Berod bei Wallmerod

Marktüberblick

Berod bei Wallmerod liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der Autobahnanschlussstelle Diez an der A 3 entfernt. Die 3,92 km² große Gemeinde hat 551 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 141 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod und liegt zwischen Montabaur und Wetzlar, unmittelbar östlich fließt der Eisenbach. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 8; der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.218 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,03 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,47. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Berod zeigt ausgeprägte Schwankungen, die über eine einfache Trendaussage hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,43 Euro pro Quadratmeter (2020) und 9,45 Euro (2025). Der Wert von 2020 lag deutlich unter dem Vorjahresniveau von 8,75 Euro, was einem Rückgang um rund 38 Prozent entspricht. 2025 wurde mit 9,45 Euro der höchste Wert der Reihe erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 8,59 Euro im Jahr 2026.

Beim Kaufpreis liegen die Daten nur ab 2021 vor. Dort stieg der Preis von 2.147 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.270 Euro (2022), fiel dann 2023 auf 1.832 Euro und legte 2024 mit 2.750 Euro pro Quadratmeter deutlich zu. Der Anstieg von 2023 auf 2024 beträgt rund 50 Prozent. Die CAGR für den Kaufpreis liegt bei 8,59 Prozent, für die Miete bei 2,95 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Berod hat seit 2015 eine leichte Bevölkerungsrückgang von 555 auf 551 Einwohner verzeichnet (minus 0,72 Prozent). Der Tiefpunkt lag 2021 bei 538 Einwohnern, seither erholte sich die Zahl wieder. Die Arbeitslosenquote ist im Beobachtungszeitraum von 3,07 Prozent (2015) auf 0,56 Prozent (2023) gesunken. Das entspricht zwei arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider, in der viele Einwohner pendeln.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerungszahl und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine funktionierende lokale Wirtschaftsstruktur hin, auch wenn keine großen Arbeitgeber am Ort liegen.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis, dem Berod angehört, auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Kreis erreicht Rang 140 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie Rang 127 bei Wohlstand und sozialer Lage. Demgegenüber liegt er bei Dynamik auf Rang 343, bei Arbeitsmarkt auf Rang 326 und bei Demografie auf Rang 311. Dieser Kontrast zwischen wirtschaftlicher Stärke und demografischer sowie dynamischer Schwäche prägt die Struktur des Landkreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Kaufpreis von 2.218 Euro pro Quadratmeter liegt mit 92 Prozent des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro) knapp darunter, während die Angebotsmiete mit 9,03 Euro pro Quadratmeter den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) leicht übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 20,47 liegt mit dem Bundesdurchschnitt von 21,16 nahezu auf gleichem Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Berod einen der höchsten Kaufpreise auf — nur Wallmerod (2.420 Euro pro Quadratmeter) liegt darüber. Die Miete von 9,03 Euro pro Quadratmeter gehört zum oberen Drittel der Nachbarn. Die Rendite von 4,88 Prozent liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbarn, was ausschließlich am überdurchschnittlich hohen Kaufpreis getrieben wird. Im Bundesland liegt Berod mit einem Perzentilrang von 52,97 Prozent knapp über dem Median.