Nauort

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Nauort ist durch niedrige Angebotspreise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.736 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,32, die Bruttomietrendite 5,18 Prozent.

Diese Kennzahlen sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden keinen amtlichen Mietspiegel ab.

Die Datenlage für Nauort ist dünn: Die extremen Schwankungen in den Jahresreihen deuten darauf hin, dass nur sehr wenige Transaktionen oder Inserate pro Jahr im Markt registriert werden. Eine stabile Marktbewertung ist aus den vorliegenden Daten nur eingeschränkt möglich.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität, die sich nicht als echte Marktbewegung, sondern als statistisches Artefakt einer kleinen Stichprobe interpretieren lässt.

Die Angebotsmiete schwankte in den Jahresreihen zwischen 5,00 Euro pro Quadratmeter (2026) und 10,41 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 963 Euro (2024) und 3.457 Euro (2026). Diese Bandbreiten sind für einen echten Markt unrealistisch und deuten darauf hin, dass einzelne Inserate oder Transaktionen das Jahresergebnis maßgeblich prägen.

Die berechnete jährliche Veränderungsrate (CAGR) für die Miete liegt bei -3,79 Prozent, für den Kaufpreis bei 15,16 Prozent. Diese Werte sind aufgrund der kleinen Stichprobe nicht als verlässliche Trendindikatoren verwendbar.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil und nachvollziehbar: Von 2.255 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 2.320 im Jahr 2024, ein Plus von 2,88 Prozent. Die Arbeitslosenquote sank von 2,49 Prozent (2015) auf 1,99 Prozent (2023) und lag damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Westerwaldkreis liegt die Angebotsmiete von Nauort mit 7,49 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro. Der Kaufpreis von 1.736 Euro liegt knapp über dem Kreiswert von 1.727 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,32 ist höher als der Kreiswert von 18,47 — was logisch zwingend ist, da der Faktor aus dem Kaufpreis und der Jahresmiete berechnet wird und Nauorts Miete stärker unter dem Kreisdurchschnitt liegt als der Kaufpreis darüber.

Auf Landesebene ist die Miete in Nauort mit 7,49 Euro unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.736 Euro liegt ebenfalls unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,32 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis unter 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,18 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern zeigt sich ein breites Spektrum: Caan (1,1 km) weist mit 773 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 11,04 Prozent die höchste Rendite auf. Isenburg (2,8 km) liegt mit 2.008 Euro und 3,66 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala. Nauort positioniert sich mittig in dieser Nachbarschaft.

Der Perzentilrang von 60,5 im Bundesland bedeutet, dass Nauort bei der Betrachtung der relevanten Kennzahlen besser abschneidet als etwa 60 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren und Demografie

Nauort hat 2.320 Einwohner auf einer Fläche von 6,42 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 361 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Diese Dichte ist für den ländlichen Westerwald vergleichsweise hoch.

Der Westerwaldkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 140 über dem Mittel, ebenso der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 127. Der Demografie-Index (Rang 311) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 326) liegen dagegen im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 343 ist der schwächste Teilindikator.

Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 1,99 Prozent (2023) steht scheinbar im Widerspruch zum schlechten Prognos-Arbeitsmarkt-Rang. Dies lässt sich damit erklären, dass der Prognos-Index neben der Arbeitslosenquote weitere Faktoren wie Branchenstruktur, Pendlerverhalten und Beschäftigungsentwicklung einbezieht, während die Quote allein nur den aktuellen Stand abbildet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.