Hardt

Marktüberblick

Hardt ist eine 1,88 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 452 Einwohnern. Der Ort liegt abseits der großen Verkehrsachsen – die nächsten Autobahnanschlussstellen an A 3 und A 45 liegen jeweils 25 bis 27 Kilometer entfernt, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur. Diese periphere Lage prägt den Immobilienmarkt in Hardt grundlegend: Die Angebotspreise liegen deutlich unter allen regionalen Vergleichswerten, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite niederschlägt.

Der Angebotskaufpreis beträgt 603 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 6,88 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 7,31 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 7,31-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preisentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Hardt verläuft seit 2022 in entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,11 % deutlich an – von 4,50 auf 7,23 Euro pro Quadratmeter. Im Gegensatz dazu fiel der Angebotskaufpreis zwischen 2022 und 2023 um 7,76 % pro Jahr, von 637 auf 588 Euro pro Quadratmeter.

Diese gegenläufige Entwicklung ist der Schlüssel zum Verständnis des Hardter Marktes: Während die Mieten weiter steigen, sinken die Kaufpreise. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 13,69 %, die deutlich über allen verfügbaren Vergleichswerten liegt. Normalerweise korrelieren steigende Mieten mit steigenden Kaufpreisen – in Hardt scheint sich ein Markt zu zeigen, in dem die Nachfrage nach Mietwohnungen wächst, die Preise für Eigentumswohnungen aber unter Druck stehen.

Regionale Einordnung

Hardt fällt im regionalen Vergleich deutlich auf. Die Angebotsmiete von 6,88 Euro pro Quadratmeter liegt 12 % unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und 15 % unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Noch ausgeprägter ist der Abstand bei den Kaufpreisen: Mit 603 Euro pro Quadratmeter liegt Hardt nur etwa ein Drittel des Kreisdurchschnitts (1.727 Euro) und knapp 30 % des Landesdurchschnitts (2.030 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 7,31 ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts (18,47) und etwa ein Drittel des Landeswerts (21,16). Im Bundesland liegt Hardt bei der Bruttomietrendite im 99,6. Perzentil – von 2.300 gemessenen Orten hat nur etwa 0,4 % eine höhere Rendite.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3,4 Kilometern hat Hardt mit 603 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis. Bei der Miete liegt Hardt mit 6,88 Euro knapp über Stockum-Püschen (5,98 Euro), das die niedrigste Miete aller Nachbarn aufweist. Die Bruttomietrendite von 13,69 % ist die höchste unter allen Nachbarorten – Unnau liegt mit 13,29 % knapp dahinter, die übrigen Nachbarn bewegen sich zwischen 3,94 % und 10,36 %.

Dieses Muster zeigt, dass Hardt Teil eines kleinsten Submarkts im südlichen Westerwaldkreis ist, in dem Kaufpreise strukturell niedriger sind als in den umliegenden Gemeinden. Die Nachbargemeinden mit vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen (Unnau, Stockum-Püschen) teilen ähnliche Renditen, während die Gemeinden mit höheren Kaufpreisen (Bad Marienberg, Enspel, Nistertal) deutlich niedrigere Renditen aufweisen.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung Hardts ist stabil bis leicht positiv. Die Bevölkerung wuchs von 435 Einwohnern im Jahr 2015 auf 452 im Jahr 2024, ein Zuwachs von knapp 4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 240 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 6,72 % im Jahr 2015 auf 2,57 % im Jahr 2023 – bei nur sieben arbeitslosen Personen. Diese niedrige Quote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Westerwald mit traditionell geringerer Arbeitslosigkeit.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Westerwaldkreis ein gemischtes Bild. Der Kreis rangiert auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Platz 343 – ein Indikator dafür, dass strukturelle Veränderungen und Wachstumsimpulse auf Kreisebene begrenzt sind. Die Stärke des Kreises liegt mit Platz 186 deutlich besser, ebenso die Wohlstandslage mit Platz 127. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 326 ebenfalls im unteren Drittel.

Diese strukturelle Schwäche der Dynamik auf Kreisebene korrespondiert mit den niedrigen Kaufpreisen in Hardt: In einem Umfeld mit geringer Wachstumserwartung sind die Preise für Eigentumswohnungen tendenziell niedrig, während die Mieten durch die Grundnachfrage nach Wohnraum gestützt werden. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht, wie man es aus Hochschulstädten kennt.