Stockum-Püschen

Marktüberblick: Niedrigste Preise, höchste Rendite

Stockum-Püschen ist ein Extremfall im rheinland-pfälzischen Immobilienmarkt: Die Angebotskaufpreise liegen mit 693 Euro je Quadratmeter weit unter allen Vergleichswerten, und die daraus resultierende Bruttomietrendite von 10,36 Prozent gehört zu den höchsten im gesamten Bundesland. Der Ort liegt im 97. Perzentil der Landesverteilung — nur etwa drei Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf.

Diese Kombination aus extrem niedrigen Preisen und hoher Rendite entspricht dem Muster eines sehr kleinen, dünnen Marktes. Mit 648 Einwohnern auf 3,54 Quadratkilometern handelt es sich um eine ländliche Gemeinde, in der sowohl Miet- als auch Kaufpreise von wenigen Inseraten beeinflusst werden können. Der Kaufpreisfaktor von 9,66 liegt bei etwa der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts und bestätigt die niedrige Preisstruktur.

Preis- und Mietentwicklung: Volatilität im kleinen Markt

Die Mietzeitreihe zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität: Nach 4,88 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg der Wert 2022 auf 8,24 Euro, fiel 2023 wieder auf 4,90 Euro und erreichte 2024 mit 3,33 Euro einen neuen Tiefststand. Der aktuellste Wert aus Inseraten liegt bei 5,98 Euro je Quadratmeter; die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 7 Euro aus. Die Schwankungen zwischen den Extremen von 3,33 und 8,24 Euro — mehr als das Doppelte — deuten darauf hin, dass der Mietmarkt in Stockum-Püschen sehr dünn ist und einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.

Für den Verkaufsmarkt liegt nur ein Datenpunkt vor (693 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und entsprechen nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete oder -kaufpreis.

Regionale Einordnung: Ausreißer im Westerwald

Im regionalen Vergleich fällt Stockum-Püschen als deutlicher Ausreißer nach unten auf. Der Angebotskaufpreis von 693 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Auch die Angebotsmiete von 5,98 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bellingen weist mit 13,95 Prozent eine noch höhere Bruttomietrendite auf, Enspel mit 4,87 Prozent eine deutlich niedrigere. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 728 Euro (Bellingen) bis über 2.000 Euro (Enspel, Nistertal). Stockum-Püschen liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte bei den Kaufpreisen, aber im oberen Bereich bei der Rendite.

Der Westerwaldkreis als Ganzes weist mit einem Kaufpreisfaktor von 18,47 bereits niedrigere Werte als der Bundesdurchschnitt auf. Stockum-Püschen liegt mit 9,66 jedoch nochmals deutlich darunter und ist damit der preisgünstigste Ort im direkten Vergleich.

Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Infrastruktur

Stockum-Püschen ist eine ländliche Gemeinde im Westerwald, die zur Verbandsgemeinde Westerburg gehört und neun Kilometer von der Kreisstadt entfernt liegt. Der Ort ist ein bedeutender Standort des Basaltbergbaus; im Stöffel wird seit 1900 Basaltgestein abgebaut. Diese industrielle Tradition prägt die lokale Struktur, bietet aber keine direkte Anbindung an überregionale Wirtschaftszentren.

Die Verkehrsanbindung ist vergleichsweise gut für einen Westerwaldort: Die Bundesstraße 255 verläuft südlich der Gemeinde, die nächste Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 ist wenige Kilometer entfernt. Der ICE-Halt Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main ermöglicht Pendlerverbindungen in die Rhein-Main-Region. Der Haltepunkt Rotenhain wird von der RB 90 bedient.

Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,1 Prozent leicht rückläufig (von 662 auf 648 Einwohner), hat sich aber in den letzten Jahren stabilisiert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,16 Prozent und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 Kreisen ein — mit einem schwachen Dynamik-Rang (343) und einem stärkeren Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (140). Keine Hochschulen sind am Ort vorhanden.