Hilgert

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Hilgert weist mit 2.285 Euro pro Quadratmeter einen Angebotskaufpreis auf, der deutlich über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 1.727 Euro liegt. Die Angebotsmiete beträgt 8,15 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreiswert von 7,85 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,36 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 18,47.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,28 Prozent. Diese Rendite liegt unter allen acht direkt benachbarten Orten und ist die niedrigste im unmittelbaren Umfeld. Im Bundesland belegt Hilgert mit einem Perzentilrang von 34,2 den unteren Bereich der Verteilung — rund zwei Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.

Für die Einordnung bedeutet dies: Der Markt in Hilgert ist durch preistreibende Kaufpreise geprägt, während die Mieten im regionalen Rahmen bleiben. Die Rendite liegt damit unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt.

Preisentwicklung: Starker Anstieg mit Marktschwankungen

Der Angebotskaufpreis in Hilgert ist seit 2019 von 1.255 Euro pro Quadratmeter auf den aktuellen Wert von 2.285 Euro gestiegen — ein Anstieg von rund 82 Prozent über den beobachteten Zeitraum. Der CAGR liegt bei 12,16 Prozent.

Die Zeitreihe zeigt jedoch deutliche Schwankungen: Zwischen 2019 und 2022 kletterte der Preis von 1.255 auf 2.805 Euro. Im Jahr 2024 fiel er auf 1.474 Euro pro Quadratmeter, ein Rückgang von rund 48 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert von 2.819 Euro. 2025 erholte sich der Wert wieder auf 2.829 Euro, 2026 liegt er bei 2.804 Euro.

Auch die Mietentwicklung weist Ausreißer auf: 2019 lag die Angebotsmiete mit 5,29 Euro deutlich unter dem Niveau der umliegenden Jahre. Ab 2022 stabilisierte sie sich bei rund 8,40 bis 8,80 Euro. Der CAGR für Miete liegt bei -0,56 Prozent, während der für Kaufpreise bei 12,16 Prozent liegt — ein deutliches Ungleichgewicht zwischen Miet- und Preisentwicklung über den gesamten Zeitraum.

Die aktuellen Werte (2.285 Euro Kaufpreis, 8,15 Euro Miete) liegen zwischen den Zeitreihenwerten der jüngeren Jahre, was auf unterschiedliche Messzeitpunkte oder aggregierte Durchschnittswerte hindeuten kann.

Regionale Einordnung: Teurer als das Umland

Im Vergleich zum Westerwaldkreis zeigt Hilgert ein klares Muster: Sowohl Miete als auch Kaufpreis liegen über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch stärker als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 23,36 gegenüber 18,47 im Kreis zeigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete höher sind als im regionalen Durchschnitt.

Gegenüber den Nachbarorten hebt sich Hilgert vor allem durch die niedrigste Bruttomietrendite ab. Mit 4,28 Prozent liegt Hilgert unter Kammerforst (4,46 %), Ransbach-Baumbach (4,50 %), Höhr-Grenzhausen (4,78 %), Wittgert (4,99 %), Sessenbach (5,79 %), Wirscheid (6,03 %), Alsbach (6,00 %) und Hundsdorf (6,86 %). Der Grund liegt in den relativ hohen Kaufpreisen: Mit 2.285 Euro pro Quadratmeter liegt Hilgert nur knapp unter Höhr-Grenzhausen (2.410 Euro) und Ransbach-Baumbach (2.579 Euro), während die Miete von 8,15 Euro deutlich unter den Werten dieser beiden Städte (9,61 bzw. 9,68 Euro) liegt.

Im Landesvergleich liegt Hilgert mit 2.285 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro, die Miete von 8,15 Euro liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Standortfaktoren: Starker Arbeitsmarkt, demografischer Druck

Die Arbeitslosenquote in Hilgert lag 2023 bei 1,91 Prozent. Von den 1.537 Einwohnern waren 18 arbeitslos. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.543 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.537 im Jahr 2024, ein Rückgang von 0,39 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 336 Einwohner pro Quadratkilometer — für eine Westerwaldgemeinde ein moderater Wert.

Der Westerwaldkreis, zu dem Hilgert gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 343, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 140 und der Wohlstands-Index mit Rang 127 besser abschneiden. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Verkehrstechnisch ist Hilgert gut angebunden: Die A48 mit der Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen liegt drei Kilometer entfernt, die A3 mit der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach etwa acht Kilometer. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Diese Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz trägt zur Attraktivität des Ortes bei und erklärt teilweise die überdurchschnittlichen Immobilienpreise.