Girod
Girod (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.196 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Girod über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großholbach, Steinefrenz und Ruppach-Goldhausen an.
Immobilienpreise in Girod im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Girod
Girod ist eine kleine Westerwaldgemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und guter Verkehrsanbindung. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: hohe Angebotsmieten bei relativ niedrigen Kaufpreisen, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,82 % führt. Die Mietentwicklung ist volatil, die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) zeigt einen deutlichen Anstieg.
Marktüberblick
Girod ist eine 7,46 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 1.196 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur und liegt am Eisenbach am Rand des Naturparks Nassau. Der Ort ist über die A 3 (Anschlussstellen Montabaur und Diez, jeweils etwa fünf Kilometer entfernt) sowie die Unterwesterwaldbahn (RB29, Stundentakt) an den überregionalen Verkehr angebunden.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 8,91 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über allen acht verglichenen Nachbarorten sowie über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.568 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.727 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,82 Prozent – die höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (5,93 %) und Bundeslanddurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,67 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,47.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine auffällige Volatilität: Die Jahreswerte schwanken zwischen 6,19 Euro (2021) und 10,94 Euro (2022), mit einem weiteren Peak von 10,83 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,22 Prozent. Die starken Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte mit dünnem Angebot, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft gerichteter: Von 2.200 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg der Wert auf 2.900 Euro (2025), was einem CAGR von 7,15 Prozent entspricht. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was den Kaufpreisfaktor strukturell unter Druck setzt – auch wenn er mit 14,67 noch immer unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Girod durch seine Kombination aus hoher Angebotsmiete und niedrigem Kaufpreis hervor. Von den acht Nachbarn im Umkreis bis 3,4 km Entfernung weist Girod die höchste Angebotsmiete (8,91 €/m²) auf, während nur Weroth (1.100 €/m²) einen niedrigeren Kaufpreis bietet. Die Bruttomietrendite von 6,82 % liegt über allen Nachbarorten – Weroth erreicht mit 9,19 % zwar einen noch höheren Wert, aber bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.100 €/m².
Auf Ebene des Westerwaldkreises liegt Girod bei der Miete über dem Durchschnitt (7,85 €/m²), bei den Kaufpreisen deutlich darunter (1.727 €/m²). Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz liegt Girod bei der Miete über dem Durchschnitt (8,08 €/m²), bei den Kaufpreisen unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 85,1 – Girod liegt damit in den oberen 15 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz, gemessen an der Renditeposition.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 1.168 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 1.196 (2024), was einem Wachstum von 2,4 Prozent entspricht. Der Bevölkerungszuwachs konzentrierte sich auf den Zeitraum 2018 bis 2022 (von 1.172 auf 1.208), seither ist die Zahl leicht rückläufig oder stabil. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,48 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und geht einher mit der verkehrsgünstigen Lage an der A 3 und der Bahnstrecke.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 343, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 140) und der Wohlstandsindex (Rang 127) besser abschneiden. Diese Bewertung gilt für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Girod entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Girod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Girod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.750 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Girod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Girod
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.168 Einwohner |
| 2016 | 1.171 Einwohner |
| 2017 | 1.175 Einwohner |
| 2018 | 1.172 Einwohner |
| 2019 | 1.173 Einwohner |
| 2020 | 1.207 Einwohner |
| 2021 | 1.206 Einwohner |
| 2022 | 1.208 Einwohner |
| 2023 | 1.196 Einwohner |
| 2024 | 1.196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Girod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,02 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,16 % |
| 2021 | 1,20 % |
| 2022 | 1,08 % |
| 2023 | 1,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Girod liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Girod im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Girod ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Girod ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Girod
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berod bei Wallmerod | 9,03 €/m² |
| Girod | 8,91 €/m² |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 8,74 €/m² |
| Nomborn | 8,73 €/m² |
| Steinefrenz | 8,44 €/m² |
| Weroth | 8,42 €/m² |
| Großholbach | 8,25 €/m² |
| Ruppach-Goldhausen | 8,22 €/m² |
| Dreikirchen | 8,21 €/m² |
| Heiligenroth | 7,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Girod ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Girod
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weroth | 9,19 % |
| Großholbach | 7,52 % |
| Girod | 6,82 % |
| Steinefrenz | 5,88 % |
| Dreikirchen | 5,84 % |
| Nomborn | 5,47 % |
| Berod bei Wallmerod | 4,88 % |
| Ruppach-Goldhausen | 4,76 % |
| Heiligenroth | 4,66 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großholbach | 1,3 km | 56412 | 8,25 € | 1.317 € | 7,52 % |
| Steinefrenz | 1,8 km | 56414 | 8,44 € | 1.722 € | 5,88 % |
| Ruppach-Goldhausen | 2,6 km | 56412 | 8,22 € | 2.071 € | 4,76 % |
| Nomborn | 2,6 km | 56412 | 8,73 € | 1.915 € | 5,47 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 2,8 km | 56414 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Weroth | 2,9 km | 56414 | 8,42 € | 1.100 € | 9,19 % |
| Dreikirchen | 3,2 km | 56414 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Heiligenroth | 3,4 km | 56412 | 7,98 € | 2.058 € | 4,66 % |
| Berod bei Wallmerod | 3,8 km | 56414 | 9,03 € | 2.218 € | 4,88 % |
Wo liegt Girod?
Lage
Girod auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Girod
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.568 € |
| Bruttomietrendite | 6,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 1.196 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4507, 7,9109 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Girod
Was kostet eine Wohnung in Girod?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.568 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und des Bundeslands Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.727 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Girod entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,65 Euro im Jahr 2026 gestiegen; diese Reihe ist nicht geschätzt. Der Kaufpreis liegt als geschätzte Reihe vor und ist von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.900 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt also einen deutlichen Anstieg, wobei die Werte für die jüngeren Jahre auf Schätzungen beruhen.
Welche Bruttomietrendite bringt eine Kapitalanlage in Girod?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,82 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und des Bundeslands Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 85,12 im Bundesland liegt Girod in der oberen Hälfte der Orte — rund 85 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,67 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47, was das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Girod?
Girod hat aktuell 1.196 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 160 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,4 Prozent von 1.168 auf 1.196 gestiegen. Die Arbeitslosenquote ist von 23 Prozent im Jahr 2015 auf 11 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken.
Wie schneidet Girod im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Westerwaldkreis, zu dem Girod gehört, mit einem Gesamtrang von 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 ab, während der Index Dynamik mit Rang 343 schwächer abschneidet. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für die Gemeinde Girod. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Girod?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Girod sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Girod führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Girod enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |