Molsberg
Molsberg (PLZ 56414) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 451 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Molsberg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallmerod, Bilkheim und Berod bei Wallmerod an.
Immobilienpreise in Molsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Molsberg
Immobilienmarktbericht für Molsberg, Westerwaldkreis: Kleiner Ort im Westerwald mit 451 Einwohnern. Angebotsmiete 8,97 €/m², Kaufpreis 2.100 €/m², Bruttomietrendite 5,13 %. Kaufpreise steigen seit 2021 kontinuierlich, Mietpreise volatil. Bevölkerung leicht rückläufig (-3,2 % seit 2015). Standortfaktoren des Westerwaldkreises im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Der Ort
Molsberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 451 Einwohnern auf 3,65 km². Der Ort liegt im Westerwald an der hessischen Grenze und gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an, die 21 Gemeinden mit insgesamt rund 14.600 Einwohnern umfasst. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 8, die Limburg an der Lahn mit Hennef verbindet; die Autobahnanschlussstelle Diez an der A 3 liegt etwa zehn Kilometer entfernt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe befinden sich in Montabaur und Limburg Süd. Historisch ist Molsberg durch die im 11. Jahrhundert errichtete Burg und das spätere Schloss der Grafen von Walderdorff geprägt, die bis heute das Ortsbild prägen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.100 Euro pro Quadratmeter und damit 22 Prozent über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,51, was dem 19,5-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesvergleich schneidet Molsberg mit einem Kaufpreisfaktor von 19,51 günstiger ab als der rheinland-pfälzische Durchschnitt von 21,16. Die Angebotsmiete liegt bei 8,97 €/m² und übertrifft sowohl den Kreiswert (7,85 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,13 % liegt unter dem Kreiswert von 5,93 %, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der hohe Mietpreis bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt zu einer im Kreisvergleich niedrigen Rendite.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen durchgängigen Anstieg: von 1.600 €/m² im Jahr 2021 auf 2.100 €/m² im Jahr 2025. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt 7,03 %. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietentwicklung ist weniger eindeutig: Nach einem Rückgang von 7,65 €/m² (2023) auf 7,01 €/m² (2024) folgte ein Anstieg auf 10,42 €/m² (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 8,57 €/m² sank. Die Mietreihe ist nicht geschätzt. Die starke Volatilität der Mietwerte – mit einem Anstieg von 2024 auf 2025 um fast 49 % – deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der aktuelle Wert von 8,97 €/m² liegt zwischen diesen Extremen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Molsbergs ist seit 2015 um 3,2 % von 466 auf 451 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,35 % (2015) auf 2,95 % (2023) und lag 2022 sowie 2023 gleich hoch. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro km². Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während Wohlstand und soziale Lage mit Rang 127 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 140 die stärkeren Bereiche sind. Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) gehören zu den schwächsten Indizes. Diese Struktur entspricht dem typischen Muster ländlicher Räume im Westerwald: stabile soziale Verhältnisse bei gleichzeitigem Strukturwandel und abnehmender Dynamik.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Molsbergs (8,97 €/m²) über sieben von acht Nachbargemeinden im Umkreis. Nur Berod bei Wallmerod (2,3 km, 9,03 €/m²) liegt leicht darüber. Der nächstgelegene Nachbarort Wallmerod (1,3 km) weist mit 7,32 €/m² die niedrigste Miete auf. Beim Kaufpreis liegt Molsberg mit 2.100 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter Wallmerod (2.420 €/m²) und Berod bei Wallmerod (2.218 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,13 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Wallmerod (3,63 %) und Berod (4,88 %), aber niedriger als Bilkheim (6,38 %), Salz (6,83 %) und Weroth (9,19 %). Die hohe Rendite in Weroth (9,19 %) bei nur 1.100 €/m² Kaufpreis zeigt, dass im Umkreis erhebliche Preisdifferenzen bestehen, die von der jeweiligen Marktposition der einzelnen Gemeinden abhängen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Molsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Molsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Molsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Molsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,71 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Molsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 466 Einwohner |
| 2016 | 454 Einwohner |
| 2017 | 461 Einwohner |
| 2018 | 458 Einwohner |
| 2019 | 460 Einwohner |
| 2020 | 456 Einwohner |
| 2021 | 464 Einwohner |
| 2022 | 460 Einwohner |
| 2023 | 451 Einwohner |
| 2024 | 451 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Molsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 0,72 % |
| 2019 | 0,71 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,06 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Molsberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Molsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Molsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Molsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Molsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herschbach (Oberwesterwald) | 9,30 €/m² |
| Berod bei Wallmerod | 9,03 €/m² |
| Molsberg | 8,97 €/m² |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 8,74 €/m² |
| Steinefrenz | 8,44 €/m² |
| Weroth | 8,42 €/m² |
| Hundsangen | 7,87 €/m² |
| Salz | 7,71 €/m² |
| Bilkheim | 7,58 €/m² |
| Wallmerod | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Molsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Molsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weroth | 9,19 % |
| Salz | 6,83 % |
| Bilkheim | 6,38 % |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 6,27 % |
| Steinefrenz | 5,88 % |
| Hundsangen | 5,80 % |
| Molsberg | 5,13 % |
| Berod bei Wallmerod | 4,88 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 4,64 % |
| Wallmerod | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallmerod | 1,3 km | 56414 | 7,32 € | 2.420 € | 3,63 % |
| Bilkheim | 2,2 km | 56414 | 7,58 € | 1.427 € | 6,38 % |
| Berod bei Wallmerod | 2,3 km | 56414 | 9,03 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Salz | 3,0 km | 56414 | 7,71 € | 1.355 € | 6,83 % |
| Weroth | 3,0 km | 56414 | 8,42 € | 1.100 € | 9,19 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 3,4 km | 56414 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Hundsangen | 3,6 km | 56414 | 7,87 € | 1.628 € | 5,80 % |
| Steinefrenz | 3,7 km | 56414 | 8,44 € | 1.722 € | 5,88 % |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 3,9 km | 56414 | 9,30 € | 1.780 € | 6,27 % |
Wo liegt Molsberg?
Lage
Molsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Molsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 451 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4831, 7,9692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Molsberg
Was kostet eine Wohnung in Molsberg?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Molsberg liegen bei rund 2.100 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 8,97 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor von 19,51 liegt leicht über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (18,47), was auf ein etwas teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Molsberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Molsberg sind von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mieten entwickelten sich von 7,65 Euro im Jahr 2023 über 7,01 Euro im Jahr 2024 auf 10,42 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 8,57 Euro sanken. Die Mietentwicklung ist nicht geschätzt.
Wie ist die Miete in Molsberg im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz?
Mit einer Angebotsmiete von 8,97 Euro pro Quadratmeter liegt Molsberg deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Molsberg knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Molsberg?
Molsberg hat aktuell 451 Einwohner (Stand 2024). Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,2 Prozent auf 451 Personen gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage im Westerwaldkreis?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 besser abschneidet. Die Arbeitslosenquote in Molsberg lag 2023 bei 2,95 Prozent.
Wie ist die Bruttomietrendite in Molsberg im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Molsberg beträgt 5,13 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden ist die Rendite niedriger als in Bilkheim (6,38 Prozent), Salz (6,83 Prozent) und Weroth (9,19 Prozent), aber höher als in Wallmerod (3,63 Prozent) und Zehnhausen bei Wallmerod (4,64 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Molsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Molsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Molsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Molsberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |