Obererbach
Obererbach (PLZ 56414) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 506 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obererbach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 7,85 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreikirchen, Niedererbach und Hundsangen an.
Immobilienpreise in Obererbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obererbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obererbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 3,00 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 4,00 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obererbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.165 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obererbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obererbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 511 Einwohner |
| 2016 | 518 Einwohner |
| 2017 | 505 Einwohner |
| 2018 | 503 Einwohner |
| 2019 | 489 Einwohner |
| 2020 | 493 Einwohner |
| 2021 | 497 Einwohner |
| 2022 | 497 Einwohner |
| 2023 | 506 Einwohner |
| 2024 | 506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obererbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Obererbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Obererbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obererbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obererbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obererbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nentershausen | 9,07 €/m² |
| Girod | 8,91 €/m² |
| Nomborn | 8,73 €/m² |
| Steinefrenz | 8,44 €/m² |
| Weroth | 8,42 €/m² |
| Görgeshausen | 8,36 €/m² |
| Niedererbach | 8,27 €/m² |
| Dreikirchen | 8,21 €/m² |
| Hundsangen | 7,87 €/m² |
| Obererbach | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obererbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obererbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weroth | 9,19 % |
| Girod | 6,82 % |
| Obererbach | 6,23 % |
| Steinefrenz | 5,88 % |
| Dreikirchen | 5,84 % |
| Niedererbach | 5,80 % |
| Hundsangen | 5,80 % |
| Nomborn | 5,47 % |
| Görgeshausen | 5,43 % |
| Nentershausen | 4,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreikirchen | 1,0 km | 56414 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Niedererbach | 1,8 km | 56412 | 8,27 € | 1.711 € | 5,80 % |
| Hundsangen | 1,9 km | 56414 | 7,87 € | 1.628 € | 5,80 % |
| Weroth | 2,3 km | 56414 | 8,42 € | 1.100 € | 9,19 % |
| Steinefrenz | 3,1 km | 56414 | 8,44 € | 1.722 € | 5,88 % |
| Nentershausen | 3,3 km | 56412 | 9,07 € | 2.230 € | 4,88 % |
| Görgeshausen | 3,8 km | 56412 | 8,36 € | 1.848 € | 5,43 % |
| Girod | 4,1 km | 56412 | 8,91 € | 1.568 € | 6,82 % |
| Nomborn | 4,1 km | 56412 | 8,73 € | 1.915 € | 5,47 % |
Wo liegt Obererbach?
Lage
Obererbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obererbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.164 € |
| Bruttomietrendite | 6,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 506 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4421, 7,9669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obererbach
Was kostet eine Wohnung in Obererbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obererbach liegt bei 6,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 423 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.164 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Obererbach?
Die Bruttomietrendite in Obererbach beträgt 6,23 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obererbach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obererbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obererbach von 5,19 € auf 7,85 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Obererbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Obererbach liegt bei 6,23 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Obererbach liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obererbach?
Obererbach hat 506 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |