Molsberg
Molsberg (PLZ 56414) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 451 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Molsberg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallmerod, Bilkheim und Berod bei Wallmerod an.
Immobilienpreise in Molsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Molsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Molsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Molsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Molsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,71 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Molsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 466 Einwohner |
| 2016 | 454 Einwohner |
| 2017 | 461 Einwohner |
| 2018 | 458 Einwohner |
| 2019 | 460 Einwohner |
| 2020 | 456 Einwohner |
| 2021 | 464 Einwohner |
| 2022 | 460 Einwohner |
| 2023 | 451 Einwohner |
| 2024 | 451 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Molsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 0,72 % |
| 2019 | 0,71 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,06 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Molsberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Molsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Molsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Molsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Molsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herschbach (Oberwesterwald) | 9,30 €/m² |
| Berod bei Wallmerod | 9,03 €/m² |
| Molsberg | 8,97 €/m² |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 8,74 €/m² |
| Steinefrenz | 8,44 €/m² |
| Weroth | 8,42 €/m² |
| Hundsangen | 7,87 €/m² |
| Salz | 7,71 €/m² |
| Bilkheim | 7,58 €/m² |
| Wallmerod | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Molsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Molsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weroth | 9,19 % |
| Salz | 6,83 % |
| Bilkheim | 6,38 % |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 6,27 % |
| Steinefrenz | 5,88 % |
| Hundsangen | 5,80 % |
| Molsberg | 5,13 % |
| Berod bei Wallmerod | 4,88 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 4,64 % |
| Wallmerod | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallmerod | 1,3 km | 56414 | 7,32 € | 2.420 € | 3,63 % |
| Bilkheim | 2,2 km | 56414 | 7,58 € | 1.427 € | 6,38 % |
| Berod bei Wallmerod | 2,3 km | 56414 | 9,03 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Salz | 3,0 km | 56414 | 7,71 € | 1.355 € | 6,83 % |
| Weroth | 3,0 km | 56414 | 8,42 € | 1.100 € | 9,19 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 3,4 km | 56414 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Hundsangen | 3,6 km | 56414 | 7,87 € | 1.628 € | 5,80 % |
| Steinefrenz | 3,7 km | 56414 | 8,44 € | 1.722 € | 5,88 % |
| Herschbach (Oberwesterwald) | 3,9 km | 56414 | 9,30 € | 1.780 € | 6,27 % |
Wo liegt Molsberg?
Lage
Molsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Molsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 451 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4831, 7,9692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Molsberg
Was kostet eine Wohnung in Molsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Molsberg liegt bei 8,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 628 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Molsberg?
Die Bruttomietrendite in Molsberg beträgt 5,13 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Molsberg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Molsberg entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Molsberg von 7,65 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Molsberg im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Molsberg liegt bei 5,13 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Molsberg liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Molsberg?
Molsberg hat 451 Einwohner bei 124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |