Dreisbach
Dreisbach (PLZ 56472) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 578 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.401 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dreisbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hahn bei Marienberg, Ailertchen und Hardt an.
Immobilienpreise in Dreisbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Dreisbach
Immobilienmarktbericht für Dreisbach (Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz): Der Ort mit 578 Einwohnern zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,77 Prozent aus. Die Mietentwicklung ist volatil, die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Im regionalen Vergleich liegt Dreisbach preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Dreisbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und hat 578 Einwohner auf einer Fläche von 4,62 km². Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden der Region. Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.401 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,77. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Dreisbach ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Zeitreihe zeigt Werte von 5,94 Euro pro Quadratmeter (2018) über 6,97 (2019) und 5,22 (2020) bis zu einem Ausreißer von 10,77 Euro im Jahr 2022. In den Folgejahren sank die Miete wieder auf 7,50 Euro (2023), stieg leicht auf 8,51 Euro (2024) und 8,50 Euro (2025), bevor sie 2026 mit 7,40 Euro einen neuen Tiefststand der Reihe erreichte. Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2025 zur Verfügung (1.200 Euro pro Quadratmeter). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.401 Euro liegt darüber, was auf eine steigende Tendenz hindeutet, aber nicht als gesicherte Entwicklung gewertet werden kann.
Regionale Einordnung
Dreisbach liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,90 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis fällt die Abweichung stärker aus: Dreisbach liegt mit 1.401 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.727 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die hohe Bruttomietrendite von 6,77 Prozent. Sie liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,93 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 14,77 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (18,47), dem Bundesland (21,16) und Deutschland. Dreisbach liegt mit diesem Faktor auf dem 84. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass 84 Prozent der Orte im Landesvergleich einen höheren Kaufpreisfaktor und damit eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Hardt weist mit 13,69 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, Bellingen mit 13,95 Prozent noch höher. Orte wie Hahn bei Marienberg (3,94 Prozent), Nistertal (4,50 Prozent) und Großseifen (4,27 Prozent) liegen dagegen deutlich unter Dreisbach. Diese Spanne von unter 4 Prozent bis über 13 Prozent in einem Umkreis von drei Kilometern unterstreicht die Fragmentierung des lokalen Marktes.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Dreisbach ist seit 2015 um 2,86 Prozent gesunken, von 595 auf 578 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 auf, als die Einwohnerzahl von 570 auf 541 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl wieder leicht (573 im Jahr 2022, 578 in den Jahren 2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 Prozent und damit leicht über dem Niveau von 2022 (2,18 Prozent). Historisch bewegte sie sich zwischen 2,09 Prozent (2015) und 3,27 Prozent (2023). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Westerwaldkreis, auf den sich die Ränge beziehen, in den Teilindizes sehr unterschiedlich ab: Während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 140 von rund 400) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 127) zu den stärkeren Merkmalen des Kreises gehören, fallen die Indizes für Demografie (Rang 311), Arbeitsmarkt (Rang 326) und Dynamik (Rang 343) schwach aus. Der Gesamtindex liegt mit Rang 222 im mittleren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dreisbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dreisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 10,77 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dreisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dreisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dreisbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 595 Einwohner |
| 2016 | 594 Einwohner |
| 2017 | 600 Einwohner |
| 2018 | 576 Einwohner |
| 2019 | 570 Einwohner |
| 2020 | 547 Einwohner |
| 2021 | 541 Einwohner |
| 2022 | 573 Einwohner |
| 2023 | 578 Einwohner |
| 2024 | 578 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dreisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dreisbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dreisbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dreisbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dreisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dreisbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bellingen | 8,46 €/m² |
| Halbs | 8,32 €/m² |
| Enspel | 8,26 €/m² |
| Dreisbach | 7,90 €/m² |
| Nistertal | 7,67 €/m² |
| Hahn bei Marienberg | 7,33 €/m² |
| Großseifen | 7,28 €/m² |
| Hardt | 6,88 €/m² |
| Ailertchen | 6,62 €/m² |
| Stockum-Püschen | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dreisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dreisbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bellingen | 13,95 % |
| Hardt | 13,69 % |
| Stockum-Püschen | 10,36 % |
| Dreisbach | 6,77 % |
| Ailertchen | 6,04 % |
| Enspel | 4,87 % |
| Nistertal | 4,50 % |
| Halbs | 4,37 % |
| Großseifen | 4,27 % |
| Hahn bei Marienberg | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hahn bei Marienberg | 1,9 km | 56472 | 7,33 € | 2.232 € | 3,94 % |
| Ailertchen | 2,1 km | 56459 | 6,62 € | 1.315 € | 6,04 % |
| Hardt | 2,2 km | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Stockum-Püschen | 2,5 km | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Nistertal | 3,0 km | 57647 | 7,67 € | 2.045 € | 4,50 % |
| Großseifen | 3,2 km | 56472 | 7,28 € | 2.045 € | 4,27 % |
| Bellingen | 3,4 km | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Enspel | 3,4 km | 57647 | 8,26 € | 2.035 € | 4,87 % |
| Halbs | 3,6 km | 56457 | 8,32 € | 2.283 € | 4,37 % |
Wo liegt Dreisbach?
Lage
Dreisbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dreisbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.401 € |
| Bruttomietrendite | 6,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 578 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,6169, 7,9324 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dreisbach
Was kostet eine Wohnung in Dreisbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 7,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.401 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) und liegen nahe am Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m² Miete, 1.727 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dreisbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Dreisbach sind seit 2018 von 5,94 Euro pro Quadratmeter auf 7,90 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Der Verlauf war dabei schwankend: 2020 fiel die Miete auf 5,22 €/m², 2022 sprang sie auf 10,77 €/m² und pendelte sich seither bei rund 7,40 bis 8,51 €/m² ein. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dreisbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,77. Im Vergleich dazu weist der Westerwaldkreis eine Rendite von 5,93 % und einen KPF von 18,47 auf, Rheinland-Pfalz insgesamt 5,25 % bzw. 21,16. Dreisbach liegt mit seiner Rendite im 85. Perzentil des Bundeslandes – das bedeutet, rund 85 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dreisbach?
Die Einwohnerzahl ist von 595 im Jahr 2015 auf 578 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 Prozent.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Dreisbach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich mit umliegenden Gemeinden zeigt Dreisbach eine Angebotsmiete von 7,90 €/m² und einen Kaufpreis von 1.401 €/m². Nachbargemeinden wie Hardt (603 €/m² Kaufpreis) oder Stockum-Püschen (693 €/m²) liegen deutlich niedriger, während Hahn bei Marienberg (2.232 €/m²) und Nistertal (2.045 €/m²) erheblich höhere Kaufpreise ausweisen. Die Bruttomietrendite von 6,77 % liegt im regionalen Vergleich im oberen Drittel.
Woher stammen die Daten zu Dreisbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dreisbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dreisbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |