Caan
Caan (PLZ 56237) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 694 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 773 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Caan über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 7,42 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nauort, Isenburg und Sessenbach an.
Immobilienpreise in Caan im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Caan
Caan im Westerwaldkreis ist ein extremer Niedrigpreismarkt: Der Angebotskaufpreis liegt mit 773 €/m² nur bei knapp der Hälfte des Kreisdurchschnitts, was zu einer Bruttomietrendite von 11,04 % führt – eine der höchsten unter den Nachbarorten. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Westerwaldkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Ort und Demografie
Caan ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit 694 Einwohnern auf einer Fläche von 3,45 km². Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: von 709 auf 694 (-2,1 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber seit 2019 (1,56 %) deutlich zugenommen hat.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Caan ist durch extrem niedrige Kaufpreise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 773 €/m² und damit nur bei knapp der Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.727 €/m²) und bei etwa 38 % des Landesdurchschnitts in Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Auch im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 km ist Caan der günstigste Ort: Alle Vergleichsgemeinden liegen mit Kaufpreisen zwischen 825 €/m² (Thalhausen) und 2.008 €/m² (Isenburg) deutlich darüber. Die Angebotsmiete liegt mit 7,11 €/m² ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), jedoch nicht in dem Maße wie die Kaufpreise: Die Miete liegt bei 91 % des Kreiswerts, der Kaufpreis nur bei 45 %. Dieser Unterschied zwischen Miete und Kaufpreis ist der Schlüssel zum Verständnis des Caaner Marktes.
Mietrendite und Kaufpreisfaktor
Die Bruttomietrendite von 11,04 % gehört zu den höchsten unter den Nachbarorten – nur Thalhausen liegt mit 11,18 % leicht darüber. Sie liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (5,93 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Dieser Wert ergibt sich direkt aus der Kombination von extrem niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten: Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,06, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Neunfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis beträgt der Faktor 18,47, in Rheinland-Pfalz 21,16. Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: 2018 lag die Miete bei 5,60 €/m², 2019 bei 4,55 €, 2022 bei 7,31 €, 2024 fiel sie auf 4,13 € und 2025 lag sie wieder bei 7,42 €. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Caan angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 343, was auf geringe Zukunftsdynamik hinweist. Stärker positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang und rückläufiger Bevölkerung entspricht dem Muster eines ländlichen Raums mit geringer Nachfrage nach Immobilien.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Caan entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Caan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 4,55 €/m² |
| 2021 | 5,47 €/m² |
| 2022 | 7,31 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 4,13 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Caan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 773 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Caan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 11,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Caan
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 709 Einwohner |
| 2016 | 687 Einwohner |
| 2017 | 714 Einwohner |
| 2018 | 707 Einwohner |
| 2019 | 705 Einwohner |
| 2020 | 694 Einwohner |
| 2021 | 697 Einwohner |
| 2022 | 691 Einwohner |
| 2023 | 694 Einwohner |
| 2024 | 694 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Caan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Caan liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Caan im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Caan ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Caan ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Caan
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großmaischeid | 8,37 €/m² |
| Kleinmaischeid | 7,88 €/m² |
| Meinborn | 7,84 €/m² |
| Thalhausen | 7,68 €/m² |
| Nauort | 7,49 €/m² |
| Caan | 7,11 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Sessenbach | 6,91 €/m² |
| Alsbach | 6,57 €/m² |
| Isenburg | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Caan ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Caan
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thalhausen | 11,18 % |
| Caan | 11,04 % |
| Meinborn | 6,31 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Alsbach | 6,00 % |
| Großmaischeid | 5,84 % |
| Sessenbach | 5,79 % |
| Nauort | 5,18 % |
| Kleinmaischeid | 4,74 % |
| Isenburg | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nauort | 1,1 km | 56237 | 7,49 € | 1.736 € | 5,18 % |
| Isenburg | 1,8 km | 56271 | 6,13 € | 2.008 € | 3,66 % |
| Sessenbach | 2,4 km | 56237 | 6,91 € | 1.433 € | 5,79 % |
| Alsbach | 3,6 km | 56237 | 6,57 € | 1.314 € | 6,00 % |
| Großmaischeid | 3,9 km | 56276 | 8,37 € | 1.722 € | 5,84 % |
| Thalhausen | 4,0 km | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Wirscheid | 4,0 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
| Kleinmaischeid | 4,4 km | 56271 | 7,88 € | 1.996 € | 4,74 % |
| Meinborn | 4,5 km | 56584 | 7,84 € | 1.491 € | 6,31 % |
Wo liegt Caan?
Lage
Caan auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Caan
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 773 € |
| Bruttomietrendite | 11,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 694 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4728, 7,6128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Caan
Was kostet eine Wohnung in Caan?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 773 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (7,85 €/m² Miete, 1.727 €/m² Kaufpreis) und zu Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis) liegen die Werte in Caan deutlich unter dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Caan entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt sehr schwankende Werte: Von 5,60 €/m² (2018) über 4,55 €/m² (2019) und 5,47 €/m² (2021) stiegen die Mieten 2022 auf 7,31 €/m², fielen 2023 auf 7,14 €/m² und 2024 auf 4,13 €/m², bevor sie 2025 wieder bei 7,42 €/m² lagen. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen, ungesättigten Markt hin.
Wie steht Caan im Vergleich zum Westerwaldkreis und zu Rheinland-Pfalz da?
Caan hat mit 7,11 €/m² Angebotsmiete und 773 €/m² Angebotskaufpreis deutlich niedrigere Werte als der Westerwaldkreis (7,85 €/m² bzw. 1.727 €/m²) und Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt bei 11,04 % und damit im Perzentilrang 97,95 in Rheinland-Pfalz – rund 98 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Caan?
Die Bruttomietrendite liegt bei 11,04 %, der Kaufpreisfaktor bei 9,06. Damit liegt die Rendite im Perzentilrang 97,95 in Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 9,06 ist deutlich niedriger als der des Westerwaldkreises (18,47) und Rheinland-Pfalz (21,16). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Caan?
Die Einwohnerzahl ist von 709 (2015) auf 694 (2024) leicht rückläufig (-2,1 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 201 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Caan?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Caan sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Caan führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |
| Lochum | 57629 | 9,01 € | 1.135 € | 9,53 % |