Steinefrenz

Marktüberblick

Steinefrenz ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 770 Einwohnern auf einer Fläche von 4,85 Quadratkilometern. Der Ort liegt zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn, östlich verläuft die Bundesstraße 8, und die nächste Autobahnanschlussstelle an der A3 (Köln–Frankfurt) befindet sich in Nentershausen etwa drei Kilometer entfernt. Mit einem Bahnhof an der RB29-Dreiländerbahn ist Steinefrenz an den Schienenpersonennahverkehr angebunden. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,44 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro sowie über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.722 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 1.727 Euro und deutlich unter den Werten in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und bundesweit (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,5 und dem Landeswert von 21,2. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent, übertrifft aber die Werte in Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und bundesweit (5,10 Prozent).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die über das hinausgeht, was in typischen ländlichen Märkten zu beobachten ist. Die Angebotsmiete stieg von 5,57 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,30 Euro im Jahr 2020, legte bis 2022 auf 9,19 Euro zu, fiel 2023 auf 7,73 Euro, stieg 2024 auf 8,67 Euro und erreichte 2025 mit 10,00 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 auf 8,00 Euro zurückging.

Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich unruhig: Von 1.960 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 fiel er bis 2023 auf 948,51 Euro – ein Rückgang von mehr als der Hälfte. 2024 erholte er sich auf 1.126 Euro, um 2025 mit 2.498 Euro einen Wert zu erreichen, der den Ausgangswert von 2020 deutlich übersteigt.

Diese starken Schwankungen können auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hinweisen, bei dem einzelne Inserate oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte von 5,31 Prozent für die Miete und 4,97 Prozent für den Kaufpreis geben nur die durchschnittliche Entwicklung über den jeweiligen Zeitraum wieder und verdecken die zugrundeliegenden Ausschläge.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Steinefrenz mit 8,44 Euro je Quadratmeter über den Werten der meisten Nachbarorte. Nur Girod (8,91 Euro) und Berod bei Wallmerod (9,03 Euro) weisen höhere Mietwerte aus. Bei den Kaufpreisen liegt Steinefrenz mit 1.722 Euro im Mittelfeld der Nachbarn: deutlich über Weroth (1.100 Euro) und Großholbach (1.317 Euro), aber unter Zehnhausen (2.260 Euro), Berod (2.218 Euro) und Wallmerod (2.420 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Weroth weist mit 9,19 Prozent die höchste Rendite aus, gefolgt von Großholbach mit 7,52 Prozent. Wallmerod erreicht mit 3,63 Prozent die niedrigste Rendite, was mit dem dortigen Kaufpreis von 2.420 Euro je Quadratmeter im Zusammenhang steht. Steinefrenz liegt damit in einer Mittelposition: Die Miete ist vergleichsweise hoch, der Kaufpreis moderat, was zu einer soliden, aber nicht herausragenden Rendite führt.

Auf Kreisebene übertrifft Steinefrenz die Mietwerte des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und liegt mit der Rendite knapp unter dem Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent). Im Landesvergleich schneidet der Ort bei der Rendite mit 5,88 Prozent besser ab als der rheinland-pfälzische Durchschnitt von 5,25 Prozent.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Mit Rang 140 im Wettbewerb und Innovation sowie Rang 127 im Wohlstand liegt der Kreis im oberen Drittel. Schwächer positioniert ist er bei der Dynamik (Rang 343), der Demografie (Rang 311) und dem Arbeitsmarkt (Rang 326). Diese schwachen Werte in den Zukunftstreibern Dynamik und Arbeitsmarkt korrespondieren mit der leichten Bevölkerungsschrumpfung in Steinefrenz: Von 780 Einwohnern im Jahr 2015 auf 771 im Jahr 2024 entspricht einer Abnahme von rund 1,2 Prozent.

Die Arbeitslosenquote stieg von 1,52 Prozent im Jahr 2015 auf 2,54 Prozent im Jahr 2023 und liegt damit auf einem Niveau, das über dem frühen Niveau, aber im Kontext des ländlichen Westerwalds noch moderat ist. Die Bevölkerungsdichte von 159 Einwohnern je Quadratkilometer ist für den Westerwald typisch.

Steinefrenz verfügt über keinen eigenen Hochschulstandort. Die verkehrliche Anbindung über die RB29-Dreiländerbahn und die Nähe zur A3-Anschlussstelle Nentershausen bilden die infrastrukturelle Basis.