Salz

Marktüberblick

Salz ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 875 Einwohnern auf 4,96 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur des südlichen Westerwalds, eingebettet in eine Nachbarschaft vergleichsweise kleiner Ortschaften. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,3 Prozent gesunken, hat sich aber in den letzten Jahren bei rund 875 Einwohnern stabilisiert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau.

Der Immobilienmarkt in Salz zeigt ein deutliches Preisgefälle zu den umliegenden Kreisen und zum Bundesland. Die Angebotsmiete liegt bei 7,71 Euro pro Quadratmeter, was knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.355 Euro pro Quadratmeter ist jedoch deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,83 Prozent — ein Wert, der im Landesvergleich im 85. Perzentil liegt und damit zu den höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz gehört. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,65, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Salz steigen kontinuierlich. Von 5,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,47 Euro im Jahr 2024 entspricht das einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,5 Prozent. Im Jahr 2025 erreichten die Mieten mit 8,85 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 leicht auf 8,74 Euro sanken. Der aktuelle Angebotswert von 7,71 Euro liegt unter beiden Zeitreihenwerten für 2025 und 2026, was auf eine jüngere Marktkorrektur hindeutet.

Die Kaufpreise zeigen ein deutlich volatileres Bild. Nach 1.305 Euro im Jahr 2022 stiegen sie bis 2025 auf 1.879 Euro — ein Anstieg von über 40 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2026 folgte ein starker Rückgang auf 1.023 Euro, was einem Einbruch von rund 45 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.355 Euro liegt zwischen diesen Extremen und deutet auf eine Phase der Preisfindung hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Salz durch seine niedrigen Kaufpreise und damit verbundenen hohen Renditen ab. Von den acht untersuchten Nachbarorten liegen bei der Angebotsmiete drei Orte unter dem Salzwer: Weltersburg (6,64 Euro), Bilkheim (7,58 Euro) und Wallmerod (7,32 Euro). Herschbach (9,30 Euro), Guckheim (9,18 Euro), Molsberg (8,97 Euro), Mähren (8,33 Euro) und Girkenroth (7,82 Euro) sind teurer.

Beim Kaufpreis (1.355 Euro) liegt Salz deutlich unter den meisten Nachbarn: Nur Girkenroth (1.061 Euro) und Weltersburg (1.104 Euro) sind günstiger. Herschbach, Guckheim, Wallmerod, Molsberg und Mähren liegen allesamt bei über 1.780 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,83 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Girkenroth weist mit 8,84 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Weltersburg mit 7,22 Prozent. Wallmerod liegt mit 3,63 Prozent am unteren Ende — ein Wert, der sich aus dem hohen Kaufpreis von 2.420 Euro bei vergleichsweise moderater Miete ergibt.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, dem Salz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 222. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 343 von 400 — der Kreis liegt damit im unteren Quartil. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand (Rang 127) schneidet der Kreis deutlich besser ab. Der Demografie-Index (Rang 311) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 326) liegen im unteren Drittel, was die Bevölkerungsrückgänge und die strukturellen Herausforderungen der Region widerspiegelt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles ohne akademischen Hintergrund konzentriert. Die Bevölkerungsdichte von 176 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Die stabile Einwohnerzahl der letzten Jahre bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit von 2,63 Prozent entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden in der Region.