Obererbach
Obererbach (PLZ 56414) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 506 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.164 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obererbach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,19 € auf 7,85 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dreikirchen, Niedererbach und Hundsangen an.
Immobilienpreise in Obererbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Obererbach
Obererbach ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Markt ist durch ein sehr kleines Angebot geprägt, was zu starken Mietpreisschwankungen führt. Die Gemeinde liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas, weist aber eine sehr niedrige Arbeitslosenquote auf.
Marktüberblick
Obererbach präsentiert sich als kleiner Wohnort im Westerwaldkreis mit einem deutlich unterdurchschnittlichen Preisniveau. Die Angebotsmiete liegt bei 6,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.164 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen signifikant unter den Durchschnittswerten des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis).
Die Bruttomietrendite von 6,23 Prozent übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 16,06 liegt unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer attraktiven Rendite für Investoren. Obererbach gehört mit einem Perzentilrang von 78,9 im Bundesland zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen.
Die Angebotsmieten zeigen zwischen 2018 und 2026 extreme Schwankungen zwischen 3,00 und 8,00 Euro pro Quadratmeter. Diese Volatilität ist ein Indikator für ein sehr kleines Angebot – einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Der aktuelle Wert von 7,85 Euro/m² (2026) liegt nahe dem historischen Maximum und ist deutlich höher als der Vorjahreswert von 4,00 Euro/m² (2025).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Für den Kaufpreismarkt liegen nur Daten für 2023 vor (1.164,89 Euro/m²). Die Zeitreihe der Angebotsmiete ist lückenhaft und zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke jährliche Ausschläge. Von 2018 (5,19 Euro/m²) über einen Tiefpunkt 2019 (3,00 Euro/m²) stieg die Miete 2021 auf 8,00 Euro/m², fiel 2022 auf 5,56 Euro/m², stieg 2023 wieder auf 8,00 Euro/m², sank 2025 auf 4,00 Euro/m² und legte 2026 auf 7,85 Euro/m² zu.
Diese Muster deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem die Preisbildung von wenigen Transaktionen oder Inseraten abhängt. Ein einzelnes Objekt mit besonderer Ausstattung oder Lage kann den Durchschnittswert eines Ortes mit nur 506 Einwohnern erheblich beeinflussen. Die CAGR der Miete wird mit 5,31 Prozent angegeben, was angesichts der hohen Volatilität jedoch nur bedingt aussagekräftig ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,1 Kilometern liegt Obererbach bei der Angebotsmiete (6,04 Euro/m²) und beim Kaufpreis (1.164 Euro/m²) deutlich unter dem Niveau der Umgebung. Die nächsten Nachbarorte Dreikirchen (1 km), Niedererbach (1,8 km) und Hundsangen (1,9 km) weisen Mieten zwischen 7,87 und 8,27 Euro/m² sowie Kaufpreise zwischen 1.568 und 1.711 Euro/m² auf.
Eine Ausnahme bildet Weroth (2,3 km), das mit 1.100 Euro/m² einen ähnlichen Kaufpreis aufweist, aber mit einer Bruttomietrendite von 9,19 Prozent deutlich höher liegt. Dies korreliert mit dem niedrigeren Kaufpreis bei einer Miete von 8,42 Euro/m².
Obererbach profitiert von den niedrigeren Preisen im Vergleich zur Nachbarschaft, was den Ort für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Gleichzeitig spiegelt die Diskrepanz die geringere Attraktivität oder Infrastruktur im Vergleich zu den Nachbarorten wider.
Standortfaktoren und Demografie
Obererbach hat 506 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 195 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 511 Einwohner) leicht rückläufig (-0,98 Prozent). Der Tiefpunkt wurde 2019 mit 489 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl bei etwa 506 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,58 Prozent mit fünf arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur des Ortes wider, in dem viele Einwohner möglicherweise pendeln oder in der lokalen Landwirtschaft tätig sind.
Der Westerwaldkreis, zu dem Obererbach gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 und Wohlstand und soziale Lage mit Rang 127 besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obererbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obererbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 €/m² |
| 2019 | 3,00 €/m² |
| 2020 | 5,19 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 4,00 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obererbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.165 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obererbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 8,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obererbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 511 Einwohner |
| 2016 | 518 Einwohner |
| 2017 | 505 Einwohner |
| 2018 | 503 Einwohner |
| 2019 | 489 Einwohner |
| 2020 | 493 Einwohner |
| 2021 | 497 Einwohner |
| 2022 | 497 Einwohner |
| 2023 | 506 Einwohner |
| 2024 | 506 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obererbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Obererbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Obererbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obererbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obererbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obererbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nentershausen | 9,07 €/m² |
| Girod | 8,91 €/m² |
| Nomborn | 8,73 €/m² |
| Steinefrenz | 8,44 €/m² |
| Weroth | 8,42 €/m² |
| Görgeshausen | 8,36 €/m² |
| Niedererbach | 8,27 €/m² |
| Dreikirchen | 8,21 €/m² |
| Hundsangen | 7,87 €/m² |
| Obererbach | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obererbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obererbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weroth | 9,19 % |
| Girod | 6,82 % |
| Obererbach | 6,23 % |
| Steinefrenz | 5,88 % |
| Dreikirchen | 5,84 % |
| Niedererbach | 5,80 % |
| Hundsangen | 5,80 % |
| Nomborn | 5,47 % |
| Görgeshausen | 5,43 % |
| Nentershausen | 4,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dreikirchen | 1,0 km | 56414 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Niedererbach | 1,8 km | 56412 | 8,27 € | 1.711 € | 5,80 % |
| Hundsangen | 1,9 km | 56414 | 7,87 € | 1.628 € | 5,80 % |
| Weroth | 2,3 km | 56414 | 8,42 € | 1.100 € | 9,19 % |
| Steinefrenz | 3,1 km | 56414 | 8,44 € | 1.722 € | 5,88 % |
| Nentershausen | 3,3 km | 56412 | 9,07 € | 2.230 € | 4,88 % |
| Görgeshausen | 3,8 km | 56412 | 8,36 € | 1.848 € | 5,43 % |
| Girod | 4,1 km | 56412 | 8,91 € | 1.568 € | 6,82 % |
| Nomborn | 4,1 km | 56412 | 8,73 € | 1.915 € | 5,47 % |
Wo liegt Obererbach?
Lage
Obererbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obererbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.164 € |
| Bruttomietrendite | 6,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 506 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4421, 7,9669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obererbach
Was kostet eine Wohnung in Obererbach?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Obererbach liegen bei rund 1.164 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und bei einer Angebotsmiete von 6,04 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegen die Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 €/m² Kaufpreis, 7,85 €/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²).
Wie haben sich die Mieten in Obererbach entwickelt?
Die verfügbaren Mietdaten zeigen seit 2018 starke Schwankungen zwischen 3,00 und 8,00 Euro pro Quadratmeter. Die Werte liegen dabei deutlich unter denen der Nachbarorte wie Dreikirchen (8,21 €/m²) oder Niedererbach (8,27 €/m²). Da die Datenlage lückenhaft ist und die Werte stark variieren, lässt sich keine klare Trendentwicklung ableiten.
Wie ist die demografische Lage in Obererbach?
Obererbach hat rund 506 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,6 km², was einer Bevölkerungsdichte von 195 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 (511 Einwohner) leicht rückläufig um knapp ein Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,58 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie schneidet Obererbach bei der Bruttomietrendite im Vergleich zu Rheinland-Pfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Obererbach beträgt 6,23 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von rund 79 im Bundesland liegt Obererbach in der oberen Quartil der Renditen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,06, was unter dem Kreis- (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt.
Wie liegen die Immobilienpreise in Obererbach im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Obererbach (6,04 €/m²) und der Kaufpreis (1.164 €/m²) liegen deutlich unter denen der umliegenden Orte. So liegen die Werte in Dreikirchen (1 km entfernt) bei 8,21 €/m² Miete und 1.688 €/m² Kaufpreis, in Niedererbach (1,8 km) bei 8,27 €/m² bzw. 1.711 €/m². Ein Ausreißer ist Weroth mit einer Rendite von 9,19 %, aber einem Kaufpreis von nur 1.100 €/m².
Woher stammen die Daten zu Obererbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obererbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obererbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |