Höhr-Grenzhausen, Stadt

Marktüberblick

Höhr-Grenzhausen weist im Vergleich zu allen acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis bis 5 km die höchsten Angebotspreise auf: 9,61 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.410 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,78 Prozent unter der Mehrheit der Nachbarorte, jedoch über Hilgert (4,28 %) und Kammerforst (4,46 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,9 liegt knapp unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 21,2, aber deutlich über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 18,5.

Der Angebotskaufpreis von 2.410 Euro pro Quadratmeter liegt fast exakt auf dem deutschen Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 9,61 Euro liegt hingegen 7,7 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Kombination – bundesdurchschnittlicher Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Miete – führt zu einer im regionalen Vergleich niedrigen Rendite.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen jährlichen Transaktionen hindeuten könnte.

Bei den Mietpreisen schwankte der Wert zwischen 7,10 Euro (2018) und 10,16 Euro (2025), dazwischen mit 7,36 Euro (2021) und 8,00 Euro (2026) mehrere deutlich niedrigere Jahre. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 1,5 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen noch stärkere Ausschläge: Ein Tief von 969 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019, gefolgt von einem Hoch von 2.759 Euro im Jahr 2020, dann wieder zurück auf rund 2.060 Euro (2023), und ein Anstieg auf 3.584 Euro im Jahr 2026. Der CAGR liegt bei 5,9 Prozent.

Die Diskrepanz zwischen dem deutlich höheren Kaufpreiswachstum (5,9 %) und dem moderaten Mietwachstum (1,5 %) korrespondiert mit der niedrigen Bruttomietrendite von 4,78 Prozent. Die Preise haben sich über den Zeitraum primär über den Kaufmarkt entwickelt, nicht über die Miete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Höhr-Grenzhausen als der teuerste Ort im Umkreis ab. Alle acht Nachbarorte liegen bei beiden Kennzahlen – Miete und Kaufpreis – darunter.

Der nächstgelegene Nachbarort Hilgert (2,8 km) liegt mit 8,15 Euro/m² Miete und 2.285 Euro/m² Kaufpreis bereits 15,1 Prozent unter dem Höhr-Grenzhauser Mietpreis und 5,2 Prozent unter dem Kaufpreis. Kammerforst (3,2 km) liegt bei 7,56 Euro/m² und 2.035 Euro/m². Die größten Unterschiede zeigen sich zu Alsbach (3,4 km) mit 6,57 Euro/m² Miete und 1.314 Euro/m² Kaufpreis sowie zu Wirscheid (4,8 km) mit 7,04 Euro/m² und 1.401 Euro/m².

Die Bruttomietrendite liegt in Höhr-Grenzhausen mit 4,78 Prozent unter der Mehrheit der Nachbarorte. Hundsdorf weist mit 6,86 Prozent die höchste Rendite auf, Alsbach und Wirscheid liegen bei jeweils 6,0 Prozent. Die niedrige Rendite in Höhr-Grenzhausen ist eine direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises bei gleichzeitig relativ hoher Miete.

Im Landesvergleich liegt Höhr-Grenzhausen bei der Mietrendite auf dem 50. Perzentil von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz – damit genau im Mittelfeld der Landesverteilung.

Standortfaktoren und Demografie

Höhr-Grenzhausen ist eine Kleinstadt mit 9.439 Einwohnern auf 15,88 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 594 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 9.350 bis 9.500 Einwohnern mit einer Gesamtentwicklung von knapp 1 Prozent.

Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von der keramischen Industrie. Der größte Arbeitgeber am Ort ist die Steuler Holding GmbH mit etwa 600 Mitarbeitern am Standort Höhr-Grenzhausen (ca. 2.500 Mitarbeiter weltweit). Daneben sind ungefähr 20 kleinere Keramikbetriebe, meist in Familienhand, ansässig. Die Stadt ist Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland und seit 2025 Mitglied im weltweiten Netzwerk der UNESCO Creative Cities – als erste Kleinstadt weltweit mit diesem Titel.

Am Ort ist die Fachhochschule für Keramik (WesterWaldCampus der Hochschule Koblenz) angesiedelt. Das Lagefaktor-Tool listet keine Hochschulen am Ort auf, die Fachrichtung Werkstofftechnik Glas und Keramik ist jedoch am WesterWaldCampus verankert.

Der Westerwaldkreis, dem Höhr-Grenzhausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 343, im Index Stärke auf Rang 186. Die Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Zu den Arbeitslosenzahlen liegen absolute Zahlen vor: 272 Arbeitslose im Jahr 2023 nach einem Tief von 56 im Jahr 2019. Eine Arbeitslosenquote in Prozent kann aus den vorliegenden Daten nicht berechnet werden.