/m², 2024 bei 5,76 €/m² und 2026 bei 10 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 8,65 %. Die Kaufpreise sanken von 1.227,58 €/m² (2022) auf 1.018,94 €/m² (2025), was einer jährlichen Abnahme von 6,02 % entspricht. Die aktuellen Marktdaten weichen von den jüngsten Zeitreihenwerten ab: Die Angebotsmiete liegt mit 7,82 €/m² deutlich über dem Wert von 5,76 €/m² (2024), der Kaufpreis mit 1.061 €/m² leicht über dem Wert von 1.018,94 €/m² (2025). Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Angebotswerten zeigt, dass sich der Markt in einer Übergangsphase befindet — die aktuellen Inserate liegen höher als die historischen Jahresdurchschnitte. Die gleichzeitige Entwicklung steigender Mieten und fallender Kaufpreise in den Zeitreihen führt zu einer sich verbessernden Rendite.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Girkenroth bei der Angebotsmiete (7,82 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Bei den Kaufpreisen fällt der Abstand deutlich größer aus: 1.061 €/m² liegen weit unter dem Kreiswert von 1.727 €/m² und dem Landeswert von 2.030 €/m². Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im Nachbarortvergleich zeigt sich eine große Bandbreite: Waltersburg (0,8 km Entfernung) weist mit 6,64 €/m² eine niedrigere Miete und mit 1.104 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis auf. Guckheim (1,8 km) liegt mit 9,18 €/m² Miete und 2.294 €/m² Kaufpreis deutlich höher — der Kaufpreisfaktor dort beträgt 25,0, mehr als doppelt so hoch wie in Girkenroth. Diese Unterschiede zwischen benachbarten Orten entsprechen dem Muster kleiner Märkte, in denen lokale Gegebenheiten die Preise stärker beeinflussen als die räumliche Nähe.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Girkenroth wuchs von 573 Einwohnern (2015) auf 608 (2024), was einem Anstieg von 6,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 219 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 % mit sechs arbeitslosen Personen — ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 612 Einwohnern (2018) folgte ein Rückgang auf 589 (2022), bevor der Wert wieder auf 608 stieg. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 Kreisen insgesamt. Besonders auffällig sind die Teilindizes: Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) liegen im oberen Drittel, während Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) im unteren Bereich liegen. Die Dynamik liegt mit Rang 343 am unteren Ende — ein Hinweis auf begrenzte Wachstumsimpulse. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Girkenroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Girkenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Girkenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.228 €/m² |
| 2024 | 1.042 €/m² |
| 2025 | 1.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Girkenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Girkenroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 573 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 594 Einwohner |
| 2018 | 612 Einwohner |
| 2019 | 600 Einwohner |
| 2020 | 596 Einwohner |
| 2021 | 605 Einwohner |
| 2022 | 589 Einwohner |
| 2023 | 608 Einwohner |
| 2024 | 608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Girkenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,74 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Girkenroth liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Girkenroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Girkenroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Girkenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Girkenroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmenrod | 10,25 €/m² |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 9,30 €/m² |
| Guckheim | 9,18 €/m² |
| Mähren | 8,33 €/m² |
| Girkenroth | 7,82 €/m² |
| Berzhahn | 7,72 €/m² |
| Salz | 7,71 €/m² |
| Bilkheim | 7,58 €/m² |
| Wallmerod | 7,32 €/m² |
| Weltersburg | 6,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Girkenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Girkenroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Girkenroth | 8,84 % |
| Weltersburg | 7,22 % |
| Salz | 6,83 % |
| Bilkheim | 6,38 % |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 6,27 % |
| Willmenrod | 5,72 % |
| Mähren | 4,86 % |
| Guckheim | 4,80 % |
| Wallmerod | 3,63 % |
| Berzhahn | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weltersburg | 0,8 km | 56459 | 6,64 € | 1.104 € | 7,22 % |
| Salz | 1,5 km | 56414 | 7,71 € | 1.355 € | 6,83 % |
| Guckheim | 1,8 km | 56459 | 9,18 € | 2.294 € | 4,80 % |
| Willmenrod | 2,3 km | 56459 | 10,25 € | 2.150 € | 5,72 % |
| Bilkheim | 3,0 km | 56414 | 7,58 € | 1.427 € | 6,38 % |
| Berzhahn | 3,2 km | 56459 | 7,72 € | 2.579 € | 3,59 % |
| Mähren | 3,4 km | 56459 | 8,33 € | 2.059 € | 4,86 % |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 3,5 km | 56414 | 9,30 € | 1.780 € | 6,27 % |
| Wallmerod | 4,1 km | 56414 | 7,32 € | 2.420 € | 3,63 % |
Wo liegt Girkenroth?
Lage
Girkenroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Girkenroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.061 € |
| Bruttomietrendite | 8,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 608 |
| Einwohner je km² | 219 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,5208, 7,9691 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Girkenroth
Was kostet eine Wohnung in Girkenroth?
Eine Wohnung in Girkenroth kostet im Angebot durchschnittlich 1.061 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit etwa 7,82 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro je m² Kaufpreis, 7,85 Euro je m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro je m² Kaufpreis, 8,08 Euro je m² Miete). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Girkenroth entwickelt?
Die Kaufpreise in Girkenroth sind seit 2022 rückläufig: Von 1.227,58 Euro je m² im Jahr 2022 sanken sie auf 1.041,67 Euro im Jahr 2024 und 1.018,94 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Veränderungsrate liegt bei minus 6,02 Prozent. Die Angebotsmieten zeigen ein sehr schwankendes Bild: 2020 lagen sie bei 6,08 Euro je m², 2021 bei 5,65 Euro, 2023 bei 8,73 Euro, 2024 bei 5,76 Euro und 2026 bei 10 Euro je m². Die hohe Volatilität der Mietwerte deutet auf ein kleines und unbeständiges Angebot hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Girkenroth?
Die Bruttomietrendite beträgt in Girkenroth 8,84 Prozent und liegt damit deutlich über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 94,55 im Bundesland liegt Girkenroth bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt – rund 95 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,31 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16. Ob sich eine Investition im Einzelfall lohnt, hängt von den individuellen Rahmenbedingungen ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Girkenroth?
Die Einwohnerzahl in Girkenroth ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 573 Einwohnern im Jahr 2015 auf 608 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 219 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent, was einem sehr niedrigen Niveau entspricht.
Wie schneiden Nachbarorte von Girkenroth ab?
In der unmittelbaren Umgebung von Girkenroth zeigen sich erhebliche Unterschiede bei den Immobilienpreisen. Waltersburg, nur 0,8 Kilometer entfernt, weist mit 1.104 Euro je m² einen ähnlichen Kaufpreis auf, während die Miete mit 6,64 Euro je m² unter dem Girkenrother Wert liegt. Entfernere Orte wie Guckheim (1,8 Kilometer) und Willmenrod (2,3 Kilometer) liegen mit 2.294 bzw. 2.150 Euro je m² deutlich höher. Girkenroth hat damit eines der niedrigsten Kaufpreis- und Mietniveaus im direkten Umland.
Woher stammen die Daten zu Girkenroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Girkenroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Girkenroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |