Weroth
Weroth (PLZ 56414) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 572 Einwohner auf 2,5 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weroth über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinefrenz, Dreikirchen und Obererbach an.
Immobilienpreise in Weroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Weroth
Weroth (Westerwaldkreis) ist ein kleiner Ort mit 572 Einwohnern, der sich durch eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 9,19 % auszeichnet — der höchste Wert im 95. Perzentil von Rheinland-Pfalz und deutlich über allen Nachbarorten. Diese Rendite resultiert aus niedrigen Kaufpreisen (1.100 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mieten (8,42 €/m²). Die Kaufpreise sind stabil, die Mietpreise zeigen jedoch eine volatile Entwicklung mit einem Ausreißer 2022. Der Ort verzeichnet einen moderaten Bevölkerungsrückgang (-4,2 % seit 2015), hat aber eine sehr niedrige Arbeitslosenquote (2,03 %). Creaton als lokaler Arbeitgeber und die Anbindung an B 8, A 3 und ICE-Halt Montabaur prägen die Infrastruktur.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Weroth ist ein Ausreißer im rheinland-pfälzischen Immobilienmarkt: Mit 9,19 % Bruttomietrendite liegt der Ort im 95. Perzentil aller 2.300 erfassten Orte im Bundesland und weit vor allen Nachbarorten. Diese Rendite entsteht aus einer ungewöhnlichen Kombination: Der Angebotskaufpreis von 1.100 €/m² liegt deutlich unter dem Westerwald-Durchschnitt (1.727 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), während die Angebotsmiete mit 8,42 €/m² über beiden Durchschnitten liegt (Kreis: 7,85 €/m², Land: 8,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 10,88 ist der niedrigste in der Region und bestätigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete extrem niedrig sind. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 3 km Entfernung hat Weroth die mit Abstand höchste Rendite — der nächstgelegene Konkurrent Girod liegt bei 6,82 %, alle anderen zwischen 3,63 % und 6,23 %.
Preisentwicklung: Stabile Kaufpreise, volatile Miete
Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung: Nach 6,15 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 13,40 €/m², bevor sie 2026 auf 7,50 €/m² fielen. Der aktuelle Angebotswert von 8,42 €/m² liegt dazwischen. Der Anstieg 2022 ist deutlich über dem regionalen und nationalen Trend und könnte auf einen einmaligen Markteffekt oder eine Datenausreißer-Situation zurückzuführen sein. Die Kaufpreise sind stabiler — hier liegt nur ein Wert von 1.100 €/m² aus 2019 vor, der dem aktuellen Niveau entspricht. Die stabile Kaufpreisentwicklung bei schwankenden Mieten trägt zur hohen Rendite bei: Der Kaufpreisfaktor von 10,88 bedeutet, dass ein Mietobjekt nach knapp 11 Jahren durch die Mieteinenahmen den Kaufpreis deckt — im Westerwaldkreis sind es 18,5 Jahre, in Rheinland-Pfalz 21,2 Jahre.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Westerwald
Weroth unterscheidet sich von der Nachbarschaft primär durch seine Kaufpreise. Mit 1.100 €/m² liegt der Ort deutlich unter Girod (1.568 €/m²), Obererbach (1.164 €/m²), Steinefrenz (1.722 €/m²) und allen übrigen Nachbarn, die zwischen 1.628 €/m² und 2.420 €/m² liegen. Die Miete mit 8,42 €/m² liegt dagegen im oberen Mittelfeld der Nachbarn und über den Werten von Obererbach (6,04 €/m²) und Wallmerod (7,32 €/m²). Dieser Preisvorteil bei gleichzeitig attraktiver Miete macht Weroth zum Rendite-Champion der Region. Der Ort folgt damit keinem regionalen Muster, sondern ist ein klarer Ausreißer — sowohl im Kreis als auch im Bundesland.
Standortfaktoren: Demografie, Arbeitsmarkt, Infrastruktur
Die Ortsgemeinde hat 572 Einwohner (2024) und verzeichnet seit 2015 einen Rückgang von 4,2 % — von 597 auf 572 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 226 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 % und damit auf sehr niedrigem Niveau, obwohl sie gegenüber 2021 (1,16 %) leicht angestiegen ist. Creaton, ein Hersteller von Pfannenziegeln, unterhält einen Produktionsstandort in Weroth und bietet vor Ort Arbeitsplätze. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 8, die Limburg an der Lahn mit Hennef verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle Diez an der A 3 liegt etwa vier Kilometer entfernt, der nächstgelegene ICE-Halt Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main etwa zehn Kilometer. Der Bahnhof Steinefrenz an der Unterwesterwaldbahn ist etwa zwei Kilometer entfernt. Der Westerwaldkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 Kreisen, mit besonders schwacher Dynamik (Platz 343) und soliden Werten im Bereich Wettbewerb & Innovation (140) sowie Wohlstand (127).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 13,40 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 597 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 588 Einwohner |
| 2018 | 584 Einwohner |
| 2019 | 586 Einwohner |
| 2020 | 582 Einwohner |
| 2021 | 563 Einwohner |
| 2022 | 564 Einwohner |
| 2023 | 572 Einwohner |
| 2024 | 572 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,44 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,16 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Weroth liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Weroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berod bei Wallmerod | 9,03 €/m² |
| Molsberg | 8,97 €/m² |
| Girod | 8,91 €/m² |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 8,74 €/m² |
| Steinefrenz | 8,44 €/m² |
| Weroth | 8,42 €/m² |
| Dreikirchen | 8,21 €/m² |
| Hundsangen | 7,87 €/m² |
| Wallmerod | 7,32 €/m² |
| Obererbach | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weroth | 9,19 % |
| Girod | 6,82 % |
| Obererbach | 6,23 % |
| Steinefrenz | 5,88 % |
| Dreikirchen | 5,84 % |
| Hundsangen | 5,80 % |
| Molsberg | 5,13 % |
| Berod bei Wallmerod | 4,88 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 4,64 % |
| Wallmerod | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinefrenz | 1,1 km | 56414 | 8,44 € | 1.722 € | 5,88 % |
| Dreikirchen | 1,5 km | 56414 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Obererbach | 2,3 km | 56414 | 6,04 € | 1.164 € | 6,23 % |
| Berod bei Wallmerod | 2,5 km | 56414 | 9,03 € | 2.218 € | 4,88 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 2,5 km | 56414 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Hundsangen | 2,9 km | 56414 | 7,87 € | 1.628 € | 5,80 % |
| Wallmerod | 2,9 km | 56414 | 7,32 € | 2.420 € | 3,63 % |
| Girod | 2,9 km | 56412 | 8,91 € | 1.568 € | 6,82 % |
| Molsberg | 3,0 km | 56414 | 8,97 € | 2.100 € | 5,13 % |
Wo liegt Weroth?
Lage
Weroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.100 € |
| Bruttomietrendite | 9,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 572 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 2,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4594, 7,9493 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weroth
Was kostet eine Wohnung in Weroth?
Die aktuelle Angebotsmiete in Weroth liegt bei 8,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.100 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 1.100 €/m² jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.727 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Weroth entwickelt?
Die Mietentwicklung in Weroth zeigt eine starke Schwankung: Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 6,15 €/m², stieg sie 2022 auf 13,40 €/m² und lag 2026 bei 7,50 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 4,05 %. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2019 vor (1.100 €/m²), sodass sich keine Kaufpreisentwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weroth?
Weroth weist mit 9,19 % Bruttomietrendite ein außergewöhnlich hohes Renditeniveau auf. Im Vergleich dazu liegt der Westerwaldkreis bei 5,93 % und Rheinland-Pfalz bei 5,25 %. Mit einem Perzentilrang von 95,46 im Bundesland gehört Weroth zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen – rund 95 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben einen niedrigeren Wert. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,88 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie schneidet Weroth im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Im Vergleich zum Westerwaldkreis und zu Rheinland-Pfalz zeigt Weroth ein sehr unterschiedliches Bild: Die Miete ist mit 8,42 €/m² höher als im Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²), der Kaufpreis mit 1.100 €/m² jedoch deutlich niedriger als im Kreis (1.727 €/m²) und im Land (2.030 €/m²). In der unmittelbaren Nachbarschaft liegen die Kaufpreise benachbarter Orte wie Steinefrenz (1.722 €/m²) oder Dreikirchen (1.688 €/m²) ebenfalls deutlich über dem Werother Niveau.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Weroth?
Weroth hat aktuell 572 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 226 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,19 % zurückgegangen (von 597 auf 572). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 %, was 7 arbeitslosen Personen entspricht. Der Westerwaldkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Weroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |