Dreisbach
Dreisbach (PLZ 56472) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 578 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.401 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreisbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hahn bei Marienberg, Ailertchen und Hardt an.
Immobilienpreise in Dreisbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreisbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 10,77 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreisbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 595 Einwohner |
| 2016 | 594 Einwohner |
| 2017 | 600 Einwohner |
| 2018 | 576 Einwohner |
| 2019 | 570 Einwohner |
| 2020 | 547 Einwohner |
| 2021 | 541 Einwohner |
| 2022 | 573 Einwohner |
| 2023 | 578 Einwohner |
| 2024 | 578 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dreisbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dreisbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreisbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreisbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bellingen | 8,46 €/m² |
| Halbs | 8,32 €/m² |
| Enspel | 8,26 €/m² |
| Dreisbach | 7,90 €/m² |
| Nistertal | 7,67 €/m² |
| Hahn bei Marienberg | 7,33 €/m² |
| Großseifen | 7,28 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Ailertchen | 6,62 €/m² |
| Stockum-Püschen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreisbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bellingen | 13,95 % |
| Hardt | 13,69 % |
| Stockum-Püschen | 10,36 % |
| Dreisbach | 6,77 % |
| Ailertchen | 6,04 % |
| Enspel | 4,87 % |
| Nistertal | 4,50 % |
| Halbs | 4,37 % |
| Großseifen | 4,27 % |
| Hahn bei Marienberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hahn bei Marienberg | 1,9 km | 56472 | 7,33 € | 2.232 € | 3,94 % |
| Ailertchen | 2,1 km | 56459 | 6,62 € | 1.315 € | 6,04 % |
| Hardt | 2,2 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Stockum-Püschen | 2,5 km | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Nistertal | 3,0 km | 57647 | 7,67 € | 2.045 € | 4,50 % |
| Großseifen | 3,2 km | 56472 | 7,28 € | 2.045 € | 4,27 % |
| Bellingen | 3,4 km | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Enspel | 3,4 km | 57647 | 8,26 € | 2.035 € | 4,87 % |
| Halbs | 3,6 km | 56457 | 8,32 € | 2.283 € | 4,37 % |
Wo liegt Dreisbach?
Lage
Dreisbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreisbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.401 € |
| Bruttomietrendite | 6,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 578 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6169, 7,9324 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreisbach
Was kostet eine Wohnung in Dreisbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dreisbach liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.401 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Dreisbach?
Die Bruttomietrendite in Dreisbach beträgt 6,77 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dreisbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dreisbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dreisbach von 5,94 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Dreisbach im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dreisbach liegt bei 6,77 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Dreisbach liegt damit 0,84 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dreisbach?
Dreisbach hat 578 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |